دنیای اقتصاد- درخواست احیای وام خرید مسکن که پیش‌تر از سوی کارشناسان بخش مسکن و نیز محمد جهرمی، یکی از اعضای پرنفوذ تیم اقتصادی دولت نهم مطرح شده بود، اکنون از سوی بازیگران ارشد بازار مسکن نیز مطرح شده است؛ رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کابینه دهم خواسته است برای ایجاد رونق پایدار، بانک‌ها وام به خریداران پرداخت کنند؛ وی همچنین پیش‌بینی کرد بازار مسکن از ابتدای آذرماه امسال، در مسیر رونق قرار ‌گیرد و خریدوفروش ملک مسکونی که در هفته‌های اخیر اندکی پاگرفته، از سه‌ ماه آینده در سطح وسیع آغاز خواهد شد.مصطفی قلی‌خسروی در عین حال گفت:آنچه در پایان رکود مسکن در این بازار حاکم خواهد شد، افزایش خرید مصرفی بدون تحریک قیمت‌ها خواهد بود.به گفته وی، در حال حاضر به دلیل راه‌اندازی سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن موسوم به کدرهگیری، ردیابی کلیه معاملات و تایید صحت و سقم آنها وجود دارد و در این شرایط امکان سوءاستفاده از وام خرید مسکن سلب خواهد شد. درخواست مقام ارشد بازار مسکن و کارشناسان اقتصادی از کابینه دهم

وام خرید مسکن احیا شود

پیش‌بینی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک: بازار مسکن از آذرماه در مسیر رونق قرار می‌گیرد

مینو رفیعی: برای خروج از رکود قدرت خرید باید افزایش یابد.

گروه مسکن- فرید قدیری: آثار منفی رکود مسکن که در هفته‌های اخیر با انتشار آمارهای رسمی از افت شدید سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز و بیکاری وسیع فعالان ساختمانی خود را نمایان کرده، عوامل بازار را به تلاش برای یافتن راه خروج از اوضاع کنونی واداشته است.

راه خروج از رکود مسکن به اعتقاد گروهی از کارشناسان، احیای وام خرید مسکن است. راهی که از سال ۸۶ تاکنون به بهانه نقش این وام‌ها در گرانی مسکن، مسدود شده است.

گروه درخواست‌کننده احیای «وام‌خرید» از کابینه دهم، معتقد است پرداخت کمک هزینه خرید مسکن در قالب وام ۱۹ تا ۲۰‌میلیون تومانی نه‌تنها هیچ خطری برای التهاب دوباره قیمت مسکن با خود به همراه ندارد؛ بلکه می‌تواند تقاضای انباشت شده در بازار را از مسیر درست و هدایت شده به سمت صاحب‌خانه شدن هدایت کند. در همین زمینه مینو رفیعی، کارشناس مطرح در حوزه اقتصاد مسکن، چرخش سیاست‌های پولی و مالی در این بخش را خواستار شد و به دنیای اقتصاد گفت: رکود مسکن به علت پایین بودن قدرت خرید مردم به وجود آمده و برای پایان دادن به این رکود طرح پرداخت وام بانکی به خریداران مسکن باید در اولویت قرار بگیرد.طرح احیای وام خرید مسکن پیشتر از سوی یک عضو اقتصادی کابینه نهم نیز مطرح شده بود.محمد جهرمی در زمانی که رکود مسکن در آستانه شکل‌گیری بود، خطاب به بانک مرکزی تاکید کرد: باید برای خروج از رکود، هرچه سریع‌تر وام خرید مسکن احیا شود. جهرمی حتی گفته بود اگر بانک مرکزی جلوی تسهیلات را نمی‌گرفت هیچ‌وقت رکود ایجاد نمی‌شد.درخواست احیای وام خرید مسکن اکنون از سوی مقام ارشد بازار مسکن نیز مطرح است.رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کابینه دهم خواسته برای ایجاد رونق پایدار، بانک‌ها وام به خریداران پرداخت کنند.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک همچنین پیش‌بینی کرد بازار مسکن از ابتدای آذرماه امسال، در مسیر رونق قرار می‌گیرد و خریدوفروش ملک مسکونی که در هفته‌های اخیر اندکی پاگرفته، از سه‌ ماه آینده در سطح وسیع آغاز خواهد شد.مصطفی قلی‌خسروی در عین حال گفت: آنچه در پایان رکود مسکن، در این بازار حاکم خواهد شد، افزایش خرید مصرفی بدون تحریک قیمت‌ها خواهد بود.این فعال ارشد بازار مسکن در توضیح این مطلب، تصریح کرد: دولت از اواخر سال گذشته برای چنین روزهایی برنامه‌ریزی کرده و با طراحی مالیات ۲۰ تا ۳۰‌درصدی برای دلالان مسکن و همچنین ردیابی کلیه معاملات در این بازار، امکان خرید سرمایه‌ای و احتکار را سد کرده است. به همین خاطر در روزهای رونق بازار مسکن که از اواخر پاییز شاهد آن خواهیم بود، هیچ‌گونه افزایش قیمت نخواهیم داشت.

مصطفی قلی‌خسروی افزود: بررسی‌های ما در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت معاملاتی مسکن به کف رسیده و در برخی محله‌ها این نرخ کاهش بیش از ۵۰‌درصدی را به همراه داشته است.وی همچنین به اوضاع بازار مسکن در سایر شهرها به‌خصوص شهرهای بزرگ اشاره کرد و گفت: در شهرهای بزرگ اظهار رضایت از قیمت مسکن می‌شود و در کل کشور قیمت مسکن ۴۰‌درصد نسبت به اوایل سال گذشته کاهش یافته است.خسروی با اشاره به اینکه مراجعه به بنگاه‌ها برای خرید مسکن طی هفته‌های اخیر شروع شده است، گفت: به‌طور قطع از آذرماه بازار رونق می‌گیرد و در سال ۸۹ شاهد رونق اساسی در بازار مسکن خواهیم بود.آنچه این فعال بازار مسکن درباره پیش‌بینی تغییر فاز در بازار مطرح کرده مورد تایید کارشناسان اقتصادی نیز واقع شده است.

تغییر فاز در بازار مسکن و شروع رونق از اواخر سال جاری را پیشتر، وزیر سابق مسکن نیز اعلام کرده بود.علی عبدالعلی‌زاده در اردیبهشت‌ماه امسال در گفت‌وگویی با دنیای اقتصاد با اشاره به دوره‌های قبلی رکود و رونق و همچنین شرایط اقتصادی کشور، از پایان گرفتن رکود مسکن در بهمن‌ماه خبر داده بود.در همین زمینه محمد‌حسین ادیب، کارشناس اقتصادی نیز نظر موافق دارد.ادیب اعلام کرده بازار مسکن از اواخر سال جاری رونق را مشاهده می‌کند و فعالان این بازار از بهار ۸۹ با رونق قطعی در معاملات روبه‌رو خواهند شد.ادیب به «رجحان نقدینگی» در شرایط کنونی که باعث شده مردم سرمایه نقدی‌شان را به جای خرید کالای سرمایه‌ای، به پس‌انداز بانکی ترجیح دهند؛ اشاره کرد و گفت: تصمیمات اخیر در بانک مرکزی نشان می‌دهد نقدینگی تا پایان سال افزایش خواهد یافت که در صورت عادی شدن سرعت گردش پول، آثار تورمی آن می‌تواند به رکود در بخش مسکن پایان دهد.این کارشناس اقتصادی در عین حال مهمترین عامل رکود کنونی را ساخت خانه‌هایی با مساحت بیشتر از ۱۰۰‌مترمربع دانست و به خبرگزاری فارس گفت: متوسط زیربنای پروانه‌های ساختمانی صادر شده در سال‌های اخیر، حدود ۱۴۱‌مترمربع بوده است در حالی که سالانه ۸۵۰‌هزار ازدواج در کشور ثبت می‌شود، اما متقاضیان جوان مسکن، قادر به خرید واحدهای مسکونی با متوسط متراژ ۱۴۱‌متر مربع نیستند. ادیب ادامه داد: مسکن تولیدی با متوسط ۱۴۱‌مترمربع عمدتا به وسیله کسانی خریداری می‌شود که نگاه سرمایه‌ای به بخش مسکن دارند و به وسیله مصرف‌کننده کمتر خریداری می‌شود.وی افزود: عدم‌امکان انتقال مسکن تولیدی به مصرف‌کننده عامل اصلی درون بخشی رکود در بخش مسکن است که با عادی شدن سرعت گردش پول نیز همچنان خود را نشان خواهد داد.

شرایط رونق پایدار فراهم شود

دوسال پیش زمانی که بانک‌های خصوصی وام خرید پرداخت می‌کردند، در مواردی افراد به جای استفاده درست از وام، آن را در مواردی خارج از حوزه مسکن سرمایه‌گذاری کردند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره نحوه انحراف در وام خرید مسکن گفت: به عنوان مثال پدر خانواده با انجام معامله ملکی با پسر خود، تقاضای وام خرید می‌کرد و پول آن را در جای دیگر هزینه می‌کرد. وی افزود: اما در حال حاضر به دلیل راه‌اندازی سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن موسوم به کدرهگیری، ردیابی کلیه معاملات و تایید صحت و سقم آنها وجود دارد و در این شرایط امکان سوءاستفاده از وام خرید مسکن سلب خواهد شد.

خسروی تصریح کرد: کابینه دهم باید احیای وام خرید مسکن را برای رونق دادن به خریدوفروش‌ها در بازار در دستور کار قرار دهد.این فعال بازار مسکن اطمینان داد: در شرایط کنونی که ابزارهای کنترلی برای جلوگیری از احتکار مسکن به شدت نقش‌‌آفرینی می‌کنند، پرداخت وام خرید مسکن در سطح انبوه می‌تواند قدرت مالی خریداران مصرفی مسکن را ارتقا دهد و از این طریق رونق پایدار در بازار ایجاد شود.