بین‌المللی توسعه ساختمان ۹۵تومان سود تقسیم کرد
مجمع عمومی عادی سالانه شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان ۹۵تومان سود به ازای هر سهم سال مالی منتهی به شهریور ماه ۸۷ تصویب کرد.
مجمع عمومی عادی سالانه شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان 95تومان سود به ازای هر سهم سال مالی منتهی به شهریور ماه 87 تصویب کرد.
به گزارش خبرنگار ما، در این مجمع که با حضور اکثریت سهامداران برگزار شد، صورت‌های سود و زیان و ترازنامه شرکت به تصویب رسید. این مجمع به ریاست آقای غلامرضا شافعی، دبیری آقای نظری و نظارت آقایان سامی و بد برگزار شد. در این جلسه مهندس محمدرضا فهیمی، مدیرعامل شرکت، ضمن ارائه گزارش عملکرد شرکت به تنوع پرتفوی شرکت اشاره کرد. به گفته وی، متنوع‌سازی محصول و ثروت‌آفرینی پایدار از جمله سیاست‌های شرکت است. با توجه به سودآوری سال گذشته «ثاخت» و تکرار این سوددهی در سال جاری، پیش‌بینی سودآوری برای سال آینده هم در این شرکت بدیهی است.
شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) در تاریخ هشتم بهمن سال ۱۳۶۴ تحت شماره ۳۵۵۲ و به نام شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان (سهامی خاص) در اداره ثبت شرکت‌های شهرستان تبریز به ثبت رسید و سپس در تاریخ ۲۶/۳/۸۳ نوع شرکت از سهامی خاص به سهامی عام و به موجب مصوبه مورخ ۱۰/۹/۸۳ نام شرکت به بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) تغییر یافت است.
موضوع فعالیت
موضوع فعالیت شرکت طبق ماده ۳ اساس‌نامه عبارت است از خرید و فروش ملک، زمین، به منظور احداث ساختمان، شهرک، مجتمع‌های ساختمانی، احداث کارخانجات، مشارکت و سرمایه‌گذاری، احداث و اجاره کارخانجات تولید مصالح ساختمانی و خرید و فروش و اجاره ابزار و ماشین‌آلات ساختمانی و راهسازی و مصالح ساختمانی در داخل و خارج از کشور و تاسیس شرکت‌های جدید با مشارکت اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین پذیره‌نویسی خرید و فروش سهام و انجام معاملات مربوط به سهام و سایر اوراق بهادار داخلی و خارجی و سایر امور مرتبط با فعالیت شرکت.
بیانیه ماموریت
شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (I.C.D.co) یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران است و از تعدادی شرکت با حوزه‌های فعالیت طراحی، معماری و مشاوره، پیمانکاری ساختمان، مهندسی و نظارت تشکیل شده است.
بر آنیم که با سرمایه‌گذاری، مدیریت اجرایی پروژه‌های ساختمانی (پیمانکاری)، خدمات فنی و مهندسی ساختمان (شامل طراحی، نظارت و مدیریت طرح) در صنعت ساختمان کشور شایسته‌ترین و اثربخش‌‌ترین خدمات را به مشتریان خویش ارائه نماییم، با هدف تضمین منافع سهامداران و تامین سود مورد انتظار آنان اقدام به ارزیابی فنی و اقتصادی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان نموده و در صورت توجیه‌پذیر بودن پروژه‌ها در آن سرمایه‌گذاری می‌نماییم.
فعالیت‌های ساخت و ساز
وضعیت اجرایی پروژه‌های شرکت گزارش شده است. وضعیت پروژه‌های مهم شرکت طی دوره مورد گزارش به شرح زیر است:
پروژه‌های برج بین‌الملل تهران: ساخت این پروژه در تاریخ ۱ فروردین ماه ۱۳۷۴ با مشارکت بانک صادرات و همکاری شرکت مهندسی مشاور ستک باتیمان در زمینی به مساحت ۲۸.۰۰۰ متر مربع و زیربنای کل ساخت ۲۲۰.۰۰۰ آغاز گردیده است. این پروژه مشتمل بر ۳ بال (ABC) و ۵۵۵ واحد مسکونی، ۱۷ واحد تجاری و یک رستوران در ۵۶ طبقه و به عنوان یک پروژه منحصر به فرد در سطح کشور مطرح میشود.
پروژه یاس: عملیات اجرایی برج مسکونی یاس در تاریخ ۱ دی ماه ۱۳۸۳، در زمینی به مساحت ۱۹۳۸ متر مربع و زیربنای کل ساخت ۳۸۰/۱۸ در ۴۰ واحد و ۱۸ طبقه در منطقه فرمانیه تهران و با مشارکت شرکت نارنجستان زیبای شمال آغاز گردید، هم اکنون پروژه تکمیل و کلیه واحدهای پیش فروش شده واگذار گردیده است.
پروژه عرفان: مجتمع عرفان در زمینی به مساحت ۲۹۵۶۷ متر مربع با زیربنای ناخالص ۲۷۶/۱۳۱ متر مربع و زیربنای خالص ۷۶.۰۰۰ متر مربع مشتمل بر ۵۹۲ واحد مسکونی است که در ۴ بلوک دو برجی و مجموعا ۸ برج در منطقه ۲۲ تهران و مشرف به دریاچه مصنوعی و از طریق شرکت آ.س.پ در حال احداث است.
پروژه بهاران (عمار): پروژه مسکونی بهاران با زمینی به مساحت ۲۶۰۵ مترمربع (پس از اصلاحی) در منطقه یک شهرداری تهران و در خیابان دزاشیب، خ عمار، نبش کوچه کنی واقع می‌باشد. طبق جواز اخذ شده در اسفندماه ۱۳۸۵ جهت این زمین، مساحت کل بنا ۱۰۳۸۰ متر مربع و مساحت بنای مفید ۶۴۷۵ متر مربع خواهد بود. مشتمل بر ۱۲ طبقه و ۲۸ واحد مسکونی می‌باشد. طی قرارداد مشارکت منعقده طی سال مالی مورد گزارش، ساخت پروژه مذکور در قبال ۴۵درصد از منافع حاصل به شرکت A.S.P واگذار گردیده است.
پروژه‌های آماده اجرا
پروژه سعدی شیراز: پروژه سعدی شیراز واقع در عفیف‌آباد شیراز در زمینی به مساحت ۳۲۶/۵ متر مربع در زیربنای کل ۴۴۸۰۱ مترمربع آن حدود ۰۰۰/۲۶ مترمربع و شامل ۱۴۰ واحد تجاری و در ۸ طبقه می‌باشد. طی سال گذشته پروانه ساختمانی مذکور اخذ گردیده و در حال حاضر نقشه‌های فاز ۲ پروژه در دست طراحی می‌باشد و پیش‌بینی میشود پروژه در سال مالی بعد با هدف رسیدن به ۵درصد پیشرفت فیزیکی آغاز گردد. پیش‌بینی میشود این پروژه حداقل ۳۵۶میلیارد ریال برای شرکت سود در بر داشته باشد.
پروژه مرجان کیش: در تاریخ ۱۱/۰۴/۸۶ طی قرارداد مشارکت مدنی منعقده فی‌مابین شرکت کیش رویای زندگی (یکی از شرکت‌های زیرمجموعه این شرکت) و شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش، عملیات ساخت ۰۰۰/۱۱۰ مترمربع ناخالص بنا، در زمینی به مساحت ۸۲۱۱۳ مترمربع در شرق جزیره کیش، جنب بازار مرجان و با کاربری مسکونی و با نسبت ۵۰/۵۰ به مجموعه گروه شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) واگذار گردید.
با توجه به موقعیت بسیار مناسب محل پروژه و پیش‌بینی سودآوری پروژه‌های مسکونی جزیره کیش در نظر است عملیات اجرای این پروژه طی سال مالی جاری آغاز گردد. طی سال جاری مبلغ ۴۰میلیارد ریال در قالب افزایش سرمایه شرکت کیش رویای زندگی از بابت پروژه مذکور سرمایه‌گذاری گردیده و در نظر است تا مبلغ ۶۵میلیارد ریال دیگر جهت اجرای پروژه فوق توسط شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان به شرکت کیش رویای زندگی پرداخت شود. طی قرارداد شماره ۰۷۵۳/۸۷ مورخ ۲۷/۶/۸۷ عملیات اجرایی پروژه مرجان کیش، به صورت قرارداد مدیریت پیمان و با در نظر گرفتن ۱۲درصد حق‌الزحمه بر روی مخارج به شرکت آ.س.پ محول گردید.
پروژه نارنجستان۲: شرکت توسعه هتل و ساختمان نارنجستان گستر که از زیر مجموعه‌های شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد، در نظر دارد پروژه کمپلکس نارنجستان (۲) را در فاصله تقریبی ۱۶۰ متری از هتل نارنجستان (۱) به مرحله اجرا درآورد.
پروژه کمپلکس نارنجستان (۲) در دو قطعه زمین شمالی به مساحت ۲۷۰۰۰ مترمربع جهت ساخت هتل آپارتمان و زمین جنوبی به مساحت ۲۶۰۰۰ مترمربع جهت ساخت مجتمع تجاری و جمعا در ۵۳۰۰۰ مترمربع زمین احداث خواهد شد و زیربنای حدود ۸۳۰۰۰ مترمربع را به خود اختصاص خواهد داد. عملیات اجرایی پروژه تجاری در تاریخ ۱/۴/۸۷ آغاز و پیش‌بینی میشود تا پایان سال ۱۳۸۸ به اتمام برسد.
پروژه مسکونی تجاری تفریحی رشت: این پروژه در زمینی به مساحت ۱۲۰.۰۰۰ مترمربع با مشارکت شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان و با زیربنای ۱۲۳.۰۰۰ مترمربع مسکونی و ۲۸.۵۰۰ مترمربع تجاری و طی مدت ۳ سال با سرمایه‌ای معادل ۱۲۷۶میلیارد ریال احداث خواهد شد. مراحل اجرایی ثبت شرکت انجام شده و پروژه در حال اجراء می‌باشد.
شرکت‌های زیرمجموعه
شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) به عنوان یک هلدینگ دارای شرکت‌های زیرمجموعه است که اهم فعالیت‌های انجام شده آنها طی سال مورد گزارش به شرح زیر می‌باشد.
- شرکت شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه (سهامی عام): سرمایه شرکت شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه مشتمل بر ۲۵۰.۰۰۰.۰۰۰ سهم ۱۰۰۰ ریالی جمعا به ارزش ۲۵۰میلیارد ریال بوده که ۹۷/۹۹درصد آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد و حوزه فعالیت شرکت مذکور شمال غرب ایران و فعالیت اصلی آن انبوه‌سازی و شهرک‌سازی می‌باشد.
- شرکت آ.س.پ (سهامی خاص): سرمایه شرکت آ.س.پ ۶۰.۰۰۰ سهم یک میلیون ریالی با نام و جمعا به مبلغ ۶۰میلیارد ریال می‌باشد که ۹۹درصد آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد. فعالیت اصلی شرکت مذکور مقاطعه کاری و فعالیت‌های پیمانکاری است.
- شرکت مهندسی و ساخت پارس‌سازه (سهامی خاص)
سرمایه شرکت مهندسی و ساخت پارس‌سازه ۳۰۰.۰۰۰ سهم یکصد هزار ریالی با نام به ارزش ۳۰میلیارد ریال می‌باشد که ۲۹۹.۹۹۸سهم معادل ۹۹۸/۹۹درصد آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) می‌باشد، فعالیت اصلی شرکت مذکور ساخت اسکلت‌های فلزی و تولید و فروش آسفالت می‌باشد.
- شرکت ساختمان آذربایجان
- شرکت توسعه صنعت فاضلاب ایران
- شرکت سرپناه فارس
- شرکت پیمان غدیر
- شرکت گسترش تجهیزات ساختمانی بهسان پارس
- شرکت تیسا کیش
- شرکت سیوان راهساز
- شرکت کیش رویای زندگی
- شرکت قطعات پیش ساخته سخت بتن جنوب
- شرکت توسعه هتل و ساختمان نارنجستان گستر
خلاصه فعالیت‌های سال مالی منتهی به ۳۱/۰۶/۸۷
- ادامه اجرای عملیات اجرای برج بین‌المللی تهران تاپیشرفت ۸/۹۹درصد.
- عقد قرارداد مشارکت پروژه بهاران با شرکت بین‌المللی توسعه با نسبت ۴۵ به ۵۵ که تا تاریخ تهیه گزارش به میزان ۳۰درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.
- ادامه اجرای عملیات بلوک C و D پروژه عرفان در قالب پیمان مدیریت که تا تاریخ ۲۵/۳/۸۷ تحت قرارداد پیمانکاری انجام می‌گردید.
- عقد قرارداد اجرای عملیات بلوک‌های AوB پروژه عرفان در قالب پیمان مدیریت.
- پیگیری وصول مطالبات پروژه حسن آباد با سازمان زندان‌ها.
- پیگیری جهت رفع تصرف و احراز مالکیت ملک دانشگاه شاهد مجاور پژوهشگاه علوم انسانی و اتوبان کردستان.
برنامه‌ریزی به منظور شروع پروژه‌های جدید
پروژه ائل گل: زمین ائل گلی به مساحت ۹۲۱۵ متر مربع در منطقه ائل گلی در یکی از خوش آب و هواترین مناطق تبریز با بافت جدید و نوبنیاد شهری قرارداد طرح این پروژه به منظور احداث یک مرکز خدمات تفریحی، تجاری و اداری با متراژ تقریبی ۶۶.۰۰۰ متر مربع و به صورت یک برج ۳۸ طبقه تهیه شده است. در‌حال‌حاضر مجوزات مربوط به احداث برج مذکور از شهرداری تبریز اخذ و آزمایشات مکانیک خاک و ژئو تکنیک انجام شده است.
پروژه سپیدار: طراحی پروژه سپیدار در زمینی به مساحت ۳۹۱۵ متر مربع و با درنظر گرفتن ۲۲ طبقه سازه‌ای و ۱۰۲ واحد مسکونی، با زیربنای ۲۶۰۰۰ متر مربع، توسط شرکت مهندسین مشاور پیمان غدیر آغاز و همزمان مراحل اخذ پروانه ساختمانی شروع و با آماده شدن طرح نهایی، جهت اصلاح نقشه‌ها برای مهندسین مشاور ساختار سنج ارسال گردید و به محض رفع اشکالات نقشه‌ها، نسبت به اخذ پروانه اقدام خواهد شد.
پروژه ۴۷ هکتاری: یکی دیگر از اراضی شرکت باغمیشه در شهرک رشدیه، اراضی موسوم به ۴۷ هکتاری می‌باشد که به موازات عملیات آماده‌سازی، نقشه‌های تفکیکی نیز جهت شهرداری ارسال شده است این اراضی محل اجرای ۸۲۲ واحد آپارتمانی و ۳۷۸ ویلایی می‌باشد. پیرو تفاهمات فی‌مابین شرکت شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه و شرکت آ.س.پ آماده‌سازی قسمتی از اراضی ۴۷ هکتاری باغمیشه به آن شرکت واگذار گردید که عملیات اجرایی آن انجام شده است.
پروژه شهریار: پروژه شهریار در زمینی به مساحت ۱۵۰۴متر مربع در چای‌کنار با مشارکت شرکت ساختمانی آذربایجان با زیربنای ۱۱۶۰۰متر مربع برای ۵۶ واحد اداری - خدماتی توسط مهندسین مشاور
باغ‌شهر - طراحی گردیده است در‌حال‌حاضر مراحل لازم جهت اخذ پروانه ساختمان از شهرداری تبریز از طریق شرکت ساختمانی معلم در حال انجام می‌باشد.
علت تغییرات EPS در سال مورد گزارش
به موجب بودجه مصوب ارائه شده به سازمان بورس اوراق بهادار، سود هر سهم برای سال مالی منتهی به ۳۱/۰۶/۸۷ مبلغ ۷۵۰ریال تعیین و گزارش گردید که به دلیل شرایط مناسب فروش واحدهای برج تهران و یاس در ۶ماه اول سال مالی مذکور در اردیبهشت ماه سال ۸۷، سود هر سهم به مبلغ ۸۵۰ریال افزایش یافت که به‌رغم رکود بازار مسکن در ۶ماه دوم سال مالی جاری شرکت فوق به کسب سود قطعی ۹۶۶ریال برای هر سهم گردید.
تسهیلات مالی اخذ شده و تسویه شده
طی سال مالی جاری، مبلغ ۲۲۷میلیارد ریال از اصل بدهی تسهیلات دریافتی از بانک‌‌های خصوصی و همچنین مبلغ ۸۰میلیارد ریال از اصل بدهی وام ۳۸میلیون دلار بانک صادرات دبی بازپرداخت شده است. مضافا نسبت به تمدید مبلغ ۱۰۵میلیارد ریال وام مشارکت مدنی ۲۰۰میلیارد ریالی ماخوذه از بانک پاسارگاد اقدام گردیده و وام مذکور تا پایان اردیبهشت ماه سال ۱۳۸۸ به مدت ۶ماه تمدید گردیده است.
سایر اقدامات انجام شده در طی سال مورد گزارش
۱ - با توجه به روند مطلوب ارائه اطلاعات شفاف و به موقع مالی به سازمان بورس و اوراق بهادار از طرف سازمان مذکور، این شرکت جزو ۲۰شرکت برتر بورس از لحاظ اطلاعات‌دهی معرفی و به عنوان یکی از شرکت‌های موردنظر جهت بهره‌برداری آزمایشی از نرم‌افزار اطلاعات‌دهی سازمان بورس و اوراق بهادار به نام «کودال» انتخاب گردید.
۲ - خرید سهام بخش خصوصی در شرکت توسعه صنعت فاضلاب و احراز مالکیت ۱۰۰درصدی سهام این شرکت و برنامه‌ریزی به منظور تغییر استراتژی و حرکت شرکت مذکور به سمت فعالیت‌های انبوه‌سازی.
۳ - پیگیری پرونده‌های حقوقی شرکت از جمله آقای میرسلیمی و دریافت حکم توقیف اموال ایشان.
برنامه‌های آتی
۱ - برنامه‌ریزی به منظور تسویه بدهی‌های بانکی.
۲ - تحویل واحدهای واگذار شده برج تهران و یاس و همچنین واگذاری الباقی واحدهای باقی مانده با توجه به عرضه و تقاضای بازار و انجام اقدامات لازم به منظور اخذ پایان کار و انتقال رسمی آنها.
۳ - اجرای تشریفات قانونی افزایش سرمایه شرکت از ۱۰۰۰میلیارد ریال به ۱۵۰۰میلیارد ریال.
۴ - تسریع در اجرا و شروع پروژه‌های جدید شرکت شامل پروژه عرفان، پروژه مشارکتی کیش، پروژه نارنجستان و همچنین پروژه‌های ائل‌گلی و آماده‌سازی اراضی ۴۷هکتاری و ۳۰هکتاری باغمیشه.
