اجاره‌بها بر مدار صعودی

در دومین ماه از پاییز سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی ثبت‌شده در «سامانه معاملات املاک و مستغلات» برای شهر تهران، 12.1 هزار واحد بوده که نسبت به مهرماه4.4 درصد و نسبت به آبان‌ماه گذشته6.7 درصد افزایش داشته است. مطابق معمول واحدهای مسکونی با عمر کمتر از پنج سال با سهم حدود 55‌درصدی بخش عمده معاملات انجام‌شده در شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و مناطق 4 و 5 شهرداری بیشترین سهم را از کل معاملات داشته‌اند.

به گزارش اقتصادنیوز، در ماه مذکور متوسط قیمت اسمی هر مترمربع واحدهای مسکونی معامله‌‌شده در شهر تهران حدود ۳.۸ میلیون تومان بوده که کاهش۱.۹درصدی نسبت به مهرماه و ۲درصدی نسبت به آبان ۱۳۹۳ را نشان می‌دهد. این کاهش اندک قیمت اسمی طی یک سال، در کنار تورم عمومی نقطه به نقطه طی این مدت (که کماکان دورقمی بوده است)، روند نزولی قیمت واقعی را شدت بخشیده است. گزارش مذکور همچنین حاکی از آن است که در میان معاملات مسکن آبان‌ماه شهر تهران -همانند ماه قبل- حدود ۴۱ درصد متعلق به واحدهای دو تا ۳.۵میلیون‌تومانی (به ازای هر مترمربع) و بیش از ۵۵ درصد متعلق به واحدهای ۵۰ تا ۹۰ مترمربعی بوده است.

در نتیجه بخش عمده معاملات انجام‌شده (بیش از ۳۸ درصد) متعلق به واحدهایی بوده است که در مجموع بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. در این ماه نرخ اجاره‌بها کماکان روند صعودی نزدیک به تورم خود را ادامه داده و در تهران حدود۱۰.۸ درصد نسبت به مهر ۱۳۹۳ رشد کرده است. اگر چه روند کاهشی قیمت اسمی در این ماه کمی دور از انتظار بود و برای ماه آینده نیز به سختی احتمال تکرار دارد، قیمت واقعی واحد مسکونی همچنان پتانسیل کاهش را دارد، و انتظار می‌رود اجاره‌بها نیز (چنانچه در گزارش ماه قبل هم به درستی پیش‌بینی شده بود) با روند ملایم‌تری نسبت به این ماه به رشد هماهنگ با تورم خود ادامه دهد.

*کارشناس تحقیقات اقتصادی بانک خاورمیانه

اینفوگرافی: ارشین میرسعیدی