به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگر از قدمت هزاران ساله تمدن در دارآباد بگذریم، رونق سکونت در این محله دست‌کم به چند صد سال قبل باز می‌گردد. اما خطه‌ای از منطقه یک پایتخت که امروز به‌عنوان محله دارآباد شناخته می‌شود از شمال به ارتفاعات البرز، رودخانه و مسیر سبز کوهپیمایی، از غرب به محله کاشانک، از شرق به مجموعه شهرک‌های محدوده مینی‌سیتی همچون صدف، نفت، محلاتی و البرز و از جنوب به محله‌های لوکس آجودانیه و اقدسیه محدود می‌شود. دارآباد محله‌ای است که به دلیل موقعیت قرارگیری در کوهپایه، عملا یک محله شیب‌دار است و برای رسیدن به آن باید مسافت قابل توجهی در اشل شهری، به سمت شمال برانیم. با این حال مزیت آب‌وهوای کوهپایه‌ای این محله آن‌قدر پررنگ است که به پرشیب بودن آن می‌چربد و ساکنان آن با دردسر خودروسواری در زمان بارش برف‌های زمستانی کنار می‌آیند. همجواری دارآباد با کوه‌های شمال شمیران موجب شده این محله به نوعی در بن‌بست قرار گیرد و همین خود یک امتیاز منفی به لحاظ دسترسی به شمار می‌آید. به بیان دیگر مسیرهای دسترسی به سایر نقاط شهری از محله دارآباد محدود است و در نتیجه طبیعی است ساکنان آن در ساعات اوج ترافیک با چالش زمان طولانی سفر برای دسترسی به خارج از محله روبه‌رو شوند.

محله دارآباد تهران در زمره محله‌هایی است که به‌دلیل قدمت سکونت، دارای بافت فرسوده است. شاید باور نکنید؛ اما محله‌هایی در منطقه یک تهران وجود دارد که بخشی از آن به دلیل وجود سه شاخص ریزدانگی، نفوذناپذیری و ناپایداری عمده املاک، به‌عنوان بافت فرسوده شناخته می‌شود. بافت فرسوده این محله عمدتا در کوچه پس‌کوچه‌های خیابان پورابتهاج یعنی همان معبری که در نهایت به بن‌بست و شروع بافت کوهستانی رود - دره دارآباد منتهی می‌شود، قرار دارد. البته بخش زیادی از این بافت‌ها نیز به‌ویژه در برخی کوچه‌های فرعی نوسازی شده، اما گذرهای زیر ۶ متری باقی مانده موجب می‌شود برچسب بافت فرسوده همچنان بر پیشانی این بخش از دارآباد وجود داشته باشد. در عین حال بخش لوکس دارآباد که قیمت بالاتری دارد، مقطعی در خیابان دارآباد تا محدوده میدان شهدای دارآباد است که مملو از آپارتمان‌های نوساز یا بعضا خانه‌های ویلایی با فضای مشجر است؛ خانه‌هایی که هنوز ویروس ساخت‌وساز به آنها تسری پیدا نکرده است. قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در بخش گران‌قیمت محله دارآباد عمدتا بین ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان است، در حالی که آپارتمان‌های نوساز در محدوده بافت فرسوده و بخش ارزان‌تر محله دارآباد که هنوز بافت قدیمی در آن غلبه دارد، بین ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت‌گذاری می‌شوند.