گروه مسکن - مهدیس فرقانی: طی چند سال گذشته هر

یک سالی که می‌گذرد اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران بر این باورند که تعداد قراردادها و معاملات ملکی هر ساله نسبت به سال قبل افت می‌کند و به همین خاطر عده‌ای از فعالان بازار مسکن در این رابطه معتقد هستند که علت اصلی این مساله، افزایش بی‌رویه تعداد بنگاه‌های املاک در هر محله است. اما این موضوع نه تنها باعث کاهش فعالیت و کاسبی بنگاهداران اصیل و کهنه کار شده بلکه باعث ایجاد حرج و مرج در قیمت‌های فروش و همچنین نرخ‌های اجاره در بازار مسکن نیز شده است و نتیجه آن در حال حاضر همان نرخ‌های کاذب اجاره و قیمت‌های هنگفت خرید و فروش واحدهای مسکونی است که از سوی مالکان به بازار معرفی می‌شود.

یکی از مشاوران املاک فعال در خیابان گیشا که نزدیک به ۲۰ سال از سابقه کاری برخوردار است درباره وضعیت فعلی بازار معاملات ملکی به «دنیای اقتصاد» گفت: در شهریور سال گذشته تعداد قراردادهای اجاره در مقایسه با حجم قراردادهای اجاره ماه‌جاری، بیشتر بود؛ اما این موضوع به این معنا نیست که قدرت مالی مستاجران افزایش یافته که صاحبخانه و از بازار اجاره خارج شده‌اند.

مظهری در ادامه افزود: در ۲ ماه اخیر ۵ بنگاه املاک در خیابان گیشا به دیگر بنگاه‌های املاک این منطقه محله ما اضافه شده است و این امر باعث شده تا تعداد فایل‌های رهن و اجاره و خرید و فروش املاک بین این تعداد بنگاه هم تقسیم شود و با این حساب بنگاه‌های قدیمی ‌از فایل کردن تعدادی از واحدهای مسکونی که برای فروش یا اجاره به بازار عرضه می‌شوند، منع شوند.

افزایش تعداد بنگاه‌های مسکن در هر محله فقط به ضرر بنگاه‌های قدیمی‌ کار نیست؛ زیرا این موضوع به ضرر متقاضیان در بازار مسکن است، وی با افزودن این مطلب گفت: برخی از بنگاه‌های املاکی که قصد کمک به متقاضیان در بازار مسکن را داشته باشند با وجود بنگاه‌هایی که فقط برای کسب درآمد به بازار مسکن پا گذاشته‌اند، نمی‌توانند صادقانه به فعالیت خود ادامه دهند؛ چرا که مشتریان خود را از دست می‌دهند.

مظهری تاکید کرد: مشاورانی که در بازار مسکن تصمیم دارند به نفع خریدار یا مستاجر از لحاظ انجام معامله یا قرارداد با قیمت منصفانه و نرخ اجاره قابل قبول قدم بردارند به طور یقین با مالک وارد بحث می‌شوند و گاهی ممکن است چند روزی بگذرد تا فروشنده یا موجر را راضی کنند؛ اما در مقابل همان‌طور که گفته شد بنگاه‌هایی که برای درآمدزایی به بازار مسکن می‌آیند با این رفتار خود دلیلی بر جذب مالکانی می‌شوند که می‌خواهند واحدهای خود را با بالاترین نرخ به بازار اجاره یا فروش عرضه کنند؛ زیرا این دسته از مشاوران املاک برای موفقیت خود اعلام می‌کنند که «ملک شما را با قیمتی که در نظر دارید می‌فروشیم یا اجاره می‌دهیم.»