غرب؛ قطب انبوه سازی تهران

گروه راهنما- مناطق غربی و شمال‌غربی تهران پیشروترین مناطق در نوسازی و انبوه‌سازی به شمار می‌روند. محلاتی که در منطقه ۲۲ یعنی غربی‌ترین نقطه این منطقه واقع شده‌اند، به راستی سرزمین تعاونی‌ها به شمار می‌روند. منطقه ۲۲ به شکل خاصی در حال توسعه به سمت غرب تهران است و خیل انبوهی از تعاونی‌های مسکن را در خود جای داده است.

به نظر می‌رسد این سمت از تهران از دیرباز مورد توجه انبوه‌سازان بوده است. حضور دو شهرک بزرگ مسکونی یعنی آپادانا و اکباتان در این منطقه قابل توجه است. عمر مفید بناهای این دو شهرک تقریبا رو به اتمام است؛ اما همچنان متقاضی خود را دارد. اکباتان با دارا بودن آپارتمان‌های دوبلکس و شیک و آپادانا به دلیل آپارتمان‌های وسیع از وجهه خاصی برخوردار هستند.

از آن گذشته غرب تهران را در مناطق شمالی با شهرک قدس (شهرک غرب) و سعادت آباد و در مناطق غربی و مرکزی‌تر با محلاتی نظیر جنت‌آباد، سردار جنگل، صادقیه، ستارخان و... می‌شناسند.

با ساخت‌وساز‌های یک دهه اخیر مناطق اطراف صادقیه تقریبا از جمعیت اشباع شده است؛ اما فرعی‌ها و بن‌بست‌های ستارخان در مناطقی مثل دریان‌نو هنوز خلوتی و دنج بودن خود را حفظ کردند. دریان‌نو به عنوان منطقه‌ای که پیش‌تر‌ها اکثر ساختمان‌های آن به صورت ویلایی بودند، قابل توجه است. ساختمان‌های منطقه ستارخان نهایتا تا ۳۰ سال عمر دارند.

اما منطقه صادقیه جوانتر است، صادقیه در چند سال اخیر با ساخته شدن مجتمع‌های تجاری متعدد تقریبا شکلی تجاری-اداری به خود گرفته است و از طرفی فلکه دوم صادقیه (میدان آریاشهر) پایانه‌ای برای دسترسی ساکنین مناطقی نظیر جنت آباد و سردار جنگل به مرکز شهر به شمار می‌رود؛ اما منطقه جنت‌آباد که سن ساختمان‌های آن کمتر از ۱۵ سال است هم قابل توجه است، به خصوص افزایش ساخت ساز بالاتر از اتوبان آبشناسان (ایرانپارس) و شهرک مبعث. این ساخت‌وساز‌ها آرام آرام به دامنه کوه و حصارک نزدیک شدند.

در قسمت‌های غربی و جنوب غربی این منطقه محلاتی مانند مهرآباد، یافت‌آباد، شمشیری، سه راه آذری،‌ قلعه‌مرغی و ... از محلات شاخص به شمار می‌روند. مهر آباد محله‌ای قدیمی ‌در همسایگی جی به شمار می‌رود که به دلیل همسایگی با فرودگاه مهرآباد آلودگی صوتی ناشی از پرواز هواپیماها برفراز این منطقه از گذشته‌های دور زندگی را برای ساکنان مشکل کرده است.

سه راه آذری پایانه حمل‌ونقل ساکنان این مناطق به سایر نقاط تهران، همچنین مناطق حاشیه‌ای نظیر شهریار و پاسگاه نعمت آباد و... است. به دلیل مستقر شدن صنعت چوب و مبل در یافت‌آباد این منطقه فوق‌العاده پرترافیک است، تقریبا در حاشیه خیابان اصلی آن هیچ ساختمان مسکونی یافت نمی‌شود.

روند انبوه‌سازی در مناطق غربی تهران بیشتر از سایر نقاط تهران پیشرفت کرده است. در این میان محله‌هایی که در شمال‌غربی مناطق غربی شهر واقع شدند، نسبت به قرینه‌های خود در قسمت شمال‌شرقی شهر از قیمت بالاتری برخوردارند. محلاتی نظیر سعادت‌آباد، فازهای شهرک غرب، جنت‌آباد، پونک، سردارجنگل و... در هیاهوی افزایش قیمت مسکن محله‌هایی مانند جنت‌آباد، سردار‌جنگل، بلوار‌آیت‌ا... کاشانی و... رشد قیمت بی‌سابقه‌ای را در قیمت مسکن تجربه کردند. در این میان پونک از بیشترین رشد قیمت برخوردار بوده است؛ اما محله‌هایی که در منطقه ۲۲ تهران واقع شدند به لحاظ دور بودن از مرکز شهر از قیمت پایین تری برخوردارند.

مناطق با کاربری تجاری در این منطقه بیشتر در پاساژهای نوساز مستقر شده‌اند. پاساژهایی نظیر میلاد نور، گلستان و.. در منطقه شهرک قدس. پاساژ تیراژه و مرکز خریدی در حاشیه میدان پونک و پاساژ گلدیس و در مناطق جنوبی و غربی بازار مبل یافت‌آباد، بازار حاشیه امام زاده حسن، بازار خیابان رودکی (سلسبیل سابق) و... از شاخص‌ترین این مناطق به شمار می‌روند.