نبض بازار
نظر مشاوران املاک درباره افزایش نرخ سود بانکی
پایین بودن نرخ سود سپردههای بلند مدت بانکی در گذشته باعث شده بود تا اکثر سرمایه گذاران به بازار مسکن روی بیاورند تا با درآمد حاصل از ساختوساز، میزان سودی که سرمایه داران در نظر دارند را برآورده کنند از طرف دیگر هم موجران به دلیل نرخ اندک سود بانکی بیش از یکسال است که واحدهای خود را با شرایط رهن و اجاره به مستاجران واگذار میکنند و اکثر متقاضیان بازار اجاره مجبور به قبول این شرط طی این مدت بودهاند.
طبق گفته اکثر بنگاهداران فعال در تهران اجرای افزایش نرخ سود بانکی بی تاثیر بر بازار مسکن نخواهد بود، چراکه علاوه بر سود و زیان خریداران، فروشندهها، مستاجران و موجران، نوسان قیمت هم شامل حال بازار مسکن خواهد شد.
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان ظفر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: نوسانات قیمت در بازار ارز در چند هفته اخیر باعث شد تا اکثر فروشندهها در کوتاهترین زمان واحدهای خود را به خریداران تحویل دهند و سرمایه خود را وارد بازار ارز کنند.
وی در ادامه افزود: اگر سود بانکی طبق گفته بانک مرکزی افزایش پیدا کند بازار مسکن با آشفتگی بیشتری مواجه خواهد شد و بازار به سمت رکود پیش خواهد رفت زیرا با کاهش حجم سرمایهگذاران در بخش مسکن از میزان عرضه کاسته خواهد شد و این مساله باعث افزایش نرخ فروش واحدهای مسکونی در آینده نزدیک خواهد شد و به همین دلیل قدرت مالی متقاضیان کاهش خواهد یافت و بازار به سمت رکود حرکت خواهد کرد با این حساب افزایش نرخ سودهای بانکی در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی هیچ حسنی ندارد و باعث افزایش قیمت فروش و افت توان مالی خریداران خواهد شد.
یکی دیگر از مشاوران املاک فعال در منطقه پونک درباره تاثیر افزایش نرخ سود سپردههای بانکی بر وضعیت بازار مسکن مدعی شد: بازار اجاره واحدهای مسکونی تحت این اقدام بانک مرکزی هم به ضرر و هم به نفع مستاجران خواهد شد.
ماهان در رابطه با این موضوع گفت: تا به امروز اغلب مستاجران ترجیح میدهند واحد مورد نظر خود را با شرایط رهن کامل اجاره کنند، اما موجران بهدلیل نرخ اندک سود بانکی به خواسته این دسته از مستاجران اهمیت نمیدادند، اما اگر نرخ سود بانکی با افزایش روبهرو شود اکثر مالکان رو به رهن کامل میآورند، اما از طرف دیگر عدهای از مستاجران که بودجهای بابت پرداخت رهن کامل ندارند مجبورند واحدی با شرایط رهن و اجاره، اجاره کنند و اگر موجران شرایط رهن کامل را برای اجاره واحدهای خود در نظر بگیرند ایندسته از مستاجران به مشکل بزرگی بر خواهند خورد و امکان دارد مالکی که تصمیم داشته واحدش را با شرایط رهن کامل به مستاجر اجاره دهد، بنا به خواسته متقاضی شرایط پرداخت را به رهن و اجاره تغییر دهد، نرخ اجاره ماهانه را با توجه به سود بانکی افزایش دهد که این مساله هم به ضرر مستاجر خواهد بود.
به این ترتیب این احتمال وجود دارد که افزایش نرخ سود بانکی در عین حالی که سبد رهن را فعال می کند، باعث افزایش اجاره بهای ماهانه شود.
ارسال نظر