دستاوردهای «شاهد» در بخش ساختمان

شاهد یکی از شرکت‌های برتر گروه ساختمان در بورس تهران به شمار می‌رود و این برتری در برگزاری مجمع عادی سالانه شرکت بیش از پیش قابل رصد بود.

این شرکت در سال ۸۵ یکی از بهترین مجامع شرکت‌های بورسی را برگزار کرد و سهامداران این شرکت با رضایت سهام «ثشاهد» را برای سال‌مالی ۸۶ نگاه داشتند.

دلیل این موضوع هم کاملا مشخص است. مدیران این شرکت مطابق با وضعیت صنایع مختلف اقدام به سرمایه‌گذاری در نقاط هدف می‌نمایند، تا جایی که غیر از سرمایه‌گذاری قابل توجه در بخش املاک، این شرکت فعالیت‌های قابل توجهی نیز در حوزه نفت و انرژی و بازار سرمایه دارد. عزیزا... عصاری، مدیریت عاملی این شرکت بزرگ را برعهده دارد. وی که دارای مدرک لیسانس حسابداری است و دوره‌های مهندسی مالی را نیز طی کرده، در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد در بیان میزان سوددهی شرکت و سرمایه‌ای که شرکت دارد، تاکید فراوانی نسبت به درج کامل ارقام دارد. عصاری سابقه‌های مدیریتی مختلفی نیز در بخش‌های مالی شرکت ملی فولاد، سازمان انرژی اتمی و... دارد.

او در این گفت‌وگو از تحولات خوشایندی در شرکت شاهد سخن می‌گوید که به زودی این شرکت را به یک هلدینگ ساختمانی قدرتمند تبدیل می‌کند. گفت‌وگوی دنیای اقتصاد با عصاری، مدیرعامل شاهد را در ادامه بخوانید: تاریخچه‌ای از تاسیس شرکت شاهد ارائه کنید و بفرمایید که اساسا تشکیل چنین شرکتی چه ضرورتی داشت؟

پس از پیروزی انقلاب اسلامی و تحمیل جنگ به نظام نوپای اسلامی مسائلی از قبیل شهادت، شهید و فرزندان شاهد تمام فکر مسوولان نظام را معطوف خود ساخته بود.

موضوع رسیدگی و تامین آینده اقتصادی یادگاران گرانقدر شاهد شکل‌گیری یک ستاد اقتصادی را به ذهن و دل رهبر کبیر انقلاب اسلامی نشاند و اساسا تشکیل شرکت سرمایه‌گذاری شاهد در سال ۱۳۶۳ به دستور آن رهبر فرزانه و با اهدای مبلغ یک‌صد میلیون ریال از سوی ایشان تاسیس شد در‌حال‌حاضر نیز این شرکت با تلاش و مساعدت روسای مختلف بنیاد شهید پس از گذشت ۲۲سال به یکی از شرکت‌های اقتصادی مهم در سطح کشور تبدیل شده است.

از آخرین تحولات رخ‌داده در شرکت بگویید؟

پس از برگزاری مجمع عمومی سالانه شرکت در فضایی بسیار مثبت و با شکوه اتفاقات بسیار خوبی در شرکت رخ داده است که از جمله آن می‌توان به موافقت سازمان بورس و اوراق بهادار با افزایش سرمایه ۷۶درصدی شرکت، تاسیس شرکت sunimex با مشارکت شمس دبی و یک شرکت آلمانی به نام Techxact، تاسیس شرکت خدمات فنی و مهندسی نصر شاهد با مشارکت بخش خصوصی، تاسیس شرکت پارس انرژی شاهد با مشارکت بخش خصوصی، اخذ موافقت اصولی برای احداث یک واحد نیروگاهی ۶۰۰مگا واتی در بندر‌عباس و اخذ موافقت از شهرداری ملارد برای اجرای پروژه بزرگ ملارد اشاره کرد.

به پروژه ملارد اشاره کردید لطفا در زمینه پروژه مزبور به توضیحات بیشتری اشاره کنید؟

در آبان‌ماه سال جاری به حول و قوه الهی طرح پروژه ملارد ابتدا از سوی شورای اسلامی شهر مزبور تصویب و پس از جلسات متعدد در استانداری و سازمان مسکن و شهرسازی مطرح و مورد تایید واقع شد با برگزاری مناقصه جهت تهیه مرحله دوم طرح آماده‌سازی پروژه، مهندس مشاور واجد صلاحیت برای این پروژه انتخاب و مشغول به کار است. هم‌اکنون نیز برای تجهیز کارگاه مجوز لازم اخذ طبق برنامه زمانبندی شده زمان افتتاح پروژه اوائل اسفندماه سال جاری پیش‌بینی می‌شود که با تهیه مرحله دوم طرح، این اتفاق رخ می‌دهد.

کدام هلدینگ شاهد سوده‌تر است. ظاهرا هلدینگ ساختمانی سود عملیاتی بیشتری دارد اگر چنین است چرا فعالیت این شرکت را روی این صنعت متمرکز نمی‌کنید؟

البته چهار هلدینگ شرکت شاهد همگی وضعیت مطلوبی دارند و همگی سودآور هستند و در آینده وضعیت سودآوری آنها نیز بهتر خواهد شد. در واقع برنامه‌های گسترده‌ای برای هلدینگ‌ها در نظر گرفته‌ایم، برای مثال برای هلدینگ سوخت و انرژی اخیرا به تشکیل شرکتی به نام پارس انرژی شاهد با مشارکت ۵۰درصدی هرمز انرژی و ۵۰درصدی بخش کاملا خصوصی اقدام کرده‌ایم که این شرکت توسط مدیران بسیار باتجربه و متخصص صنعت نفت اداره می‌شود. در رابطه با سوال شما قطعا قبول دارید در کشور ما سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و زمین نسبت به بقیه سرمایه‌گذاری‌ها با ریسک کمتری همراه است و سودآوری بیشتری به دنبال دارد شرکت شاهد نیز با توجه به این ویژگی مهم و همچنین امکانات گسترده‌ای که هلدینگ عمران و توسعه در اختیار دارد، از این قاعده مستثنا نیست. همین چندی پیش تنها در برگزاری یک مزایده املاک بیش از ۹میلیارد تومان از این بخش درآمد کسب نموده‌ایم. بر اساس همین پتانسیل‌های بخش ساختمان من تا حدودی با نظر شما در رابطه با سرمایه‌گذاری در این صنعت موافق هستم، ولی نمی‌توانم بپذیرم که تمام سعی و تلاش خود را به یک حوزه خاص معطوف کنیم.

در حقیقت اگر مروری بر فعالیت‌های شرکت از سال ۱۳۶۳ تاکنون داشته باشیم، می‌توانیم این مدت را به چهار دوره زمانی، شامل دوره شکل‌گیری از ۱۳۶۳ تا ۱۳۷۴، دوره توسعه فعالیت‌های سرمایه‌گذاری از ۱۳۷۴ تا ۱۳۷۹، دوره تبیین استراتژی از ۱۳۷۹ تا ۱۳۸۳ و دوره توسعه منابع و افزایش بهره‌وری از ۱۳۸۳ تاکنون اشاره کنیم. بنابراین وضعیت فعلی و تمرکز فعالیت‌های شرکت در چهار گروه اصلی نتیجه و چکیده ۲۲سال تلاش و تجربه است و ما مطمئن هستیم هر یک از چهار هلدینگ فعلی می‌توانند کاملا سودآور و موفق باشند و تجربه نیز این را به ما نشان داده است. بدان معنی که ما در هلدینگ‌های بازرگانی، سوخت و انرژی و بازار سرمایه موفقیت‌های بسیار خوبی داشته‌ایم و ان‌شاء‌ا... موفقیت‌های بهتری خواهیم داشت. از طرفی با توجه به تجربه تاریخی که تمام بنگاه‌های اقتصادی آن را قبول دارند، ما نمی‌توانیم فقط متکی به یک محور خاص باشیم و با مقابله با بحران‌های احتمالی باید محورهای اقتصادی کافی برای انجام مانورهای لازم و در نتیجه تضمین آینده اقتصادی شرکت در اختیار داشته باشیم.

دلیل تغییر نام سرمایه‌گذاری شاهد به شرکت شاهد چیست؟

با توجه به این که شرکت شاهد دارای چهار گروه تخصصی (چهار شرکت اصلی) است و به صورت یک شرکت هلدینگ اداره می‌شود، براساس دستورالعمل و تقسیم‌بندی‌های سازمان بورس و اوراق بهادار، نمی‌تواند از واژه‌ سرمایه‌گذاری در عنوان خود استفاده کند. بنابراین با توجه به اینکه این شرکت در بورس پذیرفته شده است و به طور طبیعی از الزامات آن پیروی می‌کند، به تغییر نام شرکت اقدام نمودیم ضمن اینکه هم‌اکنون می‌توانیم با این تغییر نام از تسهیلات بانکی به عنوان یک شرکت هلدینگ استفاده کنیم و در این رابطه پیش از این واژه سرمایه‌گذاری به عنوان یک عامل بازدارنده محسوب می‌شود.

به افزایش سرمایه اشاره کردید این افزایش سرمایه چه تبعات مثبتی به همراه خواهد داشت و با این افزایش سرمایه میزان سرمایه شرکت از چه عددی به چه عددی خواهد رسید؟

سرمایه فعلی شرکت بالغ‌بر ۴۱۰میلیاردریال است که پس از تصویب افزایش سرمایه در مجمع فوق‌العاده سرمایه شرکت به میزان ۷۲۱میلیارد و۶۰۰میلیون ریال شامل ۷۲۱۶۰۰۰۰۰سهم یک‌هزار ریالی افزایش خواهد یافت. مهم‌ترین تبعاتی که این افزایش سرمایه در پی خواهد داشت، عبارت‌است از از تامین منابع مالی لازم شرکت عمران و توسعه شاهد برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های میرداماد، جهان‌آرا و پروژه‌های ساختمانی دیگر. منابع مالی لازم برای شرکت بازرگانی شاهد نیز شامل توسعه ترمینال‌های فرودگاه‌ها، افزایش فروش آهن قراضه، افزایش صادرات آزاد در فروشگاه‌های شاهد و افزایش صادرات و واردات در شرکت شمس دبی نیز تامین خواهد شد. شرکت هرمز انرژی نیز از این افزایش سرمایه بی‌بهره نیست و این شرکت می‌تواند اعتبار لازم برای صادرات روغن قطرانی، ترانزیت گاز مایع و خرید و اجاره مخازن ذخیره‌سازی فرآورده نفتی را به دست آورد.

مزایای مشارکت سهامداران در افزایش سرمایه شرکت چیست؟

طبیعی است مشارکت در این افزایش سرمایه موجب ایجاد ارزش افزوده اقتصادی در املاک شاهد به ویژه پروژه بزرگ میرداماد، ساختمان جهان‌آرا و استفاده از سود و مزایای حاصله از صادرات کالا از طریق بازرگانی شاهد، افزایش سود ناشی از صادرات روغن قطرانی و ترانزیت گاز و سرمایه‌گذاری در ایجاد مخازن خواهد شد که همه این اتفاقات سود شرکت شاهد را افزایش می‌دهد. در واقع تصویب افزایش سرمایه و عدم دریافت مطالبات بستری را فراهم خواهد کرد که شرکت با استفاده از نقدینگی به وجود آمده و انجام معاملات سودآور، سود بیشتری را عاید شرکت و سهامداران نماید.

ترکیب سهامداران شرکت چگونه است؟

در‌حال‌حاضر ۴/۷۶درصد از سهام شرکت‌ در اختیار موسسه از اندوخته شاهد، ۶/۲درصد متعلق به بیمه دی و ۲/۱درصد در اختیار سرمایه‌گذاری سعدی است. دیگر اشخاص حقوقی نیز ۸/۷درصد از سهام شرکت را دارا می‌باشند و ۱۲درصد از سهام «ثشاهد» نیز به صورت سهم شناور آزاد در بازار سرمایه است.

دلیل انجام معاملات پرحجم شاهد در بازار چیست؟

دلیل عمده این موضوع عرضه سهام توسط موسسه اندوخته شاهد و تقاضای بازار جهت انجام معاملات حجیم شرکت شاهد است. معاملات پرحجم سهام شاهد در بازار دلایل دیگری هم دارد که از جمله آن می‌توان به افزایش قیمت مسکن و رونق حاکم بر بازار مسکن و پوشش مناسب EPS اعلامی در سال قبل و پیشنهاد تقسیم سود مناسب اشاره کرد. البته برنامه‌های آتی شرکت در خصوص املاک ملارد، میرداماد و زمین‌های پارک کوهستانی وکیل‌آباد از دیگر دلایل تمایل معامله‌گران به خرید سهام شرکت شاهد است.

آخرین وضعیت EPS شرکت چگونه است، آیا احتمال تعدیل مثبت EPS در کوتاه‌مدت وجود دارد؟

آخرین پیش‌بینی درآمد هر سهم شرکت در صورت‌های مالی اصلی شرکت ۶۲۵ریال، و بر اساس صورت‌های مالی تلفیقی، ۶۵۰ریال است. احتمال تعدیل مثبت EPS شرکت در کوتاه‌مدت وجود ندارد و صلاح سهامداران و شرکت در این است که پس از فرآوری املاک در موقعیت‌های مناسب نسبت به فروش اقدام شود، یعنی در‌حال‌حاضر فروش این املاک و زمین‌ها می‌تواند EPS شرکت را افزایش دهد ولی ما این را به صلاح سهامداران و شرکت نمی‌دانیم و قصد داریم پس از ساخت‌و‌ساز در این املاک نسبت به فروش آنها اقدام کنیم.

به نظر می‌رسد که وضعیت اطلاع‌رسانی شرکت شاهد در بازار سرمایه باید کمی بهبود یابد. آیا برنامه‌ای در این زمینه دارید؟

در‌حال‌حاضر به دلیل جذب نیروهای کارشناسی در این زمینه امکان اطلاع‌رسانی در بازار سرمایه به وجود آمده است که از این طریق ضمن معرفی پروژه‌های این شرکت و همکاری با سرمایه‌گذاران در بازار سرمایه اطلاع‌رسانی نیز بهبود می‌یابد.

به همین منظور شرکت در حال بررسی وضعیت موجود و ارائه اطلاعات لازم و معرفی پروژه‌ها در مواقع ضروری می‌باشد.