صادرات ساخت و ساز دبی

شرکت املاک و مستغلات امار دبی در حال ساخت چندین مجتمع و ساختمان و مرکز تفریحی بزرگ در مراکش، سوریه، پاکستان، اردن، مصر، لبنان، لیبی، ترکیه و چندین کشور دیگر منطقه و دنیا به شکل مراکز و مجتمع‌های دبی است. این شرکت در خود دبی هم مجموعه‌ای از جزایر مصنوعی ساخته ‌است که به شکل درخت نخل است و چنان عظمتی دارد که از فضا هم قابل رویت است. مجموعه‌ای دیگر از جزایر مصنوعی هم در دبی در حال ساخت است که به شکل نقشه جهان است. بعد از ساخت و سازهای داخل دبی اکنون شرکت‌های این امارت عربی در حال سرمایه‌گذاری در خارج هستند. سه شرکت امار، دبی هلدینگ، و دبی ورلد که همگی به خانواده آل مکتوم که حاکم دبی هستند تعلق دارد از برنامه خود برای اجرای پروژه‌های ۴۰‌میلیارد دلاری ساخت و ساز در پاکستان از جمله دو مجموعه از جزایر مصنوعی بزرگ در کراچی خبر دادند. در تابستان گذشته دبی تعهدی ۱۹‌میلیارد دلاری برای ساخت شهرک‌های شبیه مجموعه های تفریحی اسکی و گلف در کوه‌های اطلس سپرد. دبی در ساخت شهر ملک عبدا... در سواحل دریای سرخ در عربستان سهم دارد. این پروژه ۲۷‌میلیارد دلاری بزرگ‌ترین طرح خصوصی در تاریخ عربستان است. طرح‌هایی که شرکت‌های دبی در کشورهای منطقه در حال ساخت آن هستند همگی یک ویژگی دارند و آن ظاهر فریبنده و چشم نواز برای جلب توریست است. در اکثر این مجتمع‌ها قوانین داخلی و خارج از چارچوب حقوقی کشورها حاکم است. مقامات محلی هم در این قوانین و در کار ساخت این مجموعه‌ها دخالتی نمی‌کنند. شرکت‌های دبی همچنین در ساخت و ساز مناطق اطراف این مجموعه‌ها، سرمایه‌گذاری کرده و به نوعی، ایجاد شغل می‌کنند.انگیزه و منافع این شرکت‌ها کاملا قابل درک است اما آیا تقاضا برای چنین مجموعه‌هایی به این اندازه وجود دارد؟ واقعیت این است که در کشورهایی چون الجزایر، ‌سوریه‌ و اردن ساختمان‌های لوکس و دفاتر کار گران قیمت برای افراد ثروتمند محلی و کارمندان نفتی و میلیونرهای خلیج فارس که به این کشورها می‌روند وجود ندارد. در سوریه کرایه برج‌های کوچک تجاری اکنون به اندازه دفاتر کاری در مرکز لس‌آنجلس بالا است. در همین حال بازار زمین و مسکن دبی اکنون در اوج قرار دارد و کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که تا دو سال دیگر این بازار اشباع می‌شود. این به آن معنی است که میلیاردرهای عرب باید برای قراردادهای سنگین املاک و مستغلات به فکر بیرون از دبی باشند. از سوی دیگر رونق جهانی بازار نفت و قیمت‌های آن که از سال ۲۰۰۲ تاکنون در اوج بوده ‌است جیب تولیدکنندگان و عرب‌های نفتی را پر از پول نقد کرده‌است و اکنون آنها آماده سرمایه‌گذاری هستند. کارشناسان اقتصادی منطقه می‌گویند بازار در امارات به حد خطرناکی اشباع شده و سرمایه‌گذاران دریافته‌اند که اکنون زمان آن رسیده مهارت و استعداد خود را جای دیگری خرج کنند. به طور کلی سرمایه‌گذاری اماراتی‌ها در خارج در سال ۲۰۰۶ دو برابر گذشته شده و به ۸‌میلیارد دلار رسیده است. دیگر کشورهای نفتی و از همه مهم‌تر قطر با شرکت‌های به سرعت در حال رشد املاک و مستغلات آن هم به دنبال امارات در حال سرمایه‌گذاری در خارج هستند. دلیل دیگر توسعه خارجی دبی و حضور چشمگیرش در بازارهای خارجی این است که سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران این امارت در خارج بدون ملاحظات درباره وجود جنگ و درگیری و بی‌ثباتی در این مناطق صورت می‌گیرد. مثلا یکی از این شرکت‌های امارت دبی ساختمانی ۲۷طبقه در دست ساخت در لبنان دارد. این پروژه در زمان حمله اسرائیل به لبنان برای مدتی تعطیل شد. این دسته ریسک‌ها برای شرکت‌های اماراتی ریسک‌های آشنایی است. شرکت امار در سوریه در حال ساخت آسمان خراشی ۳۵طبقه است که ارزش این پروژه نیم‌میلیارد دلار است. شرکتی دیگر از این کشور به زودی هتل‌هایی را در جیبوتی بهره‌برداری می‌کند که اولین شعبه از مراکز تفریحی و هتل‌های اماراتی در آفریقا است.