مسکن از خواب زمستانی بیدار شد
بازار آپارتمان‌های قدیمی ٢٠ ساله داغ شد آپارتمان‌های ارزان زیر ٢٢٠ میلیون تومان در صدر معاملات تهرانی‌ها
روزنامه شهروند نوشت؛
بازار مسکن پس از حدود ٢ سال رکود سنگین، سرانجام علایم مثبتی از خود به نمایش گذاشته است؛ به‌طوری که تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی حاکی از رونق گرفتن خرید و فروش مسکن در تهران همزمان با افت قیمت‌هاست. بررسی‌های بانک مرکزی از معاملات تهران در نخستین ماه زمستان نشان می‌دهد که حجم معاملات با عدد قابل توجه ٢٩,١درصد نسبت به ماه گذشته رشد داشته است. این موضوع درحالی اتفاق می‌افتد که روند قیمت‌ها همچنان کاهشی است و متوسط قیمت ملک در تهران ٣.١درصد نسبت به دی سال گذشته کاهش داشته است. بررسی جزییات معاملات انجام شده مسکن در تهران حقایق دیگری را نیز روایت می‌کند. براین اساس بازار خرید خانه‌های ارزان‌قیمت و قدیمی داغ شده است و برای چندمین ماه متوالی خانه‌هایی که زیر قیمت متوسط بازار پایتخت قرار دارند، بیشترین حجم از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. به جز این در شرایطی که روند معامله خانه‌های نوساز یک تا پنج ساله به سیر نزولی افتاده است، خانه‌های قدیمی گوی سبقت را در بازار ربوده‌اند به‌طوری که معامله خانه‌های ١٦ تا ٢٠ساله رشد ٣٤.٢درصد نسبت به دی‌ماه سال گذشته داشته است. به جز این و درحالی‌که خانه‌های ارزان پرطرفدار
شده‌اند، خانه‌های لوکس و گران‌قیمت نیز از سکه افتاده و سطح معاملاتشان نسبت به سال گذشته کمتر بوده است. فارغ از بازار خرید و فروش، بازار اجاره همچنان بی‌توجه به معاملات سیر صعودی خود را حفظ کرده است و کرایه خانه در تهران درست در فصل کم‌رونقی بازار اجاره ١١.٥درصد رشد داشته است.
بازار مسکن در نخستین ماه زمستان
براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در دی‌ماه سال ٩٤ معاملات مسکن رونق یافته است. این گزارش نشان می‌دهد که شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ١٦هزار و ٣١٨ واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل ٢٩,١درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ٨.٥درصد افزایش داشته است. متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده ٣میلیون و ٨٠٠هزار تومان بوده است که این رقم نسبت به ماه قبل ١.٩درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ٣.١درصد کاهش داشته است.
قدیمی‌ها پرطرفدار شدند
نگاهی به روند معاملات انجام شده در دی‌ماه ٩٤ گویای حقایق دیگری است. بر این اساس گرچه واحدهای نوساز تا سن ٥ سال همچنان بیشترین حجم از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند، اما این روند درحال گرایش به خرید خانه‌های قدیمی‌تر است. براساس گزارش بانک مرکزی در دی‌ماه ٩٤ خانه‌های نوساز ٥٥,٧درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند که این سهم نسبت به دی‌ماه سال گذشته ٢.٢درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی جدول توزیع معاملات براساس سن بنا نشان می‌دهد که در دی‌ماه امسال معامله خانه‌هایی با قدمت ١٦ تا ٢٠سال بیشترین رشد را به خود اختصاص داده است و ٣٤.٢درصد نسبت به مدت مشابه‌سال گذشته بیشترشده است. این درحالی است که پس از آن خرید خانه‌هایی با قدمت ٦ تا ١٠ سال بیشترین رشد یعنی ١٤.١درصد را به نام خود ثبت کرده است.
خانه‌های کوچک و ارزان رکورددار معاملات
نگاهی به روند معاملات دی‌ماه ٩٤ از نظر قیمت نشان می‌دهد همچنان خانه‌های ارزان در صدر معاملات قرار دارند و ٦١,٦درصد از معاملات انجام شده مربوط به خانه‌هایی بوده است که زیر قیمت متوسط معاملات قرار دارند. بدین‌ترتیب خانه‌هایی که بین ٢میلیون و٥٠٠هزار تا ٣میلیون تومان قیمت داشته‌اند با سهم ١٥.٤درصدی بیشترین حجم از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. پس از آن خانه‌هایی با قیمت ٢میلیون تا ٢میلیون و ٥٠٠هزار تومان در رده دوم معاملات قرار دارند و رتبه سوم معاملات مربوط به خانه‌هایی با نرخ ٣میلیون تا ٣میلیون و ٥٠٠هزار تومان است که تمام این معاملات زیر قیمت متوسط معاملات یعنی سه میلیون و ٨٠٠هزار تومان قرار دارد. بررسی معاملات انجام شده از نظر سطح زیربنا نیز نشان می‌دهد که بیشترین معاملات مربوط به خانه‌های کوچک زیر ٨٠ متر بوده است که این خانه‌ها ٥٧.٥درصد از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. دراین گروه خانه‌های ٦٠ تا ٧٠ متری بیشترین تعداد معامله را به خود اختصاص داده‌اند و سپس خانه‌های ٥٠ تا ٦٠ متری در رده بعدی قرار دارند.
معامله خانه‌های لوکس کمتر شد
این گزارش همچنین گویای آن است که خانه‌هایی که زیر ٢٢٠ میلیون تومان قیمت دارند با سهم ٤٧,٨درصد بیشترین خریداران را داشته است. از این میان خانه‌های ١٠٠ تا ١٣٠ میلیون تومانی با ١١.١درصد پرطرفدارترین خانه‌های ارزان قیمت بوده‌اند. از آن سو تنها ٥.٢درصد از معاملات انجام شده مربوط به خانه‌های لوکس و گران‌قیمتی بوده است که بالاتر از ٩٨٠ میلیون تومان قیمت داشته‌اند. مقایسه این ارقام به مدت مشابه‌سال گذشته نشان می‌دهد که معامله خانه‌های ارزان ٠.٩درصد بیشتر شده است. این درحالی است که معامله خانه‌های لوکس و گران‌قیمت ٠.٦درصد کاهش داشته است.
اجاره خانه بالا رفت
اما بررسی اجاره بها در نخستین ماه زمستان ٩٤ نشان می‌دهد که با وجود آن‌که قیمت خرید و فروش مسکن کاهش داشته نرخ اجاره در زمستان امسال رشد داشته است. میزان رشد اجاره بها در دی‌ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ١٠,٥ تا ١١.٥درصد رشد داشته است.
روند کاهشی قیمت ملک ادامه دارد
بررسی تحولات ١٠ ماهه بازارمسکن در سال ٩٤ نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران بالغ بر ١٢٥هزار و ١٠٠ واحد بوده است که مقایسه این تعداد خرید و فروش نسبت به ١٠ ماه مشابه سال گذشته نشان می‌دهد، شمار معاملات ١٢,٣درصد کاهش داشته است. متوسط قیمت املاک معامله شده در این ١٠ ماه سه میلیون و ٨٦٠ هزار تومان بوده است که البته مقایسه این رقم با متوسط ١٠ ماه ابتدای سال گذشته نشان می‌دهد قیمت مسکن امسال روند کاهشی خود را دنبال کرده است. بر این اساس نرخ متوسط قیمت مسکن در ١٠ ماه امسال ١.٣درصد کاهش داشته است.
بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.
