اخبار مسکن و عمران - روزنامه شماره ۶۰۳۹

• 

  کروکی زمین ۲۰۰ متری

  دنیای اقتصاد: طرح اعطای ۲۰۰مترمربع زمین به هر خانوار مسکن‌ندار، چهار پرسش برای زوج‌های خانه‌اولی و همچنین کارشناسان اقتصادی و مقامات پیشین بخش مسکن به‌وجود آورده است. یکی از نامزدهای انتخابات ریاست‌جمهوری با تشریح این طرح وعده داده است مردم امکان دسترسی بدون هزینه به کلید خانه ۱۲۰مترمربعی را دارند، آن هم نه در بیابان‌ها که داخل محدوده مسکونی ۸۰درصد از شهرها و همه روستاهای ایران. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این‌باره نشان می‌دهد، ۵۰درصد از حداقل ۴میلیون خانه‌ندار در کشور، ساکن ۹کلان‌شهر کشور هستند. به این ترتیب، مرکز ثقل «مساله مسکن» فقط در یک‌درصد از شهرهای ایران است. از طرفی، هیچ‌کدام از دولت‌ها از سال۸۶ تاکنون، با اختیار سراغ «زمین ۹۹ساله بیرون از شهرها» نرفتند، بلکه به‌دلیل نبود زمین دولتی در داخل محدوده شهرها مجبور به این انتخاب شدند. دوسوم از اراضی اختصاص‌یافته به مسکن‌سازی‌های دولتی در سال‌های اخیر، «زمین الحاقی» بوده است. منابع لازم برای تبدیل زمین خام بیرون شهر به قطعات ۲۰۰مترمربعی در تیراژ معادل تعداد مسکن‌ندارها، برحسب کسری از بودجه۱۴۰۳ کل کشور، برآورد شد.

• اجاره‌‌‌بها در برج، آپارتمان و ویلا؛ نبض مسکن منطقه ۲

  دنیای اقتصاد، گروه مسکن و شهری: منطقه دو یکی از مناطق وسیع شهر تهران با تراکم جمعیتی بالا است. مجتمع‌‌‌های بسیاری در این منطقه ساخته شده است. بافت مسکونی این منطقه ترکیبی از عمدتا آپارتمان‌‌‌های سالخورده و در برخی محله‌‌‌ها نوساز، برج‌‌‌ها، مجتمع‌‌‌های مسکونی و خانه‌های ویلایی است. بنابراین طیف وسیعی از تنوع و سبک زندگی و طبقه‌‌‌های اجتماعی را در این منطقه می‌توان مشاهده کرد. اما وضعیت اجاره‌‌‌بها در این منطقه براساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از فایل‌‌‌های رهن و اجاره واحدهای مسکونی، حکایت از آن دارد که آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای با میانگین مبلغ ۸۰۰میلیون تومان پول پیش و ۲۴ میلیون تومان اجاره‌‌‌‌‌‌بهای ماهانه به بازار عرضه شده است. این رقم از محله‌‌‌های منتخب منطقه ۲ و براساس فایل‌‌‌های موجود، به دست آمده است. با توجه به میانگین مساحت آپارتمان‌‌‌ها در فایل‌‌‌های این منطقه، می‌توان گفت اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی در منطقه۲ در حال حاضر، ماهانه میانگین حدود ۵۵۰ هزار تومان در مترمربع است. این رقم با تبدیل کامل پول پیش به اجاره‌‌‌بهای ماهانه به دست می‌‌‌آید. فایل‌‌‌ها دارای مساحت میانگین ۸۴ مترمربع و میانگین عمر بنای ۸ سال ساخت است.