لشکرکشی به سمت آپارتمان‌های نقلی

گروه راهنما- محدوده میدان راه‌آهن تا منیریه یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران را تشکیل می‌دهد.

در این محدوده محله‌هایی با خانه‌های قدیمی و سقف‌های شیروانی شکل وجود دارد که رفته‌رفته تخریب شده و جای خود را به آپارتمان‌های کوچک‌تر می‌دهند و باعث می‌شوند تا شلوغی این محله افزایش یابد.
امیری یکی از بنگاه‌داران مسکن خیابان امیریه می‌گوید: هم‌اکنون هیچ‌گونه فرقی بین قیمت آپارتمان نوساز و قدیمی وجود ندارد، چرا که وام‌های موجود این امکان را می‌دهند تا قیمت آپارتمان‌های نوساز و قدیمی هیچ فرقی با هم نداشته باشند. وی می‌افزاید: قیمت آپارتمان 6 تا 7ساله در منطقه راه‌آهن تا چهارراه مختاری بین 900هزار تا یک میلیون تومان و قیمت آپارتمان نوساز هم حدودا یک میلیون و 400هزار تومان است.
وی در پاسخ به این پرسش خبرنگار «دنیای اقتصاد» مبنی بر اینکه در حال حاضر چه نوع آپارتمانی به راحتی خرید و فروش می‌شود، می‌گوید: بازار آپارتمان‌های کوچک یا همان نقلی به‌رغم افزایش قیمت‌ها بسیار عالی است، به طوری که آپارتمان ۵۳ متری با انباری و تلفن و امکانات ۳سال ساخت در سال گذشته حدود ۲۵میلیون تومان فروخته شده و فقط خریدار مبلغ ۶میلیون تومان را پرداخت و مابقی آن را از طریق وام تامین می‌کرد. اما امسال این ملک به ۶۶میلیون تومان رسیده با این حال تقاضای خرید وجود دارد.
وی می‌افزاید: با اینکه آپارتمان‌های کوچک به این قیمت رسیده‌اند بازهم مردم خریداری می‌کنند؛ چراکه از وجود وام‌های 18میلیونی استفاده می‌کنند و در موقع فروش به راحتی می‌توانند آن آپارتمان را به پول نقد تبدیل کنند.
وی با اشاره به طرح‌های دولت برای تثبیت قیمت مسکن می‌گوید، انجام طرح ۹۹ ساله فقط باعث رکود بازار شده و هیچ تاثیری بر قیمت نداشته است. وی می‌گوید، به موازات افزایش قیمت مسکن هزینه‌های نقشه‌کشی، مهندس ناظر، معمار و... افزایش یافته و باعث بالا رفتن قیمت تمام شده مسکن شده است.
احسانی یکی دیگر از بنگاه‌داران خیابان ولیعصر می‌گوید: پیران عقل، ژیان پناه مقربی و فرهنگ از بهترین محله‌های منطقه منیریه است که آپارتمان‌های آن مترمربعی حدود 5/1 تا 2میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. وی تصریح می‌کند، اگر بازار راکد باشد این فروشنده و خریدار هستند که قیمت را تعیین می‌کنند، وی می‌افزاید، قیمت اجاره نیز به موازات افزایش قیمت ملک افزایش یافته به طوری که زیرزمینی با سقف کوتاه و امکانات کم در سال گذشته با 2میلیون ودیعه و 150هزار تومان کرایه داده شده است. امسال همین زیرزمین با 5میلیون ودیعه و 200هزار تومان به مستاجر کرایه داده شده است.

(آپارتمان‌های اجاره‌ای در منطقه امیریه (میدان منیریه تا پل امیربهادر