مسکن ۲۵ متری البرز خطری در کمین است؟

تسنیم : ساخت ۳۳۰۰ واحد از ۱۰ هزار واحد مسکونی ۲۵ متری، فاجعه‌ای برای البرز رقم خواهد زد که اندک هویت ایرانی اسلامی باقی مانده در مسکن‌سازی استان را نیز از بین خواهد برد.

مرداد ماه سال گذشته بود که خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران، از ساخت و طراحی مسکن ۲۵ متری در کشور خبر داد.

این اتحادیه از سه سال پیش موضوع ساخت مسکن کم متراژ را در کشور آغاز کرده بود که به گفته مدیر عامل آن، مدعی است دو سال تحقیقات در خصوص ساخت این سبک مسکن را داشته و پس از آن ابتدا در نمایشگاه صنعت ساختمان به نمایش گذاشته شده و در نهایت کلنگ زنی آن در شهریورماه امسال در استان البرز انجام می شود.

پیش تر نیز در خبرها آمده بود که یکی از مدیران وزارت مسکن وقت اعلام کرده که این وزارتخانه به دنبال ساخت خانه های کم متراژ است که سال گذشته وزیر مسکن وقت این موضوع را به شدت تکذیب و اعلام کرد: مسکن ۲۵ متری اصلا در دستور کار ما نبوده و نیست. ضرورتی هم فعلا ندارد.

مهرداد بذرپاش گفت: ما در حال عرضه زمین برای ساخت خانه‌های ویلایی هستیم. چگونه ممکن است برنامه‌ای مثل مسکن ۲۵ متری را در دستور کار قرار دهیم. همانطور که قبلا اعلام کردیم عرضه این نوع واحدها توسط وزارت راه و شهرسازی تکذیب می‌شود.

این اظهارنظر در حالی صورت گرفت که اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران به عنوان مجری این پروژه همچنان بر اجرای آن کوشید و تلاش کرد تا این پروژه را به سرانجام برساند.

خردادماه امسال بود که باقرپور اعلام کرد ساخت مسکن اقتصادی به زودی کلنگ زنی می شود و با انعقاد تفاهم با یک شرکت تعاونی که متولی ساخت مسکن است توافقاتی نیز انجام شده است.

هفتم شهریورماه تنها سه روز پیش از کلنگ زنی این پروژه در ماهدشت کرج، شرکت تعاونی مربوطه اقدام به انعقاد قرارداد برای ساخت با اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران کرد.

۱۰ شهریور اما این اتحادیه در کنار برگزاری مراسم افتتاح دیگری که در ماهدشت کرج وجود داشت، اقدام به برگزاری مراسم کلنگ زنی کرد.

با اعلام کلنگ زنی خانه های ۲۵ متری در ماهدشت کرج، اولین نفری که نسبت به این موضوع واکنش نشان داد، مدیر کل راه و شهرسازی استان البرز بود.

محمدرضا صابری، مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز، در خصوص ساخت واحدهای مسکونی ۲۵ متری، به خبرنگار تسنیم گفت: در خصوص اجرای طرح ساخت خانه‌های کوچک با متراژ ۲۵ متر مربع که پیش از این نیز چندین بار مطرح شده، مخالفت شدید وزارتخانه و اداره‌کل راه و شهرسازی استان البرز را نیز قاطع در پی داشته است.

وی ادامه داد: هیچ گونه مجوزی از سوی این وزارتخانه و اداره کل راه و شهرسازی برای ساخت مسکن‌هایی با متراژ ۲۵ مترمربع در هیچ برهه زمانی صادر نشده؛ و از این پس نیز صادر نخواهد شد.

پس از آن علیرضا عباسی نماینده مردم کرج در مجلس شورای اسلامی نیز در مخالفت با احداث خانه های کم متراژ به خبرنگار تسنیم اظهارداشت: ساخت خانه‌های ۲۵ متری با فرهنگ ایرانی اسلامی ما مغایر است.

نماینده مردم کرج در مجلس با بیان اینکه ساخت مسکن باید با فرهنگ ایرانی و اسلامی مردم ما متناسب باشد، گفت: با ساخت خانه‌های ۲۵ متری مخالف هستیم و اجازه چنین کاری را نخواهیم داد.

 عباسی اظهار کرد: در مجلس مصوب کردیم دولت سالانه یک میلیون واحد مسکونی از روش های مختلف بسازد تا ناترازی که موجب برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا شده جبران شود. اما ساخت مسکن باید شرایطی داشته باشد و با فرهنگ ایرانی و اسلامی مردم متناسب باشد.

وی افزود: فرهنگ ما مسکن ۲۵ متری را نمی پذیرد. بنابراین دولت حتما باید به این موضوع ورود کند و اگر برنامه یا طرحی برای ساخت خانه‌های با متراژ کوچک وجود دارد، آن را متوقف کند.

 استاندار البرز نیز که گفته شده بود در این مراسم حضور داشته  و با حضور وی این پروژه افتتاح شده، در آخرین شورای اداری استان البرز با اعلام مخالفت خود با اجرای طرح ساخت مسکن کوچک متراژ اظهار داشت: با هر گونه تخلف در قالب ساخت مسکن اقتصادی در مجموعه پیام برخورد جدی می شود.

عبداللهی نماینده عالی دولت در استان البرز طی تذکری جدی به متولیان مسکن اقتصادی در مجموعه پیام از مدیران مربوطه خواست تا با نظارت بر روند اجرای این طرح هر گونه اقدام برخلاف تعهدات و اهداف مصوب را بررسی کرده و درجهت توقف آن بی درنگ تدابیر لازم را اتخاذ کنند.

وی گفت: اجازه هیچ گونه تخلف و سوء استفاده ای از حضور مدیران ارشد استان در پروژه مسکن مجموعه پیام را نخواهیم داد.

عبداللهی ادامه داد: ما چیزی به اسم مسکن ۲۵ متری نداریم، چرا که با فرهنگ ایرانی و اسلامی ما در تضاد بوده و همواره درصدد ساخت مسکن هایی در شأن خانواده های ایرانی اسلامی در استان هستیم.

اما با این اظهار نظرها، مجری این طرح همچنان بر اجرای این طرح پافشاری کرده و در گفت‌وگویی در شبکه خبر اعلام می دارد که طرح مسکن اقتصادی، مسکن نبوده که وزارت راه و شهرسازی بخواهد مجوز این طرح را بدهد، بلکه یک طرح اقامتی است و محل صدور مجوز آن دستگاه و نهاد دیگری است.

این موضوع سبب می شود تا نماینده ولی فقیه در استان البرز نیز نسبت به این موضوع در خطبه های نماز جمعه واکنش نشان داده و تذکر جدی برای جلوگیری از ساخت این خانه های کم متراژ را بدهد.

آیت‌الله حسین همدانی در بخش پایانی بیانات خود در خطبه های نماز جمعه شانزدهم شهریور ماه به ساخت و کلنگ زنی مسکن‌های کوچک اشاره کرد و اظهار داشت: چند وقت قبل کلنگی را زدند در همین منطقه البرز جهت مسکن کوچک. به نظرم می‌رسد باید دقت بیشتری شود و تجدیدنظری انجام شود.

وی افزود: خیلی روشن است که این کار صدمات و لطمات جبران‌ناپذیری به فرهنگ اسلامی و به بافت اجتماعی خواهد زد؛ و حتی مشکلات اقتصادی به وجود می‌آورد که بخواهند خانه‌های ۲۵ متری و ۳۰ متری بسازند با آن جهاتی که می‌خواهد در آن رعایت شود.

امام جمعه کرج گفت: واقعاً این کار فرهنگ و دین جامعه و مسائل مختلف اجتماعی را برهم خواهد زد.

امام جمعه ماهدشت در واکنش به ساخت مسکن ۲۵ در ماهدشت نیز در خطبه های نماز جمعه شانزدهم شهریور ماه گفت: موضوع مسکن ۲۵ متری که در محدوده ماهدشت در منطقه اقتصادی پیام کلنگ زنی شد، واقعا مایه تأسف است.

وی ادامه داد متأسفانه آقایان در مصاحبه با شبکه خبر اعلام کردند اینها واحد های اقامتی است، پس اعلام مسکن اقتصادی و نصب بنر آن چه معنایی دارد؟ اگر واحد اقامتی است، چرا پس بر اساس برخی خبرها، پیامک برای برخی مردم تهران رفته و تقاضای مبالغی برای ثبت نام در پروژه مسکن شده، اگر واحد اقامتی است پس چرا در مصاحبه با خبرگزاری ها که در فضای مجازی هم موجود است، مسئولان اتحادیه اعلام کردند در اختیار زوج های جوان به عنوان مسکن قرار می گیرد.

امام جمعه ماهدشت کرج افزود: مسئولان اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران برای فرار از فشار جامعه این حرف ها را مطرح می کنند و منافع اقتصادی دارد برایشان که این طرح را اصلاح نمی کنند، با مردم و مسئولان صادق باشند.

خطیب نماز جمعه ماهدشت با اشاره به سوابق اجرای این پروژه ادامه داد: اینها در منطقه 19 تهران خواستند اجرا کنند، مخالفت شده، در داخل شهر هم امکان نداشتند به‌خاطر مخالفت ها حالا آمده اند با پوشش مسکن هوشمند و مسکن اقتصادی و .... آن هم در منطقه اقتصادی پیام که می گویند به راه و شهرسازی ارتباط ندارد، به شهرداری مرتبط نیست که مخالفت آنها اثرگذار باشد.

 این مخالفت ها در حالی صورت می گیرد که موافقان طرح معتقدند که طرح خانه های کوچک متراژ از لحاظ اقتصادی به صرفه و صلاح خریدار بوده و با ساخت این خانه ها، افراد با درآمدهای پایین هم می توانند از این خانه ها خریداری کرده و سرپناهی داشته باشند.

محمد رضا رنجبر کهن یک انبوه ساز و مهندس عمران در خصوص هزینه های ساخت مسکن کم متراژ به خبرنگار تسنیم در کرج گفت: به هیچ وجه هزینه و قیمت این خانه‌ها کمتر نیست. به عنوان مثال هزینه راه پله برای واحد 100 متری یا 25 متری تفاوتی ندارد. همچنین، دستشویی و حمام را هم نمی‌توان نیم‌متری ساخت. باید استاندارد ساخت رعایت شود. دَر ورودی واحد 100 متر یا 25 متر تفاوتی ندارد. هر دو باید به یک اندازه و یک جنس باشد. پارکینگ را هم نمی‌توان برای این واحدها حذف کرد و باید طبق اندازه استاندارد، برای همه واحدها ساخت. همه این هزینه‌ها عامل افزایش هزینه مشاعات می‌شود و در نتیجه هزینه را بالا می‌برد.

وی ادامه داد:  ساخت این خانه‌ها به بهانه ارزان‌تر شدن آن هم در زمین طرح‌های حمایتی مسکن یک وعده بی پایه است.

 این مهندس عمران افزود: به بیان کلی، هزینه ساخت واحدهای 25 متری تفاوتی با هزینه‌های واحدهای 100 متری ندارد. اختلاف قیمت آن به متراژ زمینی که هر واحد به خود اختصاص می‌دهد بر می‌گردد.

این انبوه ساز که یکی از سازندگان مسکن مهر در منطقه ماهدشت است با اشاره به قیمت تمام شده مسکن از سوی اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران، اظهار داشت: از سوی این اتحادیه اعلام شده که این نوع مسکن با یک میلیارد تومان تحویل داده می شود و تبلیغ فراوانی نیز برای آن کرده اند.

وی گفت: در حال حاضر در همین مسکن مهر ماهدشت با همین مبلغ می توان یک واحد 60 تا 70 متری تهیه کرد، چگونه است که با همین مبلغ واحد 25 متری تحویل می دهند.

محمدرضا مهرزاد یکی از مشاوران املاک در ماهدشت کرج، که املاک مسکن مهر را نیز به فروش می رساند گفت: در حال حاضر در برخی از نقاط با 650 تا 750 میلیون تومان هم می توان در مسکن مهر در شهرک ابریشم یا اطراف آن خانه هایی به متراژ 65 تا 75 متری را خرید.

تحقیقات خبرنگار تسنیم در کرج نیز نشان می دهد که در حال حاضر می توان در مسیر فروگاه پیام که قرار است این واحد ها ساخته شوند، واحدهای مسکونی به قیمت یک میلیارد تومان و بلکه پایین تر نیز تهیه کرد.

به هر روی به نظر می رسد ساخت واحد های مسکونی کوچک متراژ لازم است متوقف شود، چرا که مخالفت های صورت گرفته با ساخت آن در کرج و بخصوص در مناطقی که مشکلات جدی در تامین زیرساخت هایی از جمله آب و برق و گاز و خدمات دیگر دارد، مخالفت های جدی و اصولی است.