افزایش قیمت خانه کلنگی در تهران

به گزارش خبرگزاری فارس، اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران مربوط به زمستان سال ۹۴ از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد.

با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

برای مقایسه متوسط تعدیل شده (وزنی)، این متوسط از بهار ۱۳۹۰ به صورت جداگانه در جداول ۴ تا ۶ در انتهای نشریه آمده است.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانی مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۴ میلیون و ۴۰۸ هزار ریال با میانگین مساحت ۳۱۴ متر مربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۰.۶ درصد رشد داشته، همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱۹.۱ درصد رشد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۳.۹ درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در حدود ۹۰ میلیون و ۸۵۹ هزار ریال با میانگین مساحت ۷۳۱ متر مربع در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود ۱۳ میلیون و ۹۴۱ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۰۵ مترمربع در منطقه ۲۰ بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار ریال در منطقه ۱۹ و حداکثر ۲۵۴ میلیون ریال در منطقه یک بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، مناطق ۲ با ۱۰.۴ درصد دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۱ با ۱.۰ درصد، دارای کمترین سهم می‌باشند.

۱ـ حداقل، حداکثر و متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی و درصد تغییرات آن در شهر تهران: زمستان ۱۳۹۴

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۱ میلیون و ۵۸ هزار ریال با میانگین مساحت ۸۷ مترمربع و متوسط عمر بنای ۹ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲.۳ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۰.۶ درصد کاهش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۴.۷ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸.۴ درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۸۶ میلیون و ۹۹۶ هزار ریال با میانگین مساحت ۱۵۱ مترمربع و متوسط عمر بنای ۷ سال در منطقه ۱ و کمترین آن در حود ۲۰ میلیون و ۱۸۳ هزار ریال با میانگین مساحت ۷۱ مترمربع و متوسط عمر بنای ۸ سال در منطقه ۱۸ بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل ۶۳۵۶ هزار ریال در منطقه ۱۲ و حداکثر ۲۵۰ میلیون و ۴ هزار ریال در منطقه ۲ بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۳.۰ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۱.۰ درصد دارای کمترین سهم می‌باشند.

۲ـ حداقل، حداکثر و متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و درصد تغییرات آن در شهر تهران: زمستان ۹۴

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۹۸ هزار و ۱۵۳ ریال با میانگین مساحت ۷۵ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۴.۰ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹.۵ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجم شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۷.۹ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۹.۴ درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۳۴۳ هزار و ۵۴۲ ریال با میانگین مساحت ۱.۷ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۲ سال در منطقه ۱ و کمترین آن ۱۰۰ هزار و ۳۶۸ ریال با میانگین مساحت ۶۳ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۵ سال در منطقه ۱۹ بوده است.

تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۲ هزار و ۳۲۱ ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۹۸۳ هزار و ۳۳۳ ریال در منطقه ۲ بوده است.

همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۴.۴ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۱.۳ درصد، دارای کمترین سهم می‌باشند.