اخبار مسکن و عمران - روزنامه شماره ۶۰۹۴

• فاز مسکن چیست؟

  دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: گزارش رسمی «روند قیمت مسکن در تهران» سرانجام منتشر شد. هرچند آمار اعلام‌شده مربوط به «معاملات مسکن ۲ماه ‌پیش» است، اما نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از این بازار، تحولات ماه گذشته را نیز تشریح کرده است. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آنچه طی ماه‌های گذشته از ۱۴۰۳ در بازار مسکن رخ داده است، نشان می‌دهد از یک طرف قیمت آپارتمان‌ها افزایش پیدا کرده (۷درصد طی ۴ ماه) و از طرف دیگر، نبض خرید در پایین‌ترین میزان نسبت به سال‌های گذشته قرار دارد و از آن مهم‌تر، تحرکات تقاضای غیرمصرفی (خرید سرمایه‌ای ملک) به شکل چشم‌گیر فروکش کرده است. با این رفتار دوگانه -رشد قیمت با وجود رکود خرید- این پرسش مطرح می‌شود که «فاز بازار ملک چیست؟» بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، بازار مسکن در ماه‌های گذشته از ۱۴۰۳، دو تفاوت شاخص با سال‌های عصر جهش قیمت داشته است؛ از جمله «اختلاف اساسی در سرعت رشد ماهانه قیمت اسمی». این تفاوت‌ها در کنار «افت قیمت واقعی مسکن در ۴ماه اول امسال» بیانگر آن است که بازار هم‌اکنون در فاز گذار از جهش قیمت قرار دارد و آنچه باعث افزایش قیمت اسمی می‌شود، براساس ۶ نشانه، «به تورم بالادست مسکن» برمی‌گردد.

• بالادست مسکن چه خبر است؟

  دنیای ‌اقتصاد-راضیه احقاقی: جهش هزینه تولید مصالح ساختمانی طی مرداد ماه امسال نسبت به دوره مشابه در سال قبل در رشد تورم مسکن موثر واقع شد؛ بررسی‌‌‌های دنیای اقتصاد از بازار مصالح پرمصرف ساختمانی این گزاره را تایید می‌کند. فولاد و سیمان ۲ محصول پرمصرف در تولید ساختمان هستند که طی مرداد ماه امسال به دلیل کسری عرضه ناشی از افت اجباری تولید با جهش قیمت مواجه شدند. سیمان در بازه سالانه رشد قیمتی ۷۷درصدی و میلگرد فولادی افزایش ۲۴درصدی را به ثبت رسانده‌‌‌اند.

• آزادراه تهران شمال تکمیل می‌‌‌‌شود؟

  دنیای اقتصاد: رئیس بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به همراه برخی از معاونان و مدیران، در خصوص طرح‌‌‌‌های مشترک در دست اجرا با وزیر راه و شهرسازی دیدار و گفت‌‌‌‌وگو کرد. آزادراه تهران شمال یکی از مهم‌‌‌‌ترین همکاری‌‌‌‌های این ۲ نهاد است. در حال حاضر قطعه یک و ۴ این بزرگراه به طور کامل و قطعه دوم آن در مسیر رفت افتتاح شده است. با این وجود این عدم افتتاح قطعه سوم این بزرگراه مانع از آن شده است که کام مسافران به شمال کشور شیرین شود. قطعه چهارم این بزرگراه در دولت احمدی‌‌‌‌نژاد، قطعه یک در دولت روحانی و مسیر رفت قطعه دو این بزرگراه در دولت شهید رئیسی تکمیل و به روی مسافران بازگشایی شد. در این شرایط باید دید که قطعه سوم و فاز برگشت قطعه دوم در دولت مسعود پزشکیان تکمیل و به روی مسافران بازگشایی می‌‌‌‌شود تا به این ترتیب کامل مسافران شمال، با کاهش بار ترافیکی شیرین شود؟