نشریه معتبر فوربس معرفی می‌کند
۱۰ شهر جذاب جهان برای سرمایه‌گذاری ملکی
نیلوفر قدیری
در حالی که سرمایه‌گذاران بازار سهام و اوراق بهادار در جهان تمایلی ندارند که نامی از املاک و مستغلات در فهرست سرمایه‌هایشان آورده شود، اما هنوز فرصت‌هایی برای رشد سرمایه‌گذاری در بازار املاک در برخی نقاط جهان وجود دارد که نباید از آن غافل شد که البته بعضی سرمایه‌گذاران هم غافل نشدند و با سرعت تمام مشغول سرمایه‌گذاری و خرید هستند.
تعقیب حرکت سرمایه‌ها در بازار جهانی مسکن ما را با نکته جالبی روبهرو می‌کند. در آمریکا و انگلیس به‌رغم آنکه اوضاع اقتصاد مسکن چندان جالب نیست و رکود در بازارهای املاک این دو کشور حاکم است، اما هنوز برخی شهرهای آنها محل پررونقی برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود.
از سوی دیگر سرمایه‌گذاران از صندوق بازنشستگی در پاریس گرفته تا دلالان ملکی طبقه متوسط لاس‌وگاس از مشکلات پیش آمده در بازار املاک آمریکا حیرت‌زده شده‌اند و با همین حیرت به دنبال اهداف دیگری در بازارهای دیگر می‌روند. همین هفته گذشته دولت ابوظبی ۹۰درصد از سهام ساختمان شرکت کرایسلر در نیویورک را به ارزش ۸۰۰میلیون دلار خریداری کرد. این معامله ممکن است چندان معامله مهمی نباشد، اما زمان آن اهمیت دارد و می‌تواند سرآغازی باشد برای سرمایه‌گذاری‌های مهم در بعضی شهرها در سراسر جهان.
انجمن سرمایه‌گذاران خارجی در بازار املاک که یک انجمن تحقیقاتی غیرانتفاعی است، وظایف زیادی دارد که یکی از آنها پیگیری این است که اعضای آن در کجا و بر روی چه فرصت‌هایی در دنیا سرمایه‌گذاری می‌کنند. این انجمن به تازگی 200 عضو خود را مورد بررسی قرار داده است. این اعضا در مجموع بیش از 700میلیارد دلار ملک در کشورهای خارجی دارند. البته دارایی ملکی عمده آنها بیشتر املاک تجاری است، اما املاک مسکونی و صنعتی را هم شامل می‌شود.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی که اعضای این انجمن به دنبال آن بوده‌اند از یک کشور به کشور دیگر متفاوت است، اما در نگاه اول چنین به نظر می‌رسد که آمریکا و انگلیس جایی در این فهرست سرمایه‌گذاری ندارند. دلیل آن هم این است که هر دوی این کشورها با رکود اقتصادی روبهرو هستند و تورم در آنها هم رو به افزایش است.
اما در مواقعی که شرایط اقتصادی نا‌بسامان است، سرمایه‌گذاران به بازارهایی روی می‌آورند که در درازمدت ثبات خود را نشان داده‌اند. به همین دلیل است که نیویورک و لندن از اولین اهداف و نام‌ها در این فهرست سرمایه‌گذاری هستند. واشنگتن و پاریس در رده‌های بعدی قرار دارند. شهرهایی که از ناحیه تورم و بحران وام مسکن کمترین آسیب را دیده‌اند مانند توکیو، از جذب‌کنندگان سرمایه‌های ملکی در جهان هستند. ژاپن یکی از معدود کشورهایی است که نرخ تورم در آن یک درصد است و بانک‌های محلی آن در وضعیتی مساعدتر از بانک‌های غربی قرار دارند. دلیل آن هم این است که این بانک‌ها خود را از ریسک بازار وام در امان نگه داشته‌اند. هنگام بررسی بازارهایی که بیشترین سرمایه‌گذاری در بازار املاک آنها صورت می‌گیرد، تفکر سنتی درباره یک خریدار ملک که به دنبال مالکیت یک ملک واحد است، صدق نمی‌کند. سرمایه‌گذاران راحت‌تر از دیگر افراد جامعه بین کشورهای مختلف رفت و آمد کنند. اما همین سرمایه‌گذاران شیوه متفاوتی برای محاسبه ارزش بلند‌مدت یک ملک خاص دارند. در این میان سرمایه‌های ملکی در آسیا ارزش دیگری دارد.
مردم عادی که به دنبال خرید ملک هستند به قیمت، ظاهر و ارزش افزوده آن به نسبت مکان یا محیط و همسایگان آن توجه می‌کنند. اما سرمایه‌گذاران بیشتر به دنبال نرخ سرمایه‌گذاری و میزان اجاره‌بها و بازگشت سرمایه یک ملک هستند. برای مثال به مقایسه بازار املاک مسکونی هنگ‌کنگ و شانگهای توجه کنید. املاک هنگ‌کنگ ارزش بیشتری دارند و قیمت هر فوت مربع آن ۲۲۱۸دلار است، اما قیمت املاک شانگهای تنها ۳۶۶دلار برای هر فوت مربع است. اگر در هر کدام از این دو شهر آپارتمان داشته‌باشید، ارزش آپارتمانتان در هنگ‌کنگ بیشتر از شانگهای است. اما وقتی نوبت به اجاره این آپارتمان‌ها می‌رسد، سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری به خرید ملک در شانگهای دارند زیرا اجاره آپارتمان در این شهر سه برابر هنگ‌کنگ است.
سرمایه‌گذاری در چین و بازار املاک مسکونی آن کار دشواری است زیرا دولت محدودیت‌های زیادی را برای خرید املاک توسط خارجی‌ها قرار داده‌است. به همین دلیل سرمایه‌گذاران خارجی در این کشور بیشتر به دنبال خرید املاک تجاری هستند.
سال گذشته بیشتر سرمایه، سرمایه‌گذاران ملکی جهان به شرق اروپا می‌رفت. اما در سال‌های بعد به دلیل عدم شفافیت و مشکلات قانونی پیش روی سرمایه‌گذاران، آنها از این منطقه صرف نظر کردند. اکنون آسیا مکان خوبی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک است.
آنچه می‌بینید فهرستی است از 10 نقطه اول دنیا برای سرمایه‌گذاری ملکی به روایت نشریه معتبر فوربس که همواره،ترین‌ها را معرفی می‌کند.
|
1) نیویورک |
|
|
2) لندن |
|
|
3) واشنگتن |
|
|
4) پاریس |
|
|
5) شانگهای |
|
|
6) توکیو |
|
|
7) سنگاپور |
|
|
8)مونیخ |
|
|
9) سیدنی |
|
|
10) هنگ‌کنگ |
۰
|
ارسال نظر