قیمت مسکن باز هم کاهش یافت

بانک مرکزی از اسفند سال گذشته، در اقدامی جدید، وضعیت ماهانه بازار معاملات مسکن شهر تهران را بررسی می‌کند و نیمه هر ماه، یک گزارش کامل از قیمت، حجم معاملات و اجاره‌بهای مربوط به ماه قبل، ارایه می‌دهد.

به گزارش تسنیم، طبق آخرین گزارش این مرجع آماری، قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد، ۲/۰ درصد نسبت به اردیبهشت افت کرده است. پیش‌تر، در فروردین امسال، قیمت مسکن ۸/۷ درصد نسبت به اسفند۹۳ کاهش یافته بود اما در اردیبهشت ۳/۴درصد نسبت به فروردین افزایش پیدا کرد.

در مجموع و مطابق آنچه بانک مرکزی تحلیل کرده است، بازار مسکن در شرایط کنونی، از ثبات و پایداری در قیمت‌ها برخوردار است این در حالی است که هفته گذشته، از بازار خبر رسید، برخی فروشنده‌ها از ترس شکل‌گیری موج جدید کاهش قیمت در آینده نزدیک، خودشان اقدام به تجدیدنظر و تعدیل قیمت‌های پیشنهادی کرده‌اند و بین ۵ تا ۱۰ درصد، قیمت مدنظرشان را کاهش داده‌اند.

با این حال، کارشناسان اقتصاد مسکن پیش‌بینی می‌کنند: قیمت مسکن بویژه در خرید آپارتمان در تهران در ماه‌های آینده بدون آنکه افزایش یا کاهش شدید را تجربه کند، صرفاً با نوسانات ریز روبرو می‌شود و از ثبات نسبی برخوردار خواهد بود.

در خرداد امسال، ۱۵ هزار و ۶۶۱ واحد مسکونی در تهران معامله شد که عمدتاً توسط متقاضیان مصرفی خریداری شده‌ است.

تقاضای سرمایه‌ای -کسانی که با هدف کسب سود ناشی از افزایش قیمت- در بازار مسکن هم‌اکنون در کمترین سطح ممکن قرار دارد طوریکه تخمین زده می‌شود بیش از ۸۰ درصد معاملات خرید توسط خانه‌اولی‌ها یا کسانی که به دنبال تبدیل به احسن کردن آپارتمان فعلی‌شان هستند، انجام می‌شود.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۵ / ۱۲ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ ، ۲ و ۱۵ به ترتیب با سهم ۵ / ۹ ، ۰ / ۸ و ۸ / ۶ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. شایان ذکر است ۵ / ۶۷ درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵ ، ۴ ، ۲ ، ۱۵ ، ۱۴ ، ۱۰ ، ۸ ، ۷ ، ۱۸ ، ۱) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۵ / ۳۲ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصا داده اند. تصویر زیر، توزیع منطقه‌‌ای معاملات مسکن در تهران طی بهار امسال را نشان می‌دهد.