مسکن مهر، فرصتی همگانی

فرزاد عالی

نقشه ساختمانی پروژه تعاونی مسکن مهر ۵ منطقه ۳ تهران

بازخوانی دو ساله طرح مسکن مهر از آن جهت که طرحی ملی، اجتماعی و فراگیر بوده و هدف آن تامین اساسی‌ترین نیاز شهروندان جامعه است فرصتی است تا ضمن شمارش ویژگی‌های ممتاز آن چالش‌های فرارویش را با اتکا به نقاط قوت و فرصت‌های طرح، تحلیل و شناسایی کرده و راه‌های تسریع و گسترش چتر حمایتی آن بر اقشار مختلف جامعه در آستانه آغاز به کار دولت دهم را باز شناخت. طرح مسکن مهر، بی‌شک یادمانی ماندگار در کارنامه دولت نهم برای خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد جامعه است. طرحی که با مشارکت اجتماعی در قالب تعاون با هدف خانه دار شدن دهک‌های پایین جامعه از بی‌نظیرترین طرح‌های فراگیر در ۳۰ سال گذشته و ماقبل آن است که علاوه بر دستیابی به اهداف مقرر، موجب آشنایی و آموزش شهروندان به صورت عملی با ظرفیت‌ها و فرصت‌های تعاون و نهادینه کردن مشارکت اجتماعی در قالب تعاونی‌ها به عنوان یک رویکرد موثر اجتماعی در حل مشکلات اقتصادی شده که دستاوردی ارزشمند و در خور ستایش است.

طرح مسکن مهر، با واگذاری زمین در قالب طرح ۹۹ ساله با هدف حذف قیمت زمین از قیمت تمام شده مسکن، اختصاص تسهیلات بانکی با هدف ارزان‌سازی منابع مالی و همکاری مدنی و مشارکت اجتماعی در قالب تعاون با هدف تجمیع سرمایه‌های خرد و واگذاری ساخت‌وساز به بخش خصوصی جهت کاهش تصدی‌گری دولت و تحقق اهداف اصل ۴۴ قانون اساسی و منویات مقام معظم رهبری، تولید مسکن ارزان را هدف‌گذاری کرده تا اقشار کم درآمد را صاحب خانه کند. توسعه شهرهای جدید هم جوار کلان شهرها، طراحی شهرک‌های اقماری و استفاده از ظرفیت‌های خالی زمین‌های شهری با هدف تمرکز زدایی و کنترل مهاجرت و کاهش تقاضا در کلان شهرها از ساز و کارهای طرح در کاهش تاثیر قیمت زمین در قیمت تمام شده مسکن است. کارشناسان بر این باورند که واگذاری ۹۹ ساله زمین نوسانات ناشی از قیمت‌های کاذب، افزایش مقطعی و دلال بازی را کاهش خواهد داد.

مشارکت عمومی، دعوت از انبوه سازان و تخصیص منابع با حمایت‌های وزیر محترم تعاون فضای تعامل و همکاری بین بخش‌های دولتی و خصوصی را فراهم ساخته که از برکات مهم طرح در حمایت دولت از فعالان خصوصی است. تا با ایجاد بازارهای کار جدید و افزایش فرصت‌های شغلی به طور مستقیم و غیرمستقیم در قالب تعاونی‌ها، اهداف اشتغال‌زایی دولت محترم را محقق کند.

این ویژگی‌ها و شاخص‌ها در بعد عملیاتی و اجرایی به دلیل عدم سابقه قبلی در این وسعت و آماده نبودن احتیاجات آن چالش‌هایی را به همراه داشته است.

به نظر اتکا به اساسنامه تعاونی‌های مسکن، کاهش زمان فرآیند از مرحله تشکیل تعاونی تا واگذاری زمین و آغاز مرحله ساخت به خصوص در کلانشهرها، اطلاع‌رسانی و آموزش گسترده‌تر شهروندان، تسهیل افزایش وام بانکی و حمایت در تامین مصالح ساختمانی، کاهش مقررات هزینه‌زا در ساخت‌وساز و هماهنگی بیشتر بین نهادهای مسوول مواردی است که عنایت و توجه به آن علاوه بر سرعت در عملیاتی شدن، افزایش امید شهروندان به طرح مسکن مهر به عنوان راهی برای خانه‌دار شدن را به دنبال خواهد داشت.

باشد که با عنایت خداوند متعال و همت و همکاری مسوولان و مشارکت عمومی این هدف خداپسندانه دولت خدمتگزار جامه عمل پوشیده و ماندگار شود.

رییس هیات‌مدیره تعاونی مسکن مهر ۵ منطقه ۳