بیم و امید تعاونی‌های مسکن

طرح: ساسـان ضرابی

بازارنامه-تعاونی‌های مسکن سال ۸۶ را به امید خانه‌دار شدن پشت سر گذاشتند و اکنون در سال ۸۷ باز هم منتظر و البته امیدوار به ثمر نشستن پروژه‌های مسکن مهر هستند. پروژه مسکن مهر در سال گذشته با ثبت‌نام از تعاونی‌ها آغاز شد و قرار بود زمین دولتی به صورت اجاره بلندمدت (۹۹ساله) به اعضا واگذار شود تا اعضا خودشان ساخت مسکن را آغاز کنند.

اما اعضا همچنان در انتظار دریافت زمین هستند.

این در حالی است که اغلب کارشناسان مسکن معتقدند اگر این پروژه به بار بنشیند بیش از نیمی از التهابات بازار مسکن فروکش خواهد کرد.

در حال حاضر تعاونی‌های مسکن مهر اغلب با مشکلاتی روبه‌رو هستند مهم‌ترین مشکل آنها ناتوانی مالی اعضا در پرداخت حتی یک میلیون تومان پول نقد است. در این وضعیت مدیران تعاونی این پرسش را در مقابل دولت مطرح می‌کنند که چگونه وام ۱۴میلیون تومانی کفاف هزینه‌های ساخت را خواهد داد؟

به برخی از تعاونی‌ها در بحث آماده‌سازی زمین حتی وام یک میلیون تومانی هم داده نشده است که در نتیجه اعضا مجبور شدند یک میلیون تومان به صورت نقد پرداخت کنند که البته در این تعاونی‌ها اعضا به سختی یک میلیون تومان را فراهم کردند. در حال حاضر این نگرانی در بین اعضای تعاونی‌های مسکن مهر وجود دارد که وقتی برای دادن یک میلیون تومان با اکراه همکاری می‌کنند و کنار می‌کشند برای گرفتن سهم آورده متقاضیان چگونه همکاری خواهند کرد؟

گزارش خبرنگار ما حاکی است عملیات واگذاری زمین دولتی در شهرستان‌ها آغاز شده است؛ اما در تهران و سایر کلانشهرها به دلیل حجم کار و کثرت تعاونی‌ها، عملیات با تاخیر و کندی پیش می‌رود.

اما در کلان‌شهر تهران دغدغه تعاونی‌های مهر فراتر از این است. ثبت‌نام کنندگان دریافت زمین دولتی در تهران تمایلی به سکونت در خارج از تهران را ندارند؛ اما مجبور هستند برای صاحبخانه شدن در شهرهای جدید، زمین دولتی دریافت کنند. بنابر مصوبه دولت و مجلس در تهران و سایر کلان‌شهرها زمین ۹۹ساله فقط در شهرهای جدید اطراف واگذار خواهد شد.

نگرانی دیگر تعاونی‌ها مربوط به گرانی مصالح ساختمانی است. مدیر یک تعاونی مسکن معتقد است با توجه به افزایش قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی، دستمزدها و تورم موجود هزینه آماده‌سازی زمین‌های ۹۹ساله بیش از یک میلیون تومان و به رقمی در حدود دو تا سه میلیون تومان نیاز دارد. در حال حاضر افزایش قیمتی که در دستمزدها و برخی مصالح ساختمانی همچون فولاد و سیمان ایجاد شده است، قیمت ساخت‌و‌ساز را تا حدی تغییر داده است و تعاونی‌های مسکن مهر امیدوارند وزارت مسکن از انبوه‌سازانی دعوت کند که قیمت ساخت‌و‌ساز بیشتر از آنچه اعلام شده بالاتر نرود.