آرشیو روزنامه شماره ۴۷۳۱ دنیای اقتصاد

اخبار باشگاه اقتصاددانان - روزنامه شماره ۴۷۳۱

  • روندهای جدید در بازار مسکن

    گزارش تحولات بازار مسکن در ایستگاه پایانی فصل تابستان نشان می‌دهد: با کاهش مجدد قیمت اسمی مسکن برای دومین ماه پیاپی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران به کانال ۱۲ میلیون تومان بازگشت. بازار معاملات خرید و فروش مسکن شهریورماه امسال و در ادامه ریزش قیمت مسکن در مردادماه امسال برای دومین بار پس از گذشت ۴۵ ماه، کاهش قیمت اسمی مسکن را در شهر تهران تجربه کرد.
  • کاهش قیمت‌ها در میانه تابستان

    دکتر فخرالدین زاوه /اقتصاددان
    کاهش میانگین قیمت‌های معاملاتی در شهر تهران که به‌طور پیاپی برای دو ماه مرداد و شهریور امسال اعلام شد، توجه‌ها را بیش از پیش به بازار مسکن معطوف کرد. حافظه تاریخی ما ایرانیان کمتر با کاهش قیمت مسکن خو گرفته است. یک علت می‌تواند آن باشد که تورم‌های بالای مزمن در کل اقتصاد به بخش مسکن امکان می‌داد بدون نیاز به کاهش اسمی قیمت و تنها با ثبات نسبی قیمت، افزایش قیمت‌های ناشی از سوءقیمت‌گذاری (mispricing) را به سرعت مطلوبی تعدیل کند. این توجیه‌ها با زیان‌اسمی‌گریز (nominal loss aversion) افراد که در اقتصاد رفتاری مورد بررسی قرار می‌گیرد، سازگار است. همچنین میزان کاهش میانگین قیمت، در دفعات بسیار معدودی که این پدیده رخ داده، بسیار اندک بوده و در مقابل جهش‌های قیمتی بازار مسکن تقریبا به‌چشم نمی‌آید. با این کلیات، برای گمانه‌زنی درباره ریشه‌های رشد منفی اخیر قیمت در بازار مسکن و تحلیل رفتار آینده نزدیک بازار بخش مسکن می‌توان از چارچوب زیر بهره جست.
  • سناریو‌های سه‌گانه کدامند؟

    مسعود سعادتمند /کارشناس مسکن و ساختمان
    جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران نیز نشان می‌دهد روند بازار در شهریور نیز تقریبا مشابه مرداد بوده و روند معاملات و قیمت هر دو نسبت به ماه قبل از آن نزولی بوده‌اند. این روند پس از آن آغاز شد که بهای میانگین هر متر مربع مسکن در تهران در تیر ماه به بالاترین حد خود یعنی حدود ۳/ ۱۳ میلیون تومان رسید و پس از آن با آغاز روند نزولی، بهای میانگین معاملات در شهریور به حدود ۶/ ۱۲ میلیون تومان کاهش یافت.
  • رکود بی‌سابقه معاملات

    مهدی بهداد /مدرس دانشگاه
    تمامی بازارها به‌جز بورس، طی ماه‌های گذشته در نوعی کم تحرکی به سر می‌برند. این کم تحرکی غالبا به‌دلیل ثبات نسبی نرخ ارز طی این ماه‌ها بوده است. در این ماه‌ها بازار مسکن نیز با نوعی رکود همراه بوده است؛ به‌نحوی‌که آمار تعداد معاملات به‌صورت ماهانه دچار کاهش قابل‌توجه بوده است.

بیشتر