شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور روز گذشته در مصوبه‌ای، محدوده صدور «تراکم تشویقی» در محله‌های مسکونی شهر تهران را به یک‌‌‌چهارم کاهش داد. تا پیش از این، شهرداری مجاز بود در ۱۴ هزار هکتار از مساحت ۶۰ هزار هکتاری شهر تهران که به «بافت‌ ناپایدار» موسوم است، یک تا دو طبقه «تراکم تشویقی» با هدف تشویق مالکان مسکونی به تخریب و نوسازی املاک فرسوده، ارائه کند. اما با تصویب‌نامه دیروز شورای‌عالی شهرسازی، از این پس، ارائه «تراکم تشویقی» فقط در محدوده ۳۷۰۰ هکتاری «بافت ‌فرسوده» مجاز است. طبق مقررات بالادست حاکم بر شهر تهران، محله‌هایی که همزمان سه شرط «ریزدانگی؛ یعنی داشتن مساحت کمتر از ۲۰۰ مترمربع در نیمی از املاک»، «نفوذناپذیری به معنی داشتن معابر کمتر از ۶ متر در نیمی از بلوک‌ها» و «ناپایداری به شکل عدم استحکام نیمی از املاک» را به‌صورت توام دارا باشند، جزو «بافت ‌فرسوده» قرار می‌گیرند. به‌رغم این مقررات، در تهران طی سال‌های اخیر، تعریف جدیدی در کنار بافت‌فرسوده به‌وجود آمد، به این صورت که محله‌هایی که فقط یکی از سه شرط فرسودگی را دارا بودند، تحت‌عنوان «بافت ‌‌ناپایدار» قلمداد شدند و شهرداری تسهیلات «تراکم‌ تشویقی» را از «بافت ‌فرسوده» به محدوده بزرگ‌تری تحت عنوان «بافت ‌ناپایدار» تعمیم داد. با این حال، طبق مصوبه جدید شورای‌عالی شهرسازی، قواعد سه‌گانه فرسودگی، فقط در محدوه «بافت‌فرسوده» رسمیت دارد و تراکم‌تشویقی نیز صرفاً در همین محدوده باید صادر شود. شورای‌عالی شهرسازی روز گذشته، مقررات ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ تهران را نیز اصلاح کرد. بر این‌اساس، برج‌سازی در این منطقه محدود می‌شود.