مشاوران‌املاک ماهانه چقدر کاسبـی می‌کنند؟ - ۹ آذر ۹۱
طبق مقرراتی که برای بنگاه‌های مسکن وضع شده -که البته برخی بنگاهها به آن عمل نمی‌کنند-
از هر معامله ملکی باید حداکثر یک درصد ارزش معامله به عنوان پورسانت مشاوراملاک محاسبه و به مشاور پرداخت شود با یک حساب سرانگشتی از روی کارنامه مشاوران‌املاک که در آن حداقل فعالیت سالانه‌شان بابت انجام معامله و امضای مبایعه‌نامه ثبت شده است، می‌توان حداقل درآمد ماهانه بنگاه‌های مسکن را محاسبه کرد. براساس این کارنامه، سال گذشته در تهران، ۳۰۰ هزار فقره قرارداد خرید و فروش آپارتمان مسکونی در بنگاه‌های املاک تنظیم شده است.
از هر معامله ملکی باید حداکثر یک درصد ارزش معامله به عنوان پورسانت مشاوراملاک محاسبه و به مشاور پرداخت شود با یک حساب سرانگشتی از روی کارنامه مشاوران‌املاک که در آن حداقل فعالیت سالانه‌شان بابت انجام معامله و امضای مبایعه‌نامه ثبت شده است، می‌توان حداقل درآمد ماهانه بنگاه‌های مسکن را محاسبه کرد. براساس این کارنامه، سال گذشته در تهران، ۳۰۰ هزار فقره قرارداد خرید و فروش آپارتمان مسکونی در بنگاه‌های املاک تنظیم شده است.
طبق مقرراتی که برای بنگاه‌های مسکن وضع شده -که البته برخی بنگاهها به آن عمل نمی‌کنند-
از هر معامله ملکی باید حداکثر یک درصد ارزش معامله به عنوان پورسانت مشاوراملاک محاسبه و به مشاور پرداخت شود با یک حساب سرانگشتی از روی کارنامه مشاوران‌املاک که در آن حداقل فعالیت سالانه‌شان بابت انجام معامله و امضای مبایعه‌نامه ثبت شده است، می‌توان حداقل درآمد ماهانه بنگاه‌های مسکن را محاسبه کرد. براساس این کارنامه، سال گذشته در تهران، 300 هزار فقره قرارداد خرید و فروش آپارتمان مسکونی در بنگاه‌های املاک تنظیم شده است. اگر این 300 هزار فقره معامله برای آپارتمان‌هایی با متراژ حداقل 75 مترمربع انجام شده باشد و با قیمت حداقل مترمربعی 2 میلیون تومان بوده باشد، در این صورت، در سال گذشته ارزش نقل و انتقالات ملکی در بازار مسکن تهران، حداقل حدود 45 هزار میلیارد تومان بوده است. با این حال سال گذشته، حداقل 450 میلیارد تومان به عنوان حق‌کمیسیون عاید همه بنگاه‌های املاک دارای مجوز شده است که در این صورت هر بنگاه ماهانه به طور میانگین رقمی حدود 5 میلیون تومان فقط از محل خرید و فروش آپارتمان نصیبش شده است. این در حالی است که تعداد آپارتمان‌های بالای 100 مترمربع، در معاملات سال گذشته، زیاد بوده و در عین حال معاملاتی که ارزش مترمربع آنها به مراتب بیشتر از 2 میلیون تومان بوده نیز کم نبوده است. ضمن اینکه بنگاهها در محاسبه حق‌کمیسیون‌شان به تنها عددی که توجه نمی‌کنند «نرخ یک درصد» است. بنابراین با این محاسبه ساده ریاضی، علت تمایل شدید افراد به راه‌اندازی بنگاه مسکن یا تغییر شغل از یک کاسبی پرهزینه به دلالی ملکی پرسود، کاملاً مشخص می‌شود. با این حال در برابر این درآمد قابل‌توجه، کارشناسان درباره نوع خدماتی که برخی دلالان مسکن به متعاملان ارائه می‌دهند، حرف و حدیث‌های فراوانی دارند.
از هر معامله ملکی باید حداکثر یک درصد ارزش معامله به عنوان پورسانت مشاوراملاک محاسبه و به مشاور پرداخت شود با یک حساب سرانگشتی از روی کارنامه مشاوران‌املاک که در آن حداقل فعالیت سالانه‌شان بابت انجام معامله و امضای مبایعه‌نامه ثبت شده است، می‌توان حداقل درآمد ماهانه بنگاه‌های مسکن را محاسبه کرد. براساس این کارنامه، سال گذشته در تهران، 300 هزار فقره قرارداد خرید و فروش آپارتمان مسکونی در بنگاه‌های املاک تنظیم شده است. اگر این 300 هزار فقره معامله برای آپارتمان‌هایی با متراژ حداقل 75 مترمربع انجام شده باشد و با قیمت حداقل مترمربعی 2 میلیون تومان بوده باشد، در این صورت، در سال گذشته ارزش نقل و انتقالات ملکی در بازار مسکن تهران، حداقل حدود 45 هزار میلیارد تومان بوده است. با این حال سال گذشته، حداقل 450 میلیارد تومان به عنوان حق‌کمیسیون عاید همه بنگاه‌های املاک دارای مجوز شده است که در این صورت هر بنگاه ماهانه به طور میانگین رقمی حدود 5 میلیون تومان فقط از محل خرید و فروش آپارتمان نصیبش شده است. این در حالی است که تعداد آپارتمان‌های بالای 100 مترمربع، در معاملات سال گذشته، زیاد بوده و در عین حال معاملاتی که ارزش مترمربع آنها به مراتب بیشتر از 2 میلیون تومان بوده نیز کم نبوده است. ضمن اینکه بنگاهها در محاسبه حق‌کمیسیون‌شان به تنها عددی که توجه نمی‌کنند «نرخ یک درصد» است. بنابراین با این محاسبه ساده ریاضی، علت تمایل شدید افراد به راه‌اندازی بنگاه مسکن یا تغییر شغل از یک کاسبی پرهزینه به دلالی ملکی پرسود، کاملاً مشخص می‌شود. با این حال در برابر این درآمد قابل‌توجه، کارشناسان درباره نوع خدماتی که برخی دلالان مسکن به متعاملان ارائه می‌دهند، حرف و حدیث‌های فراوانی دارند.
ارسال نظر