رشد دوبرابری نوسازی بافت های فرسوده تهران

مهندس فریدون درویش زاده
افزایش تسهیلات، متناسب با میزان نوسازی بافت های فرسوده
رشد نوسازی در بافت فرسوده در سال ۸۹ نسبت به دوره مشابه سال قبل از تمام جهات ( تعداد پروانه، تعداد واحد مسکونی در پروانه های صادره، و زیربنای کل پروانه های صادره ) از خارج بافت پیشی گرفته و در ۷ ماهه اول امسال نوسازی بافت‌های فرسوده ۲ برابر دوره مشابه سال قبل گردیده است.

به گزارش پایگاه خبری همایش نوسازی، مهندس فریدون درویش‌زاده مدیر عامل سازمان نوسازی شهرداری تهران ضمن بیان مطلب فوق اظهار داشت: در ۷ ماهه اول سال ۸۹ نوسازی بافت های فرسوده ۲ برابر دوره مشابه سال قبل گردیده و امسال در بافت فرسوده ۲ هزار و ۴۹۴ پروانه نوسازی صادر شده که این میزان در مقایسه با دوره مشابه سال قبل با ۱۰۱ درصد رشد مواجه شده است.

تجمیع پروژه های نوسازی
وی از تجمیع پروژه های نوسازی به عنوان اتفاقی مهم در نوسازی بافت ها یاد کرد و گفت: تعداد پلاک‌های تجمیعی که در سال قبل ۱۶۲ پلاک بوده امسال با رشد ۴۱۷ درصدی مواجه و به تعداد ۸۳۹ پلاک رسیده است.
همچنین ، تعداد واحد مسکونی در پروانه های تجمیعی از سال گذشته تا کنون با ۳۹۰ درصد رشد از ۵۵۷ به ۲ هزار و ۷۳۲ واحد رسیده واز نظر زیر بنایی امسال ۲۷۰ هزار متر مربع مساحت پروانه های تجمیعی بوده که در مقایسه با سال قبل ۴۰۲ درصد رشد داشته است. به طور کلی تعداد واحدهای تجمیعی در پروانه‌های صادره نسبت به سال قبل حدود ۵ برابر شده است. درویش زاده افزود : درصد نوسازی تجمیعی از کل نوسازی بافت فرسوده در ۷ ماهه اول سال ۸۹ حدود ۲/۵ برابر دوره مشابه سال قبل گردیده است.مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران به فرصت تأمین نیاز بخش مسکن در نوسازی بافت های فرسوده اشاره کرد و اذعان داشت: در بافت فرسوده ، به ازاء هر واحد فرسوده تخریب شده ۵ /۳ واحد نوساز و به ازاء هر متر مربع بنای فرسوده ۴/۱ متر مربع بنای نوساز احداث می‌گردد.

نوسازی بیش از ۲۰ هزارواحد مسکونی در نیمه اول امسال
فریدون درویش زاده تاکید کرد: از ابتدای سال تا کنون ۳هزار و ۵۱۷ واحد تخریب شده و ۱۲ هزار و ۳۵۵ واحد نوسازی ساخته شده و با نوسازی بافت ها ۳هزار هکتار فضا برای معابر آزاد شده و در واقع به ازای هر خانه‌ای که خراب شده، ۹ متر مربع معبر آزاد شده است.
وی با اشاره به برنامه های سال جاری نوسازی گفت: بر اساس برنامه امسال سازمان نوسازی باید ۱۵هزار واحد توسط مردم نوسازی شود که با برنامه های صورت گرفته از سوی سازمان، ۳۵ درصد از برنامه جلو هستیم و امسال این نوسازی از مرز ۲۰ هزار واحد گذشته و پیش بینی می شود تا پایان سال تعداد واحدها از این مرز نیز عبور کند.
سال گذشته در ۷ ماهه سال ۶ هزار و ۳۸۷ واحد نوسازی شده بود که ۲هزار و ۹۱۷ واحد از آنها برای عقد قرارداد ودریافت تسهیلات به بانک مراجعه کرده‌اند، امسال نیز ۱۲ هزار و ۳۵۵ واحد مسکونی فرسوده پروانه نوسازی دریافت کردند که ۲ هزار و ۷۵۸ واحد برای عقد قرارداد و دریافت تسهیلات بانکی به بانک معرفی شده‌اند.

دولت تسهیلات نوسازی را افزایش دهد
مدیر عامل سازمان نوسازی شهرداری تهران ، با تاکید بر اینکه تسهیلات بانکی سهم بسزایی در ترغیب مالکان بافت های فرسوده برای نوسازی دارد گفت: درخواستمان از دولت این است که تسهیلات نوسازی متناسب با افزایش میزان نوسازی بافت‌ها افزایش پیدا کند. وی با اشاره به تصویب قانون جدید نوسازی بافت‌های فرسوده در مجلس گفت: به زودی این قانون ابلاغ خواهد شد و بدین ترتیب خط اعتباری مشخصی برای نوسازی بافت ها خواهیم داشت چرا که هم اکنون برای نوسازی از تسهیلات مسکن مهر استفاده می‌کنیم.
درویش زاده تصریح کرد : دولت در نظر دارد تا تسهیلاتی برای ودیعه مسکن نیز در نظر بگیرد که بر این اساس برای پروژه هایی که بیش از ۱۵۰ متر مربع مساحت داشته باشد ۱۲ میلیون تومان به عنوان ودیعه مسکن پرداخت خواهد شد که کارمزد این تسهیلات، ۱۲ درصد است و ۸ درصد آن را دولت پرداخت خواهد کرد و به مدت ۲ سال هر مالک می تواند از این تسهیلات استفاده کند. به گفته وی ، در چند سال گذشته از محل منابع شهرداری ۱۷ میلیارد تومان ودیعه مسکن اعطا کرده‌ایم که در برخی پروژه‌های تجمیعی میزان ودیعه به ۱۰ میلیون تومان نیز رسیده است.

بودجه ۳۸۰ میلیارد تومانی شهرداری برای ایجادزیر ساخت در بافت های فرسوده
وی تاکید کرد: امسال برای اولین بار، ۳۸۰ میلیارد تومان بودجه برای ایجاد فضای سبز و زیرساخت ها در بافت های فرسوده در نظر گرفته ایم که در ۶ ماهه اول امسال، ۱۸۷ میلیارد تومان از این محل جذب شده است تا همزمان با نوسازی بافت ها زیرساخت‌های بافت های فرسوده نیز نوسازی شود.
همچنین امسال ۵۰ میلیارد تومان اعتبار برای تملک واحدهای زیر ۵۰ متر در نظر گرفته شده که در ۶ ماهه امسال، ۲۷ میلیارد تومان از این محل جذب شده است.
مدیر عامل سازمان نوسازی شهرداری تهران یاداور شد: در محلاتی که بافت فرسوده دارند، دفاتر نوسازی مستقر کرده ایم و در این مناطق روند نوسازی نسبت به سال گذشته ۳ برابر شده است.

اقدامات گسترده فرهنگی واجتماعی برای ساکنین بافت های فرسوده
وی به برخی اقدامات فرهنگی و اجتماعی نیزاشاره کرد گفت: "برگزاری ۵ همایش عمومی، برگزاری ۲۰ جلسه عمومی با ساکنین محلات، انتشار ۲۵۰۰۰ بروشور، خبرنامه و بنر، برگزاری ۱۰ دوره آموزشی، کارآفرینی و توانمندسازی، برگزاری ۵ دوره مسابقه جهت نشر فرهنگ نوسازی، راه‌اندازی ۳ صندوق و بازارچه خود اشتغالی، برگزاری صدها جلسه گروهی و خصوصی جهت ارایه مشاوره به ساکنان" از جمله اقدامات فرهنگی و اجتماعی صورت گرفته توسط دفاتر محلی می باشد .
وی گفت: اکنون در ۱۵ محله دفتر نوسازی دایر است و قصد داریم در ۱۳ محله دیگر نیز دفتر نوسازی مستقر کنیم و براساس پیش بینی ها تا پایان سال ۵۰ محله دارای دفتر نوسازی محلات خواهند شد. درویش ضمن اشاره به تصویب دستور العمل تدوین سرمایه گذاری در بافت های فرسوده شهر تهران گفت: پروژه های بالای ۱۰ واحد مشمول این طرح می شوند و سازمان نوسازی خرید ۵۰ درصد واحدهای نوسازی شده را تضمین می کند. این دستور العمل در جذب سرمایه گذار برای نوسازی انبوه بافت های فرسوده بسیار موثر است.

pic۲

فروش ۴۰۰ میلیارد تومان اوراق مشارکت بافت های فرسوده
وی تاکید کرد: سازمان نوسازی تاکنون ۴۰۰ میلیارد تومان اوراق مشارکت به فروش رسانده که از محل فروش آنها قصد نوسازی بافت های فرسوده ناحیه امام علی (ع) در منطقه ۱۵ را دارد و هم اکنون کار تملک ۵۰ درصد این اراضی به پایان رسیده و به زودی عملیات اجرایی آن آغاز خواهد شد. دوره زمانی این پروژه ۳ ساله است و از محل عایدات سود فروش اوراق مشارمکت به خریداران پرداخت خواهد شد. همچنین مرحله سوم فروش اوراق مشارکت به زودی برگزار خواهد شد و کارهای اولیه برای فروش ۷۰۰ میلیارد تومان اوراق مشارکت در حال انجام است و ۳۰۰ میلیارد تومان از این اوراق از سوی بانک شهر و ۴۰۰ میلیارد تومان نیز از سوی بانک ملی عرضه خواهد شد. وی اظهار امیدواری کرد: فروش و انتشار این اوراق تا پایان سال انجام شده و برای سود حاصل از این فروش نیز در ۸ منطقه شهرداری پروژه نوسازی تصویب شده است.

واگذاری برخی واحد های فروش متری بافت های فرسوده
وی در خصوص طرح فروش متری مسکن عنوان کرد: تاکنون ۳ مرحله از این طرح اجرا شده است و کل واحدهایی که باید از این محل احداث شود ۲ هزار واحد است که سازمان نوسازی با برنامه‌ریزی‌های انجام داده قصد ساخت ۲ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی را دارد و تا دهه فجر امسال تعداد ۲۰۰ تا ۳۰۰ واحد از این پروژه به خریداران واگذار خواهد شد. وی همچنین از برگزاری همایش نوسازی بافت های فرسوده در دی ماه همزمان با سالگرد زلزله بم خبر داد و گفت: عنوان این همایش مشارکت در فرایند نوسازی بافت ها است.
درویش زاده در ادامه در پاسخ به سوالی در خصوص میزان اثرات قانون هدفمند کردن یارانه‌ها و نوسازی بافت های فرسوده گفت: هنوز نمی توان در این خصوص به وضوح صحبت کرد ولی سازمان نوسازی با پیش بینی اثرات احتمالی تمام مصالح اساسی برای پروژه ساخت متری مسکن و پروژه‌های مربوط به فروش اوراق مشارکت را ذخیره‌سازی کرده است.
برای نوسازی بافت های فرسوده باید کاری کنیم تا ساخت و ساز و همچنین بازار مسکن از رکود در آید تا بدین وسیله ساخت و سازها بیشتر شود.