سرمایه‌گذاری مسکن ۲۳۵ریال سود نقدی تقسیم کرد
مهندس نظری، مدیرعامل این شرکت در این جلسه ضمن ارائه گزارش عملکرد یک‌سال شرکت در سال ۸۴ تعداد پروژه‌های در دست اجرای این شرکت در اسفند ماه ۸۴ را معادل یک‌هزار و ۱۹۳ پروژه نام برد. وی گفت: از میان پروژه‌های در دست اجرای شرکت ۲۵پروژه بیش از ۵۰درصد پیشرفت کار داشته است. به گفته وی تعدادی دیگر از این پروژه‌ها نیز در دست طراحی است. مدیرعامل شرکت تصریح کرد: سرمایه‌گذاری مسکن در سال ۸۴ معادل ۷۲۳میلیارد و ۷۳۶میلیون ریال درآمد حاصل از فروش و ارائه خدمات کسب کرده است. سود خالص شرکت نیز در این سال معادل ۹۷میلیارد و ۹۷۰میلیون ریال بوده است. مجمع عمومی عادی سالانه سرمایه‌گذاری مسکن به ریاست آقای وحیدنیا، دبیری آقای نظری و نظارت آقایان دکتر سلمانی و شهریاری برگزار شد. بنابر تصمیم‌های این مجمع سال‌مالی شرکت از ۲۹ اسفند ماه به ۳۰ آذرماه هر سال تغییر کرد.
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در اردیبهشت ماه سال 1369 و برای تولید انبوه مسکن، ترویج انبوه مسکن، کوچک‌سازی اعمال مشخصات فنی و مقررات ملی ساختمان، استفاده از تکنولوژی نوین ساخت، رعایت اصول معماری با استفاده مناسب از فضاها و رعایت اصول زیست‌محیطی و با ارائه الگوهای مناسب مسکن و جذب نیروهای متخصص و با تجربه، توسط بانک مسکن تاسیس شد.
pic1
مختصری از فعالیت ۱۶ساله شرکت
این شرکت در 16سال فعالیت 37312واحد مسکونی، با زیربنای کل 5/4میلیون مترمربع در قالب 242پروژه در 25استان کشور و در سطح 33شهر اجرا کرده است، که از این میان تاکنون 30774واحد آن با 6/3میلیون مترمربع زیربنا تکمیل و به مرحله واگذاری رسیده و تعداد 6430واحد در قالب 46پروژه با زیربنای 860250مترمربع در دست تکمیل است. 55پروژه ساختمانی با کاربری‌های تجاری، اداری، ورزشی با زیربنای 166000مترمربع نیز آغاز شده است که عملیات اجرایی 25پروژه با زیربنای کل 86000مترمربع خاتمه یافته و در مرحله بهره‌برداری است و عملیات اجرایی 30پروژه با زیربنای کل 80000 مترمربع تداوم دارد. اجرای قطعه 4 آزادراه تهران، پردیس که تا پایان سال 84 پیشرفتی معادل 4/48درصد داشته است. اجرای پروژه مهم و عظیم شبکه انتقال آب سد لتیان به شهر جدید پردیس با پیشرفتی معادل 5/93درصد آماده‌سازی پارک فناوری در سال 84 به اتمام رسیده و در مرحله بهره‌برداری است. با آنکه شرکت از نظر جغرافیایی در بسیاری از نقاط کشور فعالیت ندارد، ولی نتیجه اقدامات مطلوب شرکت در مناطق مورد فعالیت، از حضور شرکت در بازار مسکن به عنوان عامل اثرگذار حکایت دارد که با رعایت سیاست‌های
انبوه‌سازی و کوچک‌سازی ضمن اولویت دادن به سوددهی پروژه‌ها به ترویج این سیاست‌ها پرداخته است. شرکت با برخورداری از نیروهای متخصص و کارآمد در تشکیلاتی منسجم و گسترده که در سطح کشور سازماندهی شده‌اند (15شعبه و 4نمایندگی در مراکز استان‌ها) و با در اختیار داشتن امکانات زیرساختی و تجربه طولانی در انبوه‌سازی مسکن از ظرفیت بالقوه مناسبی برای توسعه فعالیت‌ها و ایفای نقش موثرتر در بخش بازار مسکن و در نتیجه تحصیل سود مناسب‌تر برخوردار است. تعداد کل پرسنل شرکت 1717نفر است که از این تعداد 1461نفر در شعب و نمایندگی‌ها و تعداد 256نفر در دفتر مرکزی تهران مستقر هستند.
نمونه‌هایی از پروژه‌های شاخص در دست اجرا:
مجتمع مسکونی آسمان تبریز
یکی از مجموعه‌های شاخص و چشمگیر در سطح کشور به ویژه در استان آذربایجان شرقی پروژه ۹۳۰واحدی آسمان تبریز است. برج‌های آسمان تبریز با دسترسی از بلوار ائل گلی واقع در شرق شهرستان تبریز در زمینی به مساحت ۹۴۰۰۰مترمربع در دست احداث است. این مجموعه مشتمل بر ۱۶بلوک آپارتمانی ۱۸طبقه با اسکلت بتن آرمه و سقف‌هایی از نوع وافل با زیربنای کل ۱۹۱۰۰۰مترمربع طراحی و در ۴فاز به مرحله اجرا درآمده است. با توجه به تکمیل مرحله‌ای پروژه، برنامه واگذاری نیز بر همین اساس تدوین شده و فازهای اول و دوم پروژه در مرحله واگذاری و بهره‌برداری است. از ویژگی‌های خاص پروژه طراحی معماری داخلی و فضاهای عمومی آن است که جلوه‌ای خاص به پروژه داده و از طرف دیگر مجموعه دارای محوطه‌سازی زیبا، فضای سبز وسیع آراسته به گل و گیاه، مرکز رفاهی، مجموعه ورزشی، استخر و سونا، سالن بدنسازی، مرکز بازی‌های کامپیوتری، مرکز تجاری، سالن اجتماعات، مهدکودک و محل استقرار هیات‌مدیره مجتمع و... است.
مجتمع مسکونی دراک شیراز
این مجتمع مسکونی واقع در اراضی معالی‌آباد شهر شیراز در زمینی به مساحت ۳۳۲۶۴مترمربع در دست اجرا است. این مجتمع در قالب ۱۱بلوک آپارتمانی ۶ تا ۱۸طبقه با اسکلت بتن آرمه مشتمل بر ۶۰۰واحد مسکونی با زیربنای کل ۸۹۰۰۰مترمربع طراحی شده است و اجرای پروژه در ۳فاز پیش‌بینی شده است، که عملیات اجرایی فاز اول آن در سال ۸۲ آغاز شده است. این پروژه به‌دلیل آنکه در منطقه ویژه‌ای از نظر موقعیت جغرافیایی قرار گرفته طراحی آن به گونه‌ای است که با توجه به ارتفاعات متفاوت و حجم‌های خاص، پروژه را به صورت پروژه‌ای شاخص درخواهد آورد. پیشرفت فیزیکی فاز اول پروژه تا پایان اسفند ۸۴ برابر ۷/۲۱درصد است.
مجتمع مسکونی چناران تهران
این پروژه در زمینی به مساحت ۶۴۹۲ مترمربع واقع در خیابان شهید فیاضی (فرشته سابق) در بهترین منطقه تهران در دست اجرا است. این پروژه در ۵بلوک آپارتمانی ۸طبقه با اسکلت فلزی با استفاده از سیستم پیچ و مهره‌ای و سقف کمپوزیت با نمای ترکیبی سنگ و شیشه و سیستم تاسیسات موتورخانه مرکزی چیلر و امکانات جانبی از قبیل سونا، جکوزی، استخر و ... با زیربنای کل ۲۶۰۶۴ مترمربع مشتمل بر ۶۸ واحد مسکونی طراحی و عملیات اجرایی پروژه از مهرماه سال ۱۳۸۲ آغاز و در سال ۱۳۸۳ ادامه یافته و در پایان سال ۱۳۸۴ پیشرفته به‌ویژه به میزان ۴۰درصد حاصل شده است.
برج یاس نیاوران
این مجتمع در زمینی به مساحت ۲۸۸۹مترمربع در حاشیه بزرگراه شهید صیاد شیرازی در یکی از بهترین مناطق تهران در دست اجرا است. این برج در یک بلوک آپارتمانی ۲۳طبقه با اسکلت فلزی و سقف کمپوزیت با نمای ترکیبی سنگ و شیشه و سیمان شسته و سیستم تاسیسات موتورخانه مرکزی و پیش‌بینی امکانات رفاهی و ورزشی از قبیل سونا، جکوزی، استخر، دفتر هیات‌مدیره و ... با زیربنای کل ۲۶۶۰۰مترمربع طراحی شده است. عملیات اجرایی پروژه آغاز شده و اجرای فونداسیون خاتمه یافته و اجرای اسکلت نیز در حد ۴۰درصد پیشرفت داشته و در مجموع پیشرفت پروژه در حد ۱۵ است.
مجتمع اداری آفریقا
این پروژه در زمینی به مساحت ۸۵۰مترمربع در حاشیه بلوار آفریقای تهران احداث شده است. این پروژه در یک بلوک اداری ۸طبقه با اسکلت فلزی و سقف کمپوزیت با نمای ترکیبی شیشه و سنگ با زیربنای کل ۵۰۰۰مترمربع طراحی و اجرا شده است. این پروژه شامل ۲طبقه پارکینگ و ۶طبقه اداری است و پیشرفت پروژه در حد ۹۰درصد بوده و با برنامه‌ریزی به‌عمل آمده انتظار می‌رود تا پایان خرداد سال ۸۵ عملیات اجرایی پروژه خاتمه و آماده بهره‌برداری شود.
مجتمع مسکونی کوهسار چالوس
این مجتمع واقع در مرتفع‌ترین نقطه بلوار کمربندی چالوس، نوشهر با منظر زیبای جنگل و دریا در جنوب شهر چالوس در زمینی به مساحت ۵۵۰۰۰مترمربع در دست اجرا است. مجموعه در سه بلوک آپارتمانی ۱۹طبقه با اسکلت فلزی و سقف کمپوزیت با نمای شسته رنگی با ۲۷۰واحد مسکونی و زیربنای کل ۸۵۰۰۰مترمربع و زیربنای مفید ۵۱۰۰۰مترمربع با مجموعه ورزشی استخر، سونا و جکوزی طراحی شده است و عملیات اجرایی فاز اول آن آغاز شده است.
مجتمع مسکونی پرستو بابلسر
این مجتمع در زمینی به مساحت ۱۲۵۰۰مترمربع در نزدیکی ساحل دریا در منطقه توریستی شهر بابلسر با دید زیبای ساحل دریا در مرحله شروع عملیات اجرایی است. این مجموعه در ۶بلوک آپارتمانی ۹طبقه با اسکلت فلزی و سقف کمپوزیت و نمای ترکیبی سنگ و سیمان شسته با زیربنای کل ۳۱۲۰۰مترمربع طراحی شده است و در مرحله شروع عملیات اجرایی است. برای این مجموعه فضای مناسب ورزشی، استخر و سونا پیش‌بینی شده است.
pic۲
پروژه کیش
در اجرای سیاست کلی شرکت مبنی‌بر حضور در مناطقی از کشور که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن دارای توجیه اقتصادی - اجتماعی بوده و دارای پتانسیل مناسب سودآوری باشد شرکت با بررسی‌ها و مذاکرات مفصل با مسوولان منطقه آزاد کیش، موفق به خرید زمین مطلوب و مرغوبی به مساحت ۲۱هکتار در منطقه شهرک صدف برای اجرای پروژه مسکونی از سازمان عمران کیش شده است و طراحی پروژه با پیش‌بینی احداث ۲۰۰۰واحد مسکونی و ۱۰۰۰۰مترمربع فضای تجاری خدماتی آغاز شده که در مرحله تکمیل آماده‌سازی و شروع عملیات اجرایی واحدهای مسکونی است.
مجموعه تجاری مسکونی زمزم مشهد
این پروژه در زمینی به مساحت ۷۰۰۰مترمربع در حاشیه خیابان کوهسنگی شهر مشهد در یکی از بهترین مناطق شهر از نظر تجاری و مسکونی واقع شده است. این مجموعه در ۲برج مسکونی - تجاری ۱۵طبقه با اسکلت فلزی و سقف کمپوزیت با نمای ترکیبی‌سنگ و ورق‌های آلومینیومی الکواباند مشتمل بر ۱۹۰واحد مسکونی و ۱۲۰واحد تجاری طراحی شده است. این پروژه در مرحله اخذ پروانه و شروع عملیات اجرایی است.
مجموعه تجاری مسکونی مرمر مشهد
زمین این پروژه به مساحت ۶۷۰۰مترمربع واقع در حاشیه خیابان امام‌خمینی در قالب مشارکت با شهرداری مشهد در (بهسازی مناطق قدیمی) به‌صورت خرید زمین و سرقفلی اراضی کوچک تجاری و مسکونی در اختیار شرکت قرار گرفته است. این مجموعه در یک برج ۲۱طبقه با اسکلت فلزی و سقف کمپوزیت و نمای الکوباند با زیربنای کل ۵۴۰۰۰ مترمربع مشتمل بر ۱۶۲واحد مسکونی و ۱۸۰۰۰مترمربع فضای تجاری طراحی شده است. طراحی پروژه خاتمه یافته و در مرحله اخذ پروانه و شروع عملیات اجرایی است. علت عدم پوشش پیش‌بینی سال ۱۳۸۴ به میزان لازم مربوط به رکود بازار مسکن و عدم امکان واگذاری واحدهای احداثی طبق برنامه بوده است. تغییرات در هزینه‌های مالی مربوط به افزایش سقف تسهیلات اعطایی توسط بانک مسکن و تسویه زودتر تسهیلات دریافتی در قالب قرارداد مشارکت مدنی بوده است.
پرتفوی سهام
آخرین وضعیت پرتفوی سهام شرکت در پایان سال ۱۳۸۴ مشتمل بر بهای تمام شده و ارزش روز پرتفوی بورسی است. شرکت به منظور تامین منابع و جبران کسری نقدینگی برنامه‌هایی از قبیل افزایش سقف تسهیلات درخواستی، اخذ وام از منابع خارجی با نرخ‌های پایین، افزایش سرمایه و ... را در دستور کار قرار داده است که هر کدام به‌نوبه خود پیگیری خواهد شد.
برنامه‌های آتی
هیات‌مدیره شرکت برنامه‌های زیر را برای اجرا پیش‌بینی و تعیین کرده است.
* ادامه ایجاد تغییرات اساسی و ساختار تشکیلاتی شرکت که از سال‌های قبل توسط مشاوران مطالعه و توصیه شده است با تاسیس هولدینگ و سازماندهی واحدهای تابعه در قالب شرکت‌های مستقل به منظور کاهش حجم فعالیت دفتر مرکزی، افزایش انگیزه فعالیت در مدیران استانی، فراهم شدن زمینه ظرفیت‌سازی توسط شرکت مادر همچنان در دستور کار هیات مدیره شرکت قرارداد و انتظار می‌رود که مقدماتی که فراهم شده است عملیات اجرایی و پیاده‌سازی آن با سرعت بیشتر در سال آتی ادامه یابد.
* صدور خدمات فنی مهندسی و گسترش فعالیت‌های شرکت در خارج از کشور با توجه به توان فنی و علمی در سال آتی مورد توجه ویژه قرار گرفته و با مذاکرات انجام شده با مقامات محترم وزارت‌مسکن و شهرسازی و در چارچوب توافقنامه‌های حاصله بین دولت محترم جمهوری اسلامی ایران و کشور دوست ونزوئلا بسترسازی لازم برای حضور فعال درپروژه‌های مسکونی کشور مذکور فراهم و با تشکیل گروه‌های تخصصی مشترک با شرکت‌های همکار در سال ۸۵ شاهد شروع عملیات اجرایی خواهیم بود. پروژه مورد نظر احداث ۵۰۰ واحد مسکونی ظرف ۳ سال در ونزوئلا است. * ارتقای دانش فنی نیروی انسانی با گسترش امر آموزش و همچنین فراهم ساختن زمینه مشارکت کارکنان در امور و ایجاد امکانات لازم برای تبادل اطلاعات فنی بین شرکت و سایر شرکت‌های ساختمانی در کشورهای مختلف از طریق اعزام و پذیرش متخصصان.
* در سال آتی براساس شرح پیوست 2 فعالیت‌های ساخت و ساز شرکت ادامه خواهد یافت، که می‌توان پروژه‌های مجتمع مسکونی پرستوی بابلسر به مساحت 12500متر مربع در 6بلوک آپارتمانی 9 طبقه، مجموعه تجاری مسکونی زمزم مشهد در زمینی به مساحت 7000مترمربع به صورت 2 برج مسکونی 15 طبقه و مجموعه تجاری مسکونی مرمر در زمینی به مساحت 670متر مربع در یک برج 21 طبقه با زیربنای کل 54000متر مربع اشاره کرد.
* حضور فعال در پروژه‌های ملی کشور که توسط وزارت مسکن و شهرسازی و بانک مسکن مورد حمایت قرار گرفته است برای ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت و با رعایت استانداردهای شرکت و با حفظ حقوق صاحبان سهام.
* افزایش سود پروژه‌ها از طریق گسترش دامنه فعالیت‌ها را مشارکت بخش‌خصوصی و جلب‌نظر سرمایه‌گذاران خارجی در اجرای پروژه‌های خاص و با به کار‌گیری فناوری نوین در امر ساخت و ساز.
* مستندسازی و تهیه روش‌های اجرای عملیات ساخت و ساز و بهینه‌سازی آن برای کاهش هزینه‌ها و افزایش سرعت پروژه‌ها با تقویت و توسعه بخش R&D به منظور دستیابی به سود بیشتر.
* خرید قطعات بزرگ زمین در شهرهای مختلف کشور که شرکت دارای شعبه‌های و نمایندگی است مانند سال‌های گذشته در دستور کار شرکت قرار دارد. در سال مورد گزارش جمعا 6 قطعه زمین به مساحت 5051 متر مربع خریداری و مقدمات تهیه زمین در اصفهان، رشت و مشهد نیز فراهم شده است.
*در سال ۸۴ بیشترین تلاش و توجه مصروف حفظ و ارتقا سیستم مدیریت کیفیت ISO۹۰۰۱ -۲۰۰۰ در شعب دارای گواهینامه شد. و با انجام ممیزی‌های دوره‌ای و برگزاری جلسات بازنگری مدیریت و تشکیل کمیته‌های راهبری سعی شد که با نهادینه‌سازی روش‌های نوین مدیریتی، به بهبود مستمر فرآیندها و تحقق اهداف مورد انتظار یعنی کاهش هزینه‌ها، ارتقا کیفیت و افزایش سودآوری پروژه‌ها محقق شود و در نظر است پس از ایجاد تغییرات لازم در ساختار شرکت، تعمیم سیستم مدیریت کیفیت با جدیت دنبال شود.
pic۳
pic۴
pic۵
ارسال نظر