رییس هیات مدیره شرکت امیرساوالان کومه مطرح کرد
بسیج ملی در دولت نهم و دهم برای مسکن
صفت بارز شهر جدید پردیس چیست؟
با تدبیری که شرکت عمران پردیس دارد امیدواریم مصالح‌ساختمانی با قیمت مناسب در اختیار سازنده‌های مسکن‌مهر قرار گیرد
صفت بارز شهر جدید پردیس چیست؟ آقای مهندس امیرفضل خانعلیزاده، شرکت خود را به طور کامل معرفی نمایید. در چه سالی تاسیس شده ؟ چه پروژه‌هایی و در چه مناطقی اجرا کرده است؟ کارخانه این شرکت در چه شهری واقع است و محصول تولید کارخانه و ظرفیت حجم تولید و نیز ارزش ریالی سرمایه‌گذاری آن چقدر است؟
شرکت امیرساوالان کومه دارای گرید یک انبوه‌سازی است و از سال ۱۳۸۰ شروع به ساخت واحدهای مسکونی کرده که با توجه به کمبود مسکن در سطح کشور در سال۸۶، فعالیت خود را در زمینه ساخت واحدهای مسکونی، تجاری وخدماتی بیشتر کرد طوری‌که در سال‌های ۸۷به اوج خود رسید. همزمان با اعلام سیاست‌های دولت نهم و دهم جمهوری اسلامی ایران در زمینه احداث واحدهای مسکونی در قالب مسکن طرح مهر که فرصتی طلایی جهت خانه دار شدن اقشار کم درآمد میباشد این شرکت نیز فعالیت خود را با انرژی بیشتری دنبال کرد. بر این اساس از سال ۸۶ در جهت اجرای شیوه ساخت و ساز صنعتی در سطح استان پس از مطالعه بر روی ۱۰ نوع سیستم نوین ساختمان‌سازی به شیوه صنعتی در کشورهای آلمان، ترکیه، سوئد و ایران که نهایتا سیستمی از کشور آلمان جهت اجرای پروژه‌های در دست اجراء توسط شرکت در سطح استان انتخاب و هم‌اکنون با این سیستم مشغول فعالیت میباشد که امیدواریم با تلاش مسوولان و همراهی آنها هرچه زودتر این طرح به بار نشیند و آرزوی دیرینه مردم در جهت خانه‌دار شدن که حق هرایرانی است محقق شود.
در مورد جزئیات فعالیت‌هایی که هم اکنون در زمینه ساخت و ساز در سطح کشور دارید توضیح دهید. در چه شهرهای و چه تعداد واحد مسکونی در حال ساخت دارید ؟ در پروژه‌های مسکن مهر به غیر از پردیس در چه شهرهای و چه تعداد واحد را در دست ساخت دارید یا تحویل داده‌اید ؟
در حال حاضر تعداد بالغ بر ۵۰۰۰ واحد مسکونی در قالب مسکن مهر با استفاده از شیوه‌های صنعتی و نیمه صنعتی توسط این شرکت درسطح کشور در دست اجرا بوده که از این تعداد ۳۳۶۸ واحد مسکونی به روش صنعتی سازی در مرحله اجرا بوده و تعداد ۱۶۳۲ واحد به متقاضیان واگذار گردیده و نیز تعداد ۶۸۲ واحد در حد بهره‌برداری میباشد و انشاء الله بزودی به متقاضیان این واحدها تحویل می‌گردد. توضیح اینکه این پروژه‌ها در شهرهای استان اردبیل در پارس آباد به تعداد ۱۶۹۶ واحد، مشگین شهر به تعداد ۳۸۴ واحد، جعفرآباد به تعداد ۶۶ واحد، نمین به تعداد ۲۱۰ واحدو همچنین در شهر جدید پردیس تهران به تعداد ۱۸۵۰ واحد میباشد . ضمنا مراحل اجرایی بالغ بر ۱۰۰۰واحد مسکونی و تجاری بصورت شخصی‌سازی در سطح استان اردبیل به اتمام رسیده و تحویل گردیده است . امید است بتوانیم فرمایش حضرت امام خمینی (ره) مبنی براینکه که تأمین مسکن یکی از مظاهر عدل الهی است را محقق سازیم.
چرا وارد کار مسکن مهر شدید ؟
اینجانب طرح مسکن مهر را انقلابی در تحول صنعت ساختمان در کشور می‌دانم که نه تنها از جهت کمی بلکه از جهت کیفی نیز توانست میدانی برای مانور متخصصین و نوآوران خود در این صنعت باشند که روند سیر صعودی در جهت اجرا به روش صنعتی‌سازی و تخصصی شدن آن مشاهده می‌شود. ضمنا مسکن مهر بستری مناسب و همچنین فرصتی طلایی است برای خانه دار شدن اقشا رکم درآمد، که این کارباعث سربلندی و عزت مردم شریف ایران گردیده است.
بنظر شما مزایای صنعتی‌سازی مسکن در مقایسه با سنتی‌سازی در چیست ؟ توصیه شما به انبوه سازانی که هم اکنون از طریق سنتی سازی مشغول به کار هستند چیست ؟
در حال حاضر در کشور نیاز به ۳ میلیون واحد مسکونی است. برای کنترل وضع موجود باید سالانه یک میلیون و دویست هزار واحد مسکونی ساخته شود. آمار فوق به خوبی نشان از کمبود میلیونی واحد مسکونی دارد. از آنجایی که ساخت و ساز بزرگترین بخش اقتصادکشور میباشد، با تولید صنعتی ساختمان نه تنها شاخص‌های پایه یعنی منابع، زمان و کیفیت مدیریت می‌شود، بلکه شاخص‌های اساسی نظیر ایمنی، پایداری، مصرف بهینه انرژی کیفیت بصری و هویت معماری تحقق می‌یابد. خوشبختانه طرح مسکن مهر بستر مناسبی برای توسعه صنعتی سازی در سطح کشور ارزیابی می‌شود. سرعت عملیاتی اجرایی در بسیاری از برنامه‌ریزی‌های اجرایی ساختمانی به طور عام و ساخت و تولید مسکن به‌صورت خاص، در انتخاب سیستم صنعتی نقش تعیین‌کننده‌ای ایفا می‌کند. روش‌های سنتی ساخت ساختمان موجود در کشور نشان دهنده آن است که اغلب این روش‌ها قادر به اجرای سیستم سازه‌ای ساختمان در مدت زمان‌های کوتاه و با کیفیت مناسب نیستند. بنابر این به طور کلی مزایای فن‌آوری‌های نوین در تولیدصنعتی ساختمان می‌تواند به این شرح باشد: افزایش سرعت احداث ساختمان و کاهش زمان ساخت، صرفه جویی در مصرف انرژی و کاهش اتلاف انرژی، کیفیت بالای ساختمان و مقاومت در برابر حوادث طبیعی، بالا بودن استحکام و عمر مصالح نوین ساختمانی، کاهش پرت مصالح ساختمانی، سبک سازی ساختمان، کاهش قیمت تمام شده ساختمان.
درباره پروژه‌هایی که هم اکنون در شهر جدید پردیس در دست دارید توضیح کامل به لحاظ تعداد واحدها و ویژگی ساخت و جزئیات فنی را بیان کنید.
در حال حاضر ۱۸۵۰ واحد مسکونی در شهرجدید پردیس فاز ۸ دره بهشت در حال اجراست سیستمی که در ساخت این واحدها بکار رفته تمام صنعتی همگام با تکنولوژی روز اروپا بوده که با استفاده از مهندسین مجرب کار به نحو شایسته پیش می‌رود، تعداد ۱۸۵ بلوک که هر بلوک ۵ طبقه روی پیلوت میباشد. در حال حاضر تعداد ۲۵ بلوک مراحل فونداسیون به اتمام رسیده و بالغ بر ۶۰ بلوک خاکبرداری و زیر بتن مگر قرارگرفته است که تقریبا ۱۵ درصد پیشرفت کار در پروژه مشاهده می‌گردد که با این روند تخمین زده می‌شود روزانه ۶ واحد مسکونی در حال اجرا باشد. با همیاری و مساعدتی که شرکت عمران پردیس جهت انجام تعهدات خود دارد این واحدها سرعت عمل بیشتری خواهد داشت.
به نظر شما در حال حاضر برای افزایش سرعت ساخت و رفع تنگناهای احتمالی چه اقداماتی می‌تواند در دستور کار دولت قرار گیرد ؟ درخواست شما چیست ؟ ظاهرا طی ماه‌های اخیر قیمت مصالح افزایش یافته. ماجرا چیست؟ چه تدبیری باید از طرف دولت برای کنترل قیمت مصالح اتخاذ شود؟
با توجه به اینکه اهداف مسکن مهر در دولت نهم کاهش قیمت مسکن و همچنین خانه دار شدن اقشار کم درآمد بوده انتظا ر می‌رود با تدبیری که شرکت عمران پردیس در پیشبرد اهداف خود جهت حمایت از تولیدکنندگان دارد، عدم هماهنگی بین تولیدکنندگان مصالح و مصرف کنندگان را ازبین برداشته و مصالح بصورت مستقیم در اختیار مصرف کنندگان قرار گیرد ضمنا باید تدبیری اندیشیده شود تا ارز مرجع در اختیار انبوه سازان قرار داده شود. همچنین عمده مصالح شرکت‌ها مصرف آهن آلات میباشد. باید تمهیداتی انجام گیرد که فولاد زیر قیمت بورس در اختیار تولیدکنندگان مسکن قرار گیرد. البته اقدامات قابل توجهی دراین راستا معمول گردیده است که قابل تقدیر و تشکر است.
تفاوت شهر جدید پردیس با تهران و سایر شهر‌ها به لحاظ امکانات، برتری، آب و هوا و ... در چیست؟
شهر جدید پردیس در ۱۷ کیلومتری شرق تهران در مسیر جاده هراز واقع گردیده است. پردیس از شمال به سلسله جبال البرز ، ازغرب به منطقه جاجرود، از جنوب به روستای کرشت، سیاه سنگ و طاهر آباد و از شرق به بومهن محدود می‌گردد. مکان‌یابی شهر جدید پردیس در منطقه شهری تهران با توجه به شرایط طبیعی منطقه و اهداف دولت صورت گرفته که با عنایت به موقعیت حساس شهرتهران به‌عنوان پایتخت و مرکز سیاسی و اداری کشور از اهمیت ویژه‌ای برخوردار میباشد. نقش شهر جدید پردیس در ناحیه شرقی منطقه شهری تهران از نظر جذب جمعیت حایز اهمیت است.این شهر با برنامه ریزی توانسته نقش مهمی در این زمینه ایفا کند.
شهر جدید پردیس با قابلیت‌های گردشگری - توریستی و سیاحتی، موقعیت خاص طبیعی ، ارتفاعات، آب و هوای مطبوع و جاذبه‌های طبیعی، شیب وپوشش گیاهی مناسب با چشمه سارهای جاری در جای جای طبیعت و در چهارفصل سال چشم‌انداز زیبایی را به‌وجود آورده است از جمله منطقه آبشار کمرد، منطقه جوزک، منطقه واصفجان منطقه پیست آبعلی، دریاچه سدلار و منطقه لار، دریاچه تار، و بسیاری از مکان‌های دیدنی و تاریخی که بانزدیکی به شهرستان دماوند، می تواند اوقات فراغتی سالم و به یادماندنی در ذهن توریست‌ها، گردشگران و مسافران داشته باشد.
در حال حاضر با توجه به آخرین مصوبات، این شهر دارای حدود ۳۶۰۰ هکتار وسعت و شامل ۹ فاز که ۶ فاز آن مسکونی و سه فاز دیگرتحقیقاتی، صنعتی و توریستی میباشد. امکاناتی همچون مراکز متعدد تجاری، آتش نشانی، اورژانس، پلیس انتظامی، راهنمایی و رانندگی و.... هم‌اکنون در این شهر مشغول فعالیت هستند و پارک فناوری پردیس به عنوان مهم‌ترین و اولین پارک فناوری بین‌المللی ایران در مجاورت این شهر واقع گردیده است.
در طرح جامع جدید حدود ۷۴۰ هکتار از اراضی شهر در ناحیه جنوب غرب تحت عنوان دره بهشت و کاربری توریستی- تفریحی تعریف گردیده است که در صورت تحقق پروژه نقطه عطفی در شکوفایی منطقه خواهد بودو کاربردهای توریستی، تفریحی، تحقیقاتی و پژوهشی که سطوح عمده‌ای از طرح جامع شهر را شامل می‌شود، صفت بارز و مشخص این شهر میباشد.
از جمله طرحهای در دست احداث این شهر می‌توان به پروژه مترو اشاره نمود که آینده‌ای روشن را برای پردیس رقم خواهد زد. از دیگر ویژگی‌های پردیس آزادراه تهران- پردیس میباشد که با بهره‌برداری از این آزادراه حلقه ارتباطی از شرق تهران به استان‌های شمالی و شمال شرق تسهیل شده و فاصله شهر جدید پردیس با تهران را از ۲۵ کیلومتر به ۱۷ کیلومتر کاهش داده است. همچنین اجرای خط لوله انتقال آب جهت تامین آب پردیس از پروژه‌های مهم و اساسی شهر جدید پردیس به شمار می‌آید.
هر گونه اظهار نظر خاص در باره بخش مسکن یا فعالیت شرکت دارید لطفا توضیح دهید ؟
اولا از شما و همکاران محترمتان خصوصا جناب آقای مهندس هدایت که با زحمات فراوان در خدمت به مردم تلاش می‌کنند کمال تشکر و امتنان داریم. مهم‌ترین پیشنهادی که بنده دارم و امیدوارم حمایت فرمایند اینست که طرح مسکن مهر با هدف خانه دار شدن اقشار کم درآمد ارائه شد.
بنده خواهشم از دستگاه‌های اجرایی این است که طرحهای مسکن مهر در اولویت مورد حمایت قرار دهند در پایان یک جمله عرض کنم و آن اینکه: از همه عزیزانی که مساعدت و همیاری کردند تا این طرح بزرگ به بار بنشیند به نمایندگی از شرکت تشکر و قدردانی می‌کنم.
ارسال نظر