بسته جدید نوسازی بافت های فرسوده

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران جزییات بسته جدید نوسازی بافت‌های فرسوده پایتخت را تشریح کرد. به گزارش ایسنا، عبادلله فتح اللهی در نشست خبری امروز شنبه خود در مورد بسته جدید نوسازی بافت فرسوده پایتخت، گفت: بر اساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور زمین یا ملکی را بافت فرسوده می نامیم که شامل سه ویژگی ریزدانگی ، نفوذناپذیری و عدم استحکام باشد. همچنین باید تاکید کنم براساس این سه ویژگی اطلاعاتی درخصوص مزیت بافت فرسوده شهرها به ثبت رسیده است. وی با بیان این‌که در حال حاضر ۳ هزار و ۷۰۰ هکتار از مساحت شهر تهران را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد، افزود: در این شرایط ۵ درصد از مساحت پایتخت را بافت فرسوده تشکیل می دهد و ۱۵ درصد جمعیت شهر نیز در این بافت ساکن هستند که این مقدار ۲۰۵ هزار پلاک را شامل می‌شود. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران خاطرنشان کرد: با توجه به مشوق‌های مجلس شورای اسلامی، شورای شهر تهران و اقدامات شهرداری پایتخت تا کنون ۷۵ هزار پلاک در شهر تهران نوسازی شده است که ۳۶ درصد از پلاک‌های بافت فرسوده را در بر می گیرد. وی با بیان اینکه در سالهای گذشته در روند نوسازی بافت‌های فرسوده تشکل‌ها و نهادهای مختلفی شکل گرفتند، گفت: در همین راستا ما آغاز به کار دفاتر خدمات نوسازی را داشتیم که با کمک این دفاتر توانستیم تجمیع پلاک های ریزدانه را به صورت کاملا وسیع داشته باشیم. فتح اللهی تاکید کرد: در همین راستا تعداد واحدهای تولیدی بیش از ۲۸۶ هزار واحد بوده است که ۲۲۲ هزار به شکل انفرادی و ۶۴ هزار به صورت تجمیع نوسازی شده است. همچنین ۲۸۱۶ خبر نوسازی در بافت فرسوده داشتیم که هزار و ۶۰۰ فقره به صورت انفرادی و یک هزار مورد هم به صورت تجمیع بوده است. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران افزود: بسته تشویقی فعلی مبتنی بر رفع نواقص گذشته است و توجه بیشتر به تامین زیرساخت‌ها در محلات مختلف دراولویت قرار دارد. همچنین بسته‌های جدید به صورت کیفیت گرا تهیه شده است. فتح اللهی با بیان اینکه ریزدانگی یکی از مشکلات اصلی شهرسازی پایتخت است، گفت: ریزدانگی معمول تقسیمات غیراستاندارد زمین درگذشته بود. وی تاکید کرد: اولویت اصلی سازمان در سیاست گذاری جدید چاره جویی برای رفع این مشکل است. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در تشریح جزییات بیشتر بسته های جدید تشویقی بافت های فرسوده پایتخت به تخفیف عوارض و تخریب و نوسازی در ساخت و سازهای مسکونی اشاره کرد و ادامه داد: درهمین راستا ۵۰ درصد تخفیف عوارض ویژه پلاک های کمتر از ۱۰۰متر در پروانه های انفرادی و پلاک های بیشتر از ۳۰۰ متر در پروانه های تجمیع ارائه شد. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تاکید بر اینکه معافیت صد درصدی املاک زیر ۳۰۰ مترمربع از پرداخت عوارض ارزش بهینه، ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری است، گفت: همچنین معافیت ۵۰ درصدی ویژه املاک واقع در خارج از راسته ها و برج های تجاری مصوب را نیز در بسته جدید اعمال کرده ایم. وی با بیان اینکه اعطای تراکم جدید نیز برای شهروندان در بسته جدید درنظر گرفته شده است، افزود: پلاک های بیش از ۱۵۰ مترمربع در پروانه های انفرادی یک طبقه تشویقی و پلاک های بیش از ۱۵۰ مترمربع در پروانه‌های تجمیعی دوطبقه تشویقی دریافت می کنند. فتح اللهی با اشاره به ضرورت تامین پارکینگ در بافت های فرسوده تهران، ادامه داد: امکان یک واحد کسری پارکینگ را برای پلاک های با مساحت بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربع در پروانه های انفرادی، پذیرش یک واحد پارکینگ مزاحم یک به یک به ازای هر پلاک تجمیعی با مساحت بین ۱۰۰ مترمربع تا ۱۵۰ مترمربع و تامین نیم واحد پارکینگ تا سقف ۱۸۰ درصد تراکم و مازاد بر آن یک واحد ویژه پلاک های ۱۵۰ مترمربع تا ۳۰۰ مترمربع در پروانه های تجمیعی را در بسته جدید گنجانده‌ایم. وی با بیان اینکه طراحی اجرای منطبق با معیارهای الگوی معماری ایرانی-اسلامی نیز در بسته جدید مورد توجه است، خاطرنشان کرد: کمک هزینه ده میلیون تومانی نیز برای اجرای این نوع نما به املاک با بیش از ۱۰۰ مترمربع اهدا می شود. فتح اللهی تاکید کرد: در بسته‌های جدید محیط پیرامونی پلاک ها نیز مورد توجه ویژه قرار گرفته است. مدیرعامل سازمان نوسازی با اشاره به این که دولت سال گذشته وامی در خصوص نوسازی بافت فرسوده پرداخت نکرده است، افزود: بر اساس مذاکرات صورت گرفته از وام‌های سال گذشته در بهار امسال پرداخت می‌شود. وی با اشاره به اینکه در سال گذشته شهرداریهای مناطق ۱۵،۱۸،۸،۲۰، ۹ و ۱۷ بیشترین تلاش را برای تهیه زیرساخت‌ها در بافت فرسوده منطقه خود داشته اند، گفت: توجه به زیرساخت ها را نیز در سال ۹۴ ادامه خواهیم داد. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در پایان با بیان اینکه تصمیمات و اقدامات دولت در حوزه بافت فرسوه قابل تقدیر است، تصریح کرد: قرار است ۳۰ هزار وام نوسازی بافت فرسوده در کل کشور توسط دولت ارائه شود.