گروه مسکن- مهدیس فرقانی: این روزها اکثر سرمایه‌گذاران از بازار خرید و فروش واحدهای اداری خارج شده‌اند و بخش دیگری از اقتصاد را که با رونق همراه است، برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اند. بسیاری از مشاوران املاک فعال در سطح تهران عقیده دارند از زمانی که بازار املاک و مستغلات طی دو سال گذشته با رکود مواجه شد، میزان معاملات خرید و فروش به طور چشمگیری کاهش یافت و همین مساله باعث خروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن شد.

برخی از فعالان مسکن در مناطق مرکزی تهران دراین‌باره به «دنیای‌اقتصاد» اظهار کردند: آخرین دفعه‌ای که بازار معاملات مستغلات از رونق خوبی بهره‌مند بود دو سال قبل؛ یعنی سال ۸۷ بود. طولانی شدن دوره رکود و عدم بازگشت رونق، باعث شد تا فقط مصرف کننده‌ها در بازار باقی بمانند و اکثر سرمایه‌گذاران از سرمایه‌گذاری در این بخش منصرف شوند. یکی از بنگاه‌داران مسکن در محدوده خیابان آزادی در این باره گفت: در گذشته اکثر متقاضیان واحدهای اداری، افرادی بودند که قصد سرمایه‌گذاری داشتند و به علت رونق در بازار با گذشت هر چند ماه و با گرفتن وام، ملک خود را تعویض می‌کردند و سرمایه خود را از این طریق افزایش می‌دادند، اما از دو سال پیش که وضعیت بازار تغییر کرد، دوران رونق به پایان رسید و آنها هم از بازار خارج شدند؛ چراکه دیگر برخورداری از سود امری محال و غیرممکن در بازار مسکن به نظر می‌رسید. همچنین وی در ادامه افزود: قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد اداری در خیابان خوش محدوده آزادی بین یک میلیون و ۶۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان از سوی فروشندگان اعلام شده است که البته این قیمت‌ها در مقایسه با سال ۸۷ از کاهش چشمگیری بهره‌مند شده است، به‌طوری که قیمت ۲ میلیون تومان تعیین شده برای هر مترمربع در زمان فعلی، در سال ۸۷ متری ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و قیمت یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به میزان ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پیشنهاد می‌شد. کریم‌پور همچنین آن دسته از متقاضیانی را که قصد خرید واحدهای اداری دارند، تشویق به عملی کردن تصمیم‌شان می‌کند؛ زیرا وی قیمت‌های اعلام شده در بازار را نرخ‌های به اصطلاح به کف رسیده و حقیقی می‌شناسد و این اطمینان را به مشتریان می‌دهد که دیگر قیمت کاذبی در بازار وجود ندارد. در همین حال این مشاور املاک عنوان کرد: در گذشته به خصوص در زمان اوج گرانی ما به متقاضیانی که قصد خرید داشتند، پیشنهاد می‌کردیم که ابتدا ملک مورد نظر خود را جست‌وجو کنند و بعد ملک قبلی خود را بفروشند؛ چراکه ممکن بود با فروش ملک خود نتوانند ملک بهتری را خریداری کنند؛ اما حال توصیه مشاوران املاک این است که ملک مورد نظر خود را بفروشید و با خیال آسوده ملکی دیگری را خریداری کنید. فروشندگان در بازار املاک و مستغلات برای اینکه از فرصت معامله عقب نمانند، راضی به فروش ملک خود با در نظر گرفتن شرایط مشتری هستند. از سوی دیگر، عده‌ای از مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند، نرخ اجاره واحدهای اداری طی یک ماه گذشته افزایش یابد و تاکید می‌کنند: به علت اینکه خرداد ماه، یکی از فصول نقل و انتقال و از طرف دیگر میزان عرضه کم و تقاضای زیاد است، اکثر موجران نرخ اجاره واحدهای خود را حدود ۱۵ درصد افزایش داده‌اند و حتی در برخی موارد دیده شده که برخی از مالکان اجاره بهای ملک خود را تا ۵۰ هم بالا برده‌اند. در عین حال بیشتر مالکان شرایط پرداخت رهن و اجاره را برای مستاجران تعیین می‌کنند؛ زیرا هنگامی که بازار خرید و فروش املاک و مستغلات رونق داشته باشد آنها به رهن کامل راضی هستند؛ چراکه از این طریق می‌توانند کمبود نیاز مالی خود را تامین کنند، اما هنگامی که بازار این‌گونه نیست موجران برای ایجاد درآمد رهن را به همراه اجاره ماهانه اعلام می‌کنند.