سردی بازار مسکن در شمال کشور

مهدیس فرقانی
بازار مسکن در چند سال گذشته در شهرهای شمالی کشور با استقبال بالایی از طرف متقاضیان صورت می‌گرفت.

طبق گفته برخی از مشاوران املاک شمال کشور، از سال‌های ۸۱ تا ۸۴ بازار مسکن در این نقطه از کشور با رونق بالایی همراه بود ولی در طی یکی، دو سال اخیر بازار مسکن راکد شده و از مهم‌ترین علل آن اشباع شدن این منطقه از آپارتمان‌ها و ویلاهای مسکونی است. البته شرایط فصلی هم در خرید و فروش املاک و حتی قیمت آنها نقش بسزایی دارد. در حال حاضر برودت سرما در فصل زمستان و شرایط نامناسب آب و هوا چتر کسادی را بر بازار مسکن شمال ایران گسترانده است.
منطقه مازندران از نظر شهری به چندین بخش تقسیم می‌شود که بعضی از این بخش‌ها نسبت به سایر بخش‌ها با طرفداران زیادی از لحاظ خریداران ملک برخوردار هستند.
شهرهای آمل، بابل، ساری، بهشهر و نکا جزو شهرهای قدیمی هستند که بافت این شهرها سنتی است و به علت فاصله نسبتا زیاد از دریا و یا جنگل، چندان مورد توجه خریداران قرار نمی‌گیرند؛ اما شهرهای محمودآباد، چالوس و رامسر به دلایل زیادی از جمله نزدیکی جنگل و دریا به مناطق مسکونی با حداقل فاصله ۶۰۰متری، وجود شاهراه اصلی (جاده هراز و جاده چالوس در مابین محمودآباد و چالوس)، قدمت ۶۰-۵۰ ساله توریستی این مناطق و در آخر بافت فرهنگی این شهرها از نظر مهمان‌نواز بودن بومیان باعث شده تا نظر بیشترین متقاضیان را به خود جلب کنند.
پیش‌بینی مشاوران املاک شمال کشور برای بازار مسکن در چند ماه آینده این طور بیان شده که به علت آنکه در ایام سال نو شهرهای شمال کشور پذیرای تعداد زیادی مهمان است شش ماه اول سال ممکن است شرایط بازار کمی متحول شود و از این رکود خارج شود. مشاورین املاک در مورد نحوه تعیین قیمت املاک می‌گویند که قیمت نهایی از طرف مالک ملک و آژانس املاک مشخص می‌شود و دولت هیچ نقشی در تعیین قیمت ندارد و علت آن را کوچک بودن محیط شهری می‌دانند که این امر مانع از قیمت‌گذاری در مناطق مختلف شهر می‌شود.