شفالی آناند

مترجم: مسعود بُربُر

منبع: وال استریت ژورنال

آپارتمان‌های مجلل دوباره رایج شده‌اند و این بار از همیشه بهتر و بزرگ‌ترند.

طی چند ماه گذشته چرخ اقتصاد هند دوباره به حرکت درآمده و تاجران ثروتمند، برای خرید خانه‌ آرزوهایشان، دوباره آماده پرداخت رقم‌های بالای یک میلیون دلار شده‌اند. حالا می‌توانند آپارتمان‌هایی با پنج اتاق خواب و بیشتر بخرند که در زیربنایی پانصد تا هزار مترمربعی گسترده شده و امکاناتی مانند استخر شخصی و پارک‌های سرسبز دارد. اهالی ساخت‌وساز نیز برای برآوردن این نیاز هجوم آورده‌اند. دست کم یک دوجین مجتمع آپارتمانی مجلل در سراسر هند در حال ساخت است و بیشتر آنها در شهرهای بزرگی مثل بمبئی، دهلی نو و بنگال قرار دارند. توفان رونق کنونی، بازگشت شدیدی از وضعیت ابتدای سال۲۰۰۹ است، یعنی هنگامی که با کند شدن رشد اقتصادی هند، بخش ساخت‌وساز خانه‌های مجلل نیز به رکود رفته بود. به گفته سانجای دات، مدیر ارشد بازرگانی «لونز لانگ لاسال»، یک شرکت خدمات املاک، سازندگان در فوریه و مارچ ۲۰۰۹ برای یافتن خریدار، ناچار بودند قیمت‌ها را سی تا چهل درصد کاهش دهند. حالا سازندگان در افتتاح حوزه‌های تازه‌ تجمل از هم پیشی می‌گیرند. برخی از کارشناسان بازار، نسبت به قیمت‌ها که به گفته آنان به نزدیکی‌های اوج ۲۰۰۷ رسیده، ابراز نگرانی می‌کنند. پونام ماهتانی مدیر داخلی یک شرکت خدمات ملکی دیگر می‌گوید با در نظر داشتن این مساله و همچنین با رسیدن ساخت‌وسازهای کنونی به بازار، افزایش فشار موج نزولی بر قیمت این آپارتمان‌ها، در ماه‌های پیش رو محتمل است. بر اساس برآورد شرکت بازار سرمایه رلیگار، در محله پارل پایین، در جنوب بمبئی، احتمالا یک میلیون متر مربع برای ساخت‌وساز آپارتمان‌های بلندمرتبه آزادخواهد شد، اما سوهاس‌هارینا رایانان مدیر پژوهش رلیگار می‌گوید برای ایجاد تقاضای کافی برای این آپارتمان‌ها قیمت‌ها باید بیست تا بیست و پنج درصد کمتر شود. مشاوران می‌گویند، به‌رغم آن که پیش‌بینی قیمت املاک کار بسیار دشواری است، اما خریداران اگر چند ماهی دست نگه دارند به نفعشان خواهد بود، زیرا هنگامی که تعداد زیادی از این آپارتمان‌ها همزمان وارد بازار شود قیمت‌های بهتری پیش روی آنان خواهد بود. آنهایی که تمایلی به صبر کردن ندارند هم، به هر حال عایدی شان بیشتر از زمان پیش از رکود خواهد بود؛ چرا که اکنون سازندگان با قیمت مشابه، خانه‌هایی با ارزش و امکانات بسیار بیشتر ارائه کرده‌اند. شوتا جین مدیر امور ساکنین شرکت کاشمن و ویکفیلد هند، می‌گوید: «تا به امروز ما املاکی که از نظر تزئینات داخلی و نازک کاری چوبی به کمال رسیده باشند نداشتیم»، اما امروزه دیگر چنین تزئیناتی پیش پا افتاده به حساب می‌آید. سازندگان عمده توجه‌شان را به فراهم کردن تزئینات و نازک کاری با کیفیت بالا و بیشترین امکانات رفاهی در مجتمع‌هایشان معطوف کرده‌اند. آنها حالا به جای کاشی‌های ارزان قیمت، سنگ مرمر ایتالیایی، به جای یراق‌آلات حمام هندی، از نمونه‌های آلمانی و برای کفسازی از کفپوش چوبی نفیس برمه استفاده می‌کنند. همچنین استفاده از سیستم‌های تهویه هوای مطبوع با کیفیت بالا، سیستم‌های اتوماسیون خانه با صفحه‌های کنترل لمسی و در برخی موارد آپارتمان‌های تمام مبله (باور کنید با رومیزی‌های پوست مار) رواج کامل دارد.

علاوه بر اینها، حالا دیگر بسیاری از آپارتمان‌های مجلل توسط شرکت‌های حرفه‌ای خدماتی مدیریت می‌شوند. ساکنان می‌توانند ساعت یازده شب هم که شده گوشی تلفن شان را بردارند و یک تعمیر کار یا مثلا لوله کش بی‌درنگ در خانه شان خواهد بود. آقای دات از «لونز لانگ لاسال» می‌گوید: «این طوری است که شما حس می‌کنید در یک آپارتمان با خدمات کامل هستید.» به هر حال در پایان، آنچه برای یک آپارتمان مجلل باقی می‌ماند حجم عظیمی از زیربنا و یک آدرس با کلاس است. در بازار مسکن هند، جایی که فضا در محله‌های شیک جنوب بمبئی محدود است، سازندگان برای فراهم کردن فضای گسترده با امکانات بالا، ساختمان‌های بلندتری می‌سازند. شرکت اس دی بمبئی، برج‌های دو قلوی ایمپریال را سیصد متر بالاتر از سطح دریا ساخته که آپارتمان‌هایی با زیربنای هزار متر مربع دارد و برخی از آنها به استخرهای ورزشی شخصی دسترسی دارند.

در دهلی نو، مخصوصا در محله‌هایی که بیشتر چشم‌ها به دنبالشان است یعنی در جنوب و مرکز دهلی، ساخت آسمانخراش‌ها توسط قوانین دولتی محدود شده است. به همین خاطر عمده فعالیت ساخت‌وساز آپارتمان‌های مرفه در حومه گورگاون متمرکز شده است و آنجا است که، پروژه ماگنولیای شرکت دی ال اف نوید یک زمین بازی گلف را می‌دهد و پروژه «رواق‌ها»ی شرکت ساختمانی سالوجا تلاش دارد تا در میان جنگل بتنی حسی از آرامش و تقدس را با تامین دو رواق عریض در دو سوی آپارتمان فراهم کند.

سازندگان دیگری نیز با ایده‌های گوناگونی برای شاخص کردن پروژه‌هایشان در راهند. در بمبئی شرکت ساخت وساز شهری شری رام در پروژه «قصر سلطنتی»‌اش در محله ورلی، همه توجهش را به تامین یک محیط «سبز» و طبیعی معطوف کرده است. به گفته ویکاس کاسلیوال، می‌خواهند آب داغ را با استفاده از آب باران و انرژی خورشیدی برای ساکنین تامین کنند و هوایی که داخل ساختمان در گردش است را هم ضد عفونی و تنظیم رطوبت کنند. در بنگال،‌ آپارتمان‌های پروژه مسکونی آسیاب بادی‌ها به گونه‌ای ساخته شده‌اند که همه فضاها به ایوان‌های سرسبز باز شوند. سازنده این پروژه، شرکت ساختمانی توتال، به خریداران ابزار آنلاینی داده که به آنها اجازه می‌دهد همه چیز آپارتمان‌شان را مطابق میلشان سفارش دهند: از نوع کف پوش و تاسیسات الکتریکی گرفته تا چشم‌اندازها. پشت بام هفت ساختمان از یک مجتمع آپارتمانی با یک «آسمان گذر» روی طبقه نوزدهم به هم متصل شده‌اند که با درختان سرسبز زیباسازی می‌شود و کف آن نیز سنگ فرش خواهد شد. گذری که به گفته الکساندر جان کوریان، دستیار قائم‌مقام بازاریابی توتال، فضایی آرمانی برای پیاده روی خواهد بود. و چنین مجتمعی در محله وایت فیلد قرار گرفته است: قطب فناوری اطلاعات هند.

البته، ممکن است خریدارانی که پول کافی داشته باشند هم به چنین آپارتمان‌هایی راه پیدا نکنند. برخی از سازندگان حواسشان هست که چه کسی در مجموعه‌هایشان زندگی کند: هر چه ساکنین متمول‌تر و محترم‌تر باشند، به اعتبار برند آنها خواهد افزود و از همین رو است که بسیاری از این خانه‌های رویایی را فقط با دعوت‌نامه و پیشنهاد سازنده می‌شود خرید.