فرید قدیری

سال ۸۷ از سوی مقام معظم رهبری سال نوآوری و شکوفایی نامگذاری شده است. به این معنی که در سال جاری لازم و شایسته است در کلیه بخش‌های اقتصادی، سیاسی و اجتماعی جامعه، رویدادها و تحولات با رویکرد نوآورانه به جریان بیافتد. در چنین فضایی بخش مسکن به عنوان پرمعضل‌ترین بخش اقتصادی در کشور نیاز مبرم و اساسی به نوآوری دارد. در این بخش سال گذشته طرحی ملی به جریان درآمد که به نوبه خود ایده جدیدی بود. این طرح تحت عنوان مسکن مهر که در قالب آن در سال گذشته بیش از یک‌میلیون خانوار در تعاونی‌های مسکن ساماندهی شدند و زمین به صورت اجاره ۹۹ ساله به آنها واگذار شد، طرحی کارآمد برای خانه‌دار کردن گروه های کم‌درآمد جامعه است. اما اشکال بزرگ آن نتیجه‌گیری در بلندمدت است؛ چراکه تعاونی‌های مسکن اگر خوب کار کنند و مصالح ساختمانی و منابع مالی به موقع تامین شود، خانه‌ها حداقل حدود ۲ سال طول می‌کشد تا ساخته شوند. به بیان ساده‌تر دولت در سال ۸۶ برای تامین مسکن ارزان‌قیمت قدم در راهی گذاشت که پیمودن این راه طولانی حداقل ۲ سال زمان می‌برد. از سوی دیگر، نابسامانی در بازار مسکن کلان‌شهرها به‌خصوص تهران به اوج خود رسیده و فرصتی نیست تا بتوان در انتظار میوه دادن این برنامه بلندمدت نشست. با توجه به این شرایط در سال جدید می‌توان یک برنامه ضربتی و کوتاه مدت برای خروج بازار مسکن از بحران گرانی در نظر گرفت. این برنامه کوتاه مدت می‌تواند بر پایه ایده‌های نو و غیرتکراری و مبتنی بر شرایط روز جامعه و اقتصاد خانواده‌ها طراحی شود. به عنوان مثال هدف محوری در برنامه کوتاه مدت سال ۸۷ برای حل معضل مسکن می‌تواند تعدیل قیمت‌ها در این بازار باشد. حدود ۴۰درصد از خانواده‌های ایرانی مستاجر هستند و اگر برای امسال مکانیزمی طراحی و اجرا شود تا اجاره بها در چند شهر بزرگ لااقل همچون سال گذشته باشد و تغییر نکند، نیمی از مردم شیرینی نوآوری مسوولان دولتی را امسال خواهند چشید.