سردی هوا به بازار مسکن هم سرایت کرد

مهدیس فرقانی

وضعیت بازار مسکن در غرب تهران به ویژه منطقه سعادت‌آباد و شهرک غرب با رکود همراه است. این در حالی است که در حال حاضر قیمت ملک به اندازه ۱۰درصد افزایش یافته؛ به طوری که برخی از مشاوران املاک این منطقه علت آن را نبود ثبات در بازار و بازی کردن فروشندگان با قیمت‌ها می‌دانند؛ به خصوص که در یکی دو هفته اخیر با بارش شدید برف و حاکم شدن هوای سرد در شهر تهران بر رکود بازار مسکن این منطقه افزوده شده است.

طبق گفته برخی از مشاوران املاک این مناطق، قیمت مسکن نسبت به شش ماه گذشته با افزایش ۳۰ تا ۴۰درصدی همراه بوده است.

این در شرایطی است که افزایش ۲۰درصدی قیمت مسکن در سال جدید برای این مناطق پیش‌بینی شده است.

با افزایش قیمت آپارتمان، ملک‌های کلنگی هم گران می‌شوند؛ به طوری که با مقایسه یک ملک کلنگی و یک ملک نوساز با متراژ یکسان در یک منطقه متوجه خواهیم شد که قیمت یک مترمربع از ملک کلنگی به پنج میلیون تومان و قیمت یک متر مربع از واحد آپارتمانی نوساز به سه میلیون و ۸۰۰هزار تومان رسیده است.

در واقع قیمت املاک کلنگی در سال گذشته با قیمت ملک‌های آپارتمانی پنج درصد اختلاف داشته است؛ ولی امسال به علت ساخت‌وسازهای فراوان قیمت ملک‌های کلنگی به‌یکباره افزایش چشمگیری یافت؛ به طوری که نسبت به سال گذشته با یک‌میلیون تومان افزایش قیمت همراه بوده است که این افزایش ۱۴۰درصدی قیمت در ملک کلنگی طی ۸ماه گذشته صورت گرفته است.

به همین علت در حال حاضر هیچ خرید و فروشی در آژانس‌های املاک صورت نمی‌گیرد و شاید یک یا دو معامله‌ای که در طول یک یا دو ماه صورت می‌گیرد، از جانب افرادی است که خود صاحب ملک هستند و مبلغ کافی برای خریداری خانه دیگری را دارند یا افرادی که مقیم کشورهای خارجی هستند و با فروش ملک خود در آن کشورها به خرید خانه در ایران اقدام می‌کنند.

البته در این میان مشاوران املاک گرانی قیمت مسکن را به یک‌ونیم برابر شدن دستمزد کارگران و همین‌طور قیمت سیمان که سه‌ونیم تا چهار برابر بیشتر از قیمت رسمی به فروش می‌رسد نیز نسبت می‌دهند.

با وجود این مشاوران املاک منطقه سعادت‌آباد و شهرک غرب می‌گویند که در شرایط فعلی آنها در مقابل اعلام قیمت‌های بالا از طرف فروشندگان می‌ایستند و سعی می‌کنند تا قیمت‌ها را از آن چیزی که تعیین شده پایین‌تر بیاورند؛ زیرا آنها مشاور املاکی را موفق می‌دانند که بتوانند ملکی را زیر قیمت بفروشد.

این در حالی است که تعدادی از این مشاوران املاک نیز زمین‌های ۹۹ساله را عاملی برای گرانی مسکن می‌دانند؛ چرا که به اعتقاد آنها ساخت‌وساز در این زمین‌ها مقدار بسیار زیادی از مصالح ساختمانی را به خود اختصاص می‌دهد.

از سوی دیگر مشاوران املاک این منطقه اظهار می‌کنند: هنگامی که دستمزد نیروی انسانی و قیمت مصالح ساختمانی هر روز در حال افزایش است و عامل کنترل‌کننده‌ای نیز به روی قیمت‌ها نظارت نمی‌کند، در نتیجه چه‌طور می‌توان قیمت ملک را ثابت نگه داشته و از افزایش آن جلوگیری کرد؟

وضعیت بد بازار مسکن این روزها همه مناطق ایران را تحت پوشش قرار داده چه رسد به تهران که کانون تحولات است. به طوری که خیابان ونک که در منطقه ۶شهری واقع شده نیز از این گزند در امان نمانده است. وضعیت مسکن در محدوده خیابان ونک به‌گونه‌ای است که قیمت آپارتمان‌ها با رشد صعودی همراه بوده و نسبت به شش ماه گذشته قیمت آن افزایش یافته است. اما این مقدار افزایش قیمت به طور کلی منطقی نیست و یکسری عوامل غیرمنطقی سبب افزایش قیمت‌ها شده است.

در حال حاضر قیمت‌های بازار مسکن قبل از اینکه واقعی باشند کاذبند، زیرا فروشندگان یا به عبارت بهتر همان بسازوبفروش‌ها علاوه‌بر تعیین قیمت براساس قیمت زمین، نوع مصالح اساسی، دستمزد نیروی انسانی و امکانات، قیمت مشخص‌شده را از آن مقداری که هست، افزایش داده و برای این کار دلایلی چون قیمت بالای سیمان یا کمبود آهن‌آلات را بیان می‌کنند؛ به طوری کلی قیمت آپارتمان باید سه چهارم قیمت زمین باشد؛ اما آنها اظهار می‌کنند به دلیل آنکه قیمت زمین افزایش یافته در نتیجه قیمت آپارتمان هم باید افزایش بیابد.

برخی از مشاوران املاک منطقه قیمت‌گذاری صحیح را بر مبنای دو اصل عرضه و تقاضا و قدرت خرید خریدار می‌دانند.

البته عامل دیگر تاثیرگذار روی قیمت توجیه غلط افراد است که می‌گویند اگر ملکی را که در حال حاضر داریم آن را بفروشیم محال است که با همین مبلغ بتوانیم ملک دیگری را خریداری کنیم؛ در نتیجه آنها مقدار درصدی را روی مبلغ فروش ملک خود اضافه می‌کنند تا از بروز این مساله جلوگیری کنند که همین امر باعث افزایش خودبه‌خود قیمت مسکن می‌شود.

بازار مسکن در منطقه ونک بسیار راکد است و هیچ استقبالی از طرف خریداران صورت نمی‌گیرد و حتی وضعیت بد این بازار باعث شده تا بیشتر متقاضیان از نقل‌مکان به محل دیگر نیز خودداری کنند یا حداقل به مکانی کوچک‌تر نقل‌مکان کنند.

قیمت هر متر آپارتمان نوساز در محدوده ونک از متری ۴میلیون و ۵۰۰هزار تومان تا پنج میلیون تومان و قیمت هر متر آپارتمان چند سال ساخت متری چهار میلیون تومان برآورد شده که البته این قیمت‌ها حدودی هستند.