ساختمان ایران؛آرام ولی استوار

مجمع عمومی‌عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران در روز پنج‌شنبه 27دی‌ماه با حضور 77درصد از سهامداران در سالن همایش‌های رازی برگزار شد. این مجمع دوازدهمین مجمع عادی سالانه و دهمین مجمع بورسی شرکت از زمان تاسیس است. اگرچه‌این مجمع در یکی از روزهای سرد زمستان برگزار شد، ولی به‌رغم همه مشکلات، حضور پرشور سهامداران و حضار محترم، گرمایی وصف‌ناشدنی به مجمع بخشیده بود.

احمد ضیایی مدیر عامل این شرکت عملکرد یکساله هیات‌مدیره را به سمع و نظر سهامداران و حضار رسانید. عملکردی که شاید نتوان آن را ایده‌آل و عالی توصیف کرد، ولی بی انصافی است اگر بخواهیم آن را ضعیف تلقی کرده یا مورد انتقاد قرار دهیم؛ چراکه با وجود فضای سخت و دشوار حاکم بر اقتصاد کشور و در مقیاس کوچکتر، هلدینگ سرمایه‌گذاری ساختمان ایران و بیش از ۳۰ شرکت تحت مدیریت آن، کسب چنین بازدهی چندان آسان به‌نظر نمی‌رسد. ولی ساختمان ایران باز هم از این محیط متلاطم و ناآرام اقتصادی سربلند و پیروز خارج شد و افق‌های روشنی را پیش روی سهامداران گشود. افق‌هایی که حکایت از امید به آینده‌ای روشن دارد، آینده‌ای که چندان دور نیست. آری! چنین است نتیجه اعتماد شما سهامداران عزیز! همه ما شاهد عملکرد سایر شرکت‌های همتراز ساختمان ایران بوده‌ایم. در شرایطی که خیلی از شرکت‌ها با معاملات صوری اقدام به بالاتر نشان دادن عملکرد خود در یک سال می‌کردند، ساختمان ایران همان مسیر همیشگی خود را با اندیشه‌ای عمیق و در نظر گرفتن خواسته‌های آتی سهامداران، طی نمود و هیچ گاه منافع بلندمدت شرکت و سهامداران را فدای مصالح کوتاه‌مدت نکرد. اکنون زمان شکوفایی و به ثمر نشستن همه تلاش‌های این مجموعه فرا رسیده است. مجموعه‌ای که اکنون یکی از قطب‌های فعال و سرآمد اقتصادی کشور به شمار می‌رود که در حوزه‌های مختلفی؛ از ساخت‌و‌ساز شهری گرفته تا بافت‌های فرسوده و عمران و توسعه منطقه‌ای، گردشگری و توریستی، بانکداری و بیمه، بازار سرمایه و بازار‌های اولیه و در نهایت گسترش فعالیت‌ها و تجربیات ارزنده خود به بخش بین‌المللی، فعالیت دارد. هلدینگ سرمایه‌گذاری ساختمان ایران اکنون بیش از ۳۰ شرکت را مدیریت می‌کند و هرساله بر تعداد شرکت‌های تحت مدیریت این هلدینگ افزوده می‌شود. این مجموعه تاکنون نزدیک به ۵/۱میلیون مترمربع پروژه‌های ساخت‌و‌ساز را در کشور به اتمام رسانیده و نزدیک به ۵میلیون مترمربع پروژه ساخت‌و‌ساز را نیز در دست اجرا دارد. آری با به ثمر نشستن این حجم عظیم از پروژه‌ها روزهای طلایی و خوش گذشته باز هم تکرار خواهد شد. پس منتظر می‌مانیم تا در زمانی نه چندان دور این مهم محقق شود و شاهد درخشش دوباره ساختمان باشیم.
در پایان نیز صورت‌های مالی شرکت مورد تایید سهامداران قرار گرفت و مبلغ ۲۳۷۶۰۰میلیون ریال سود بین سهامداران تقسیم شد. همچنین با توجه به پایان‌مدت فعالیت هیات‌مدیره قبلی، انتخابات هیات‌مدیره جهت انتخاب اعضای هیات‌مدیره جدید و انتخاب بازرس قانونی و علی‌البدل صورت پذیرفت و اعضای جدید هیات‌مدیره و بازرس قانونی و علی‌البدل شرکت برای ۲ سال آتی انتخاب شدند.
معرفی شرکت:
سرمایه‌گذاری ساختمان ایران به منظور بهره‌مندی از سرمایه‌های کوچک شهروندان و برخورداری از دانش و تجربه متخصصان کشور، در سال ۱۳۷۵ پا به عرصه وجود گذاشت و از آن زمان که فعالیت شرکت آغاز شد، تا امروز که ۱۲سال از تولد این شرکت می‌گذرد، به‌رغم همه فراز و فرود‌ها، با شتابی روز افزون، حرکت رو به جلوی خود را ادامه داده است.
خانواده ساختمان ایران از طریق شرکت‌های تابعه در حوزه‌های متعددی فعال است؛ از حوزه انبوه‌سازی مسکن و توسعه شهری تا احیای بافت قدیمی‌شهرها، استفاده از فن‌آوری‌های نوین ساخت، مجموعه‌های گردشگری، حضور در عرصه بازار پول و بورس اوراق بهادار، سرمایه‌گذاری در بازار اولیه، حضور در بازار بیمه، مشارکت در شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی، حضور موثر در طرح‌های عمرانی منطقه‌ای، حضور در عرصه فراملی و بین‌المللی از اهم فعالیت‌های هلدینگ سرمایه‌گذاری ساختمان ایران می‌باشند و هرساله در حال گسترش، چه از نظر کمی‌و یا کیفی، است.
هدف «ساختمان» پیشگامی‌در صنعت ساخت، با استفاده از فن‌آوری و دانش روز و با به کار گیری نیرو‌های انسانی متخصص است. ساختمان می‌کوشد با ارتقای مستمر کیفیت، با رعایت اصل مشتری گرایی و حضور موثر در بازار‌های مالی مرتبط با بخش ساختمان به‌این اهداف دست یابد.
ترکیب هیات‌مدیره
ترکیب هیات‌مدیره شرکت در پایان سال مالی منتهی به ۳۱/۰۶/۸۶ به شرح جدول شماره (۱) بوده است.
سرمایه شرکت
سرمایه اولیه شرکت ۱۱۰میلیارد ریال بوده است که پس از ۵ مرحله افزایش، به ۱۰۹۰میلیارد ریال افزایش یافته است. لازم به توضیح است که آخرین مرحله افزایش سرمایه شرکت در آبان‌ماه ۸۶ صورت پذیرفته است که در جریان افزایش می‌باشد و هنوز ثبت نشده است. تغییرات سرمایه شرکت از بدو تاسیس تا کنون به شرح جدول شماره (۲) است.
فعالیت‌ها(سرمایه‌گذاری‌ها):
کل سرمایه‌گذاری‌های شرکت در پایان سال مالی بالغ بر یک‌هزار و ۳۸۳میلیارد ریال می‌باشد که در ۵ حوزه فعالیت مختلف ساختمان و توسعه شهری، مالی و بازار سرمایه، عمران و توسعه استانی و بافت‌های فرسوده، گردشگری و توریستی و عرصه بین‌المللی سرمایه‌گذاری شده است. تعداد شرکت‌های تحت مدیریت شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران نزدیک به ۳۸ شرکت می‌باشند. ترکیب سرمایه‌گذاری‌های صورت گرفته در حوزه‌های مختلف فعالیت در جدول شماره (۳) آورده شده است.
همانطور که این جدول نشان می‌دهد، بیشترین سرمایه‌گذاری شرکت(نزدیک به ۵۰درصد) در حوزه ساختمان و توسعه شهری(نوسازی و ساختمان تهران و تامین مسکن‌ها) صورت گرفته است. نزدیک به ۴۶۸میلیارد ریال (۳۴درصد) از دارایی‌های شرکت در حوزه مالی و بازار سرمایه(عمدتا بانک اقتصاد نوین، سرمایه‌گذاری ساختمان نوین و سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین) سرمایه‌گذاری شده است. خلاصه اطلاعات برخی سرمایه‌گذاری‌های شرکت به شرح جدول شماره (۴) است.
پروژه‌ها
۱ - پروژه‌های اجرا شده:
تاکنون نزدیک به ۱۲۴ پروژه ساخت‌و‌ساز (لوکس‌سازی، انبوه‌سازی، توریستی و بافت‌های فرسوده) توسط گروه سرمایه‌گذاری ساختمان ایران در نقاط مختلف کشور به اتمام رسیده است. کل بنای ساخت این پروژها نزدیک به ۵/۱میلیون مترمربع و کل واحدهای ساخته شده (اعم از تجاری، اداری و مسکونی) نزدیک به ۱۷هزار واحد است. جدول (۵)
۲ - پروژه‌های در دست اجرا:
در حال حاضر خانواده سرمایه‌گذاری ساختمان ایران در حدود ۹۵ پروژه ساخت‌و‌ساز را در دست اجرا دارد که بنای ساختی نزدیک به ۵میلیون مترمکعب را در برمی‌گیرد. همچنین تعداد واحدهای در دست ساخت توسط این گروه، نزدیک به ۳۰۰۰۰ واحد است که عظیم‌ترین حجم پروژها در سطح کشور را به خود اختصاص داده است. جدول (۶)
عملکرد مالی
۱ - ترازنامه
کل دارایی‌های شرکت در تاریخ ترازنامه بالغ بر ۲۲۰۰میلیارد ریال بوده است که نزدیک به ۶۲درصد آن به سرمایه‌گذاری بلند‌مدت در شرکت‌های تابعه اختصاص یافته است. شرح دارایی‌های شرکت اصلی به شرح جدول شماره (۷) است
اهداف و برنامه‌های آتی
برنامه‌های راهبردی:
* بهره‌گیری موثر روش‌های نوین مدیریت پروژه به منظور افزایش سرعت ساخت، تحویل به‌موقع و کاهش بهای تمام‌شده
* به‌کارگیری، ارتقا و ایجاد انگیزه لازم در نیروی انسانی با بهره‌گیری از نظام جبران خدمت و تامین امکانات آموزش مناسب
* اصلاح و بهبود فرآیندهای ساخت و تضمین کیفیت با بکارگیری فن‌آوری نوین و جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی
* ارائه محصول برتر و افزایش تنوع محصولات به منظور تقویت قدرت رقابتی شرکت و رعایت اصل مشتری‌گرایی
* توسعه سهم بازار و تقویت اعتبار شرکت با پی‌ریزی حوزه تحقیقات بازار، مهندسی فروش، خدمات پس از فروش و زنجیره تامین مصالح
* تدوین سیاست‌های راهبردی و ارائه راهکارهای نوین مالی با بهره‌گیری از توان اجرایی و اعتبار شرکت در جهت توسعه صنعت ساخت‌وساز، صنعت بیمه و گردشگری.
اهداف‌ بلندمدت
الف) هدف‌های مالی
* اتخاذ تدابیر لازم به منظور پشتیبانی مالی فروش محصولات
* کاهش بهای تمام شده محصول براساس شاخص‌های مصوب
* تحقق مشارکت با سرمایه‌گذاران خارجی تاپایان سال نخست برنامه
* استقرار نظام حسابداری، گزارشگری و تحلیل‌گری مالی
ب. فن‌آوری
* پی‌ریزی معماری اطلاعات و MIS کارآمد شرکت‌ها تابعه براساس برنامه مصوب
* اتوماسیون فعالیت‌های مدیریتی و فرآیند کنترل و نظارت بر تولید شرکت‌های تابعه بر مبنای برنامه مصوب
* افزایش سرعت ساخت بر مبنای شاخص‌های مصوب به تناسب پروژه‌ها
* افزایش کیفیت محصول با به‌کارگیری روش‌های ساخت کارآمد
* تعیین شاخص‌های استاندارد کیفیت مصالح برای تامین مصالح از تولیدکنندگان رتبه‌بندی شده
ج. نیروی انسانی
* ارتقای کیفی نیروی انسانی از طریق آموزش
* تقویت بنیه مدیریتی و کارشناسی شرکت

اشاره
مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران روز پنج‌شنبه با حضور جمعی از سهامداران حقیقی و حقوقی (۹/۷۶درصد) شرکت برگزار شد.
در این جلسه که ریاست آن بر عهده آقای کلانترپور بود، مبلغ ۲۷۰ریال سود به ازای هر سهم سال مالی منتهی به پایان شهریورماه ۸۶ تصویب شد. گزارش هیات‌مدیره برای سال مالی مورد گزارش از سوی مهندس احمد ضیایی، مدیرعامل شرکت ساختمان ایران برای سهامداران این شرکت قرائت شد. همچنین اعضای هیات‌رییسه مجمع به پرسش‌های سهامداران شرکت در زمینه‌های مختلف پاسخ دادند. در پایان جلسه عادی سالانه شرکت، مطابق صورت جلسه مجمع، اعضای جدید هیات‌مدیره برای دو سال آتی انتخاب شدند. بر این جلسه آقایان حسین رحمتی و شهریاری نظارت کردند. خانم نعیمیان نیز منشی جلسه مجمع یادشده بود.