گزارش دنیای اقتصاد از وضعیت قیمت مسکن در دماوند پساز شایعه آتشفشان
اگر آن دیو سپید بیدار شود
کوه آتشفشان دماوند فعال شده یا نه، هر چه هست شهر دماوند مثل پارسال و سالهای قبل است یا ضعف اطلاعرسانی ویا خونسرد بودن فوقالعاده دماوندیها و ...بههرحال دماوند،همچنان دماوند است.
امیرهادی انواری
کوه آتشفشان دماوند فعال شده یا نه، هر چه هست شهر دماوند مثل پارسال و سالهای قبل است یا ضعف اطلاعرسانی ویا خونسرد بودن فوقالعاده دماوندیها و ...بههرحال دماوند،همچنان دماوند است. سازمان زمینشناسی چندی پیش اعلام کرد که براساس مشاهده گازهای آتشفشانی و خروج حجم زیادی از گاز و غبار و ترکهای نه چندان عمیق شاید دماوند دوباره فعال شود.
اگر این گزارشی که حالا گویا به هر دلیل سازمان زمینشناسی علاقه چندانی به اطلاعرسانی شفاف در مورد آن ندارد، صحت داشته باشد یکی از اصلیترین تاثیرات منفی آن - که حتی در سطح خبر تایید نشده - روی بازار مسکن دماوند، گیلاوند، رودهن و بومهن خواهد بود.
دماوند، دماوند است مثل ۵۰ سال قبل
ساکنان دماوند و شهرهای اطراف آن نظیر گیلاوند و رودهن و بومهن را دو طیف اصلی تشکیل میدهند.
اول بومیهای منطقه و دوم تهرانیهایی که در این شهرها به هر دلیل ساکن و یا در این مناطق ویلای تفریحی دارند.
به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد اکثر مردم بومی مناطق بومهن و رودهن تقریبا از ماجرای بازفعال شدن دماوند بیخبر هستند.
اما مردم گیلاوند و دماوند تا حدودی از ماجرا با خبر هستند، ولی آن را باور ندارند، کهنسالترها معتقدند این حرفها شایعه است، دماوند مثل ۵۰ سال گذشته هنوز هم دماوند است.
پیرمردی که با عصبانیت به سوال خبرنگار ما پاسخ میداد در خصوص خبر فعال شدن دماوند گفت: «دماوند همان است که بوده، آن قله دماوند است، نگاه کنید دماوند را خدا نگهداشته است.»
جوانترها دید متفاوتی دارند، آنها فعالیت مجدد دماوند را جدی نمیدانند و معتقدند کارشناسان تهرانی بیش از حد نسبت به مساله حساس شدهاند.
آتشفشان هم قیمتها را جابهجا نکرده
شاید این خبر یا گمانهزنی در هر جای دنیا منتشر میشد، به مجرد انتشار آن مردم منطقه و حاشیه کوه آن را حداقل تا ۱۰درصد ترک میکردند و یا لااقل دلهره و نگرانیای به دل راه میدادند.
اما مردم رودهن همچنان به کار و فعالیت خود ادامه میدهند و دود سیاهی که از سر دماوند بلند میشود، اصلا آنها را نگران نکرده است.
قیمتهای املاک دماوند و گیلاوند که در زمستان سال گذشته تقریبا دوبل شدهاند، همچنان سرسختانه موقعیت خود را حفظ کردهاند نه کاهش قیمتی و نه افزایش چشمگیری.
اگرچه فعالیت مجدد دماوند نتوانسته است روی قیمتها تاثیر بگذارد، اما عدم ساختوساز در دماوند و گیلاوند آرام آرام سرمایهگذاران بخش مسکن و انبوه سازان را ناامید میکند.
شاید با توجه به فرارسیدن فصل زمستان و یخبندان که املاک دماوند حدودا ۷۰درصد متقاضیان خود که پایتختنشینان دوستدار طبیعت هستند را از دست میدهد، قیمتها کمی تعدیل شود.
اینجا دماوند
دماوند در ۴۰ کیلومتری تهران به خاطر برخورداری از باغهای سرسبز و چشمههای آب فراوان و آب و هوای نسبتا کوهستانی که همگی ارمغان آتشفشان دماوند هستند از مناطق محبوب پایتختنشینان به حساب میآید.
ویلاهای شیک و مجهز که شاید در خود تهران نظیر آنها یافت نشود و گاه قیمت امکانات تعبیه شده در ساختمان آنها چندین برابر قیمت زمین آنها است.
محلههای احمدآباد، روحافزا، جاده امامزاده قاسم و خیابان مطهری از بهترین و گرانقیمتترین مناطق دماوند به شمار میروند، قوارههای هزار متری زمینی هم در همین مناطق برای احداث ویلاهای وسیع و مجلل قرار دارند.
در منطقه گیلاوند شهرکهای مسکونی در رونق هستند، شهرکهای مهکو و جیلاردنو از آن دست هستند.خیابان بهشتی به دلیل برخورداری از کاربری تجاری و کوی پزشکان برای دارا بودن بافت خاص شهری از مناطق گرانقیمت گیلاوند به شمار میروند.
رودهن، دپوی شرق تهران
با افزایش قیمت مسکن در تهران، جمعیت شاغل در تهران به دنبال راه چارهای میگردند.
مردم غرب تهران به کرج و شهریار و... پناهنده شدند. اما مردم شرق تهران شهر جدید پردیس و رودهن و بومهن را برای سکونت انتخاب کردند.نزدیکی به تهران، سهولت رفت و آمد به خاطر برخورداری از جاده نسبتا امن و مناسب و... از دلایل عمدهای انتخاب به شمار میروند.
بهترین مناطق رودهن عبارت است از: زمینهای عیوض، منبع آب، سهدنگیهای نیروی انتظامی، ثبت، شهرداری، بهداری گلاهک، فازهای یک و دوی فرهنگیان و... زمینهای این مناطق که در آنها به شدت ساختوساز در جریان است، اکثرا ۳۰۰متری هستند.اما محلهای که به طور سنتی پذیرای ویلاهای تفریحی پایتختنشینان است همان لاله صحرا است که به صورت خاص در انحصار ویلاهای تهرانی است.
تراکمی که به اکثر زمینها تعلق میگیرد، دو طبقه و یک پیلوت است که با صرف هزینه و از راههای خاص میتوان مجوز ساخت واحدهای بیشتری را دریافت کرد.
اما ساختوساز در رودهن سود کمتری دارد. بر اساس تجربه تورم مسکن درچند سال اخیر به سرمایهگذاران مسکن در این منطقه ثابت شده که رها کردن زمین سودآورتر از ساخت آن است. بنابراین این زمینها از شکل کالاهای مصرفی خارج و به صورت یک وسیله برای سرمایهگذاری سودآور درآمدهاند.
ارسال نظر