بررسی چرخه‌های «بازار مسکن» و تفاوت آن با «بازار سهام». بهبود مشاهده شده در بازار مسکن موقتی است

قیمت مسکن دوباره کاهش خواهد یافت

مترجم: مصطفی جعفری

منبع: رویترز

مارک زندی، اقتصاددان ارشد موسسه مودیز در مصاحبه با رویترز گفته است که سقوط بازار مسکن هنوز به پایان نرسیده و زمانی که مصادره شدن خانه‌هایی که وام‌هایشان عقب افتاده است، آغاز شود، قیمت‌ها در این بازار دوباره نزولی خواهد شد.

مارک زندی معتقد است که کاهش قیمت‌های مسکن حداقل تا اوایل سال آینده که خانه‌های مصادره شده به فروش برسند، ادامه خواهد یافت. وی می‌گوید: «هنوز نمی‌توان گفت که بحران بازار مسکن را پشت سر گذاشته‌ایم». چنین شرایطی در بازار مسکن از زمان رکود بزرگ بی‌سابقه بوده و نه تنها اقتصاد آمریکا بلکه کل جهان تحت تاثیر آن قرار گرفته است.

متاسفانه اگر مشکلات بازار مسکن شدت بگیرد اوضاع اقتصاد آمریکا دوباره به وخامت می‌گراید. شاخص‌های استاندارد اند پورز/ کیس شیلر نشان می‌دهند که قیمت مسکن در ایالات متحده در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۰ و پس از یک کاهش ۳۸ درصدی به حضیض خود خواهد رسید. این شاخص‌ها در سه ماهه دوم سال ۲۰۰۶ به اوج خود رسید و در سه ماهه اول ۲۰۰۹ نیز یک کاهش ۳۲ درصدی را تجربه کرد.

البته قیمت‌های مسکن در بسیاری از مناطق رو به افزایش بوده است. این امر را می‌توان به کاهش یافتن تعداد خانه‌هایی که بعد از مصادره شدن به فروش رفتند و همچنین برنامه‌های کمک به خانوارهای بدهکار نسبت داد.

زندی می‌گوید: «کاهش در مصادره خانه خانوارهایی که بدهی‌هایشان عقب افتاده بود علت اصلی افزایش قیمت مسکن در چند ماه اخیر به شمار می‌رود. از آنجا که به زودی خانه تعدادی از خانوارهایی که برای دریافت کمک واجد شرایط شناخته نمی‌شوند مصادره خواهد شد، می‌توان پیش‌بینی کرد که کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن حداقل تا اوایل سال ۲۰۱۰ ادامه پیدا کند».

زندی می‌گوید، ۵/۷ میلیون مورد فروش خانه‌های مصادره شده بین سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۱۱ اتفاق می‌افتد و بخش عمده این فروش هنوز صورت نگرفته است. انتظار می‌رود بین سال‌های ۲۰۰۹ تا ۲۰۱۱ حدود ۸/۴ میلیون خانه مصادره شده به فروش برسد.

در بازار مسکن ایالات متحده نرخ‌های امیدوار کننده و توان خرید از مهم‌ترین شاخصه‌هایی هستند که به ثبات اقتصادی منجر می‌شوند. در ماه‌های اخیر به خاطر برنامه کمک دولتی به خریداران مسکن (برنامه‌ای که بسیار مورد توجه مردم قرار گرفت) خرید مسکن افزایش یافت، اما این برنامه‌های دولتی در تاریخ سی نوامبر به پایان رسید.

تا قبل از این یک اعتبار ۶۵۰۰ دلاری به مالکانی که یک خانه جدید خریداری کنند، اختصاص می‌یافت. دولت اوباما در ماه گذشته برای اولین بار ۸۰۰۰ دلار به این مبلغ افزود و محدودیت‌های درآمدی مشمولان را نیز کاهش داد. وام‌گیرندگان واجد شرایط باید تا ۳۰ آوریل قرارداد ببندند.

زندی می‌گوید، مانع دیگری که سر راه بهبود بازار مسکن وجود دارد تعداد زیاد وام‌هایی است که ارزش‌شان از ارزش خانه‌ای که بابت خرید آن وام داده شده، بیشتر است.

به خاطر این وام‌ها بسیاری از خانوارها دیگر نمی‌توانند کمک مالی دریافت کنند. احتمال این که این وام گیرندگان وام خود را نکول کنند و خانه‌هایشان مصادره شود نیز بیشتر است.

زندی می‌گوید: «زمانی که ارزش خانه‌های وام گیرندگان از وامی که دریافت کرده‌اند کمتر باشد و نرخ بیکاری هم بالا و رو به افزایش باشد، بحران مصادره خانه‌ها فشار بیشتری را روی قیمت‌های مسکن وارد می‌کند. نکته مهم این است که ما فرض کرده‌ایم تا اوایل سال ۲۰۱۰ بازار کار به ثبات رسیده باشد و نرخ‌های بهره وام‌های رهنی در طول سال آینده زیر ۶ درصد باقی بماند».

با این وجود زندی معتقد است که این امکان وجود دارد که نرخ بیکاری در سه ماه سوم سال ۲۰۱۰ به ۷/۱۰ خواهد رسید و بنابراین شاید وضعیت بازار مسکن از این هم

بدتر شود.