احسان ناطقی رئیس هیئت مدیره شرکت درنا آوند
پروژههای مسکن مهر اقتصادیترین پروژههای ساختمانی در کشور
برای اولین بار در پروژههای بزرگ کشور است که طراحی و ساخت به یک شرکت واگذار گردید؛ توجه به سقف هزینهها و نظارتهای مطلوب سبب شد بسیاری از شرکتها تمام توان و تخصص خود را در تهیه نقشههای بهینه و کم هزینه و مطابق با آئین نامههای موجود به کار گیرند و ضمن رعایت کلیه اصول فنی، هزینههای اجرایی را به حداقل برسانند. در غیر این صورت ساخت پروژههای مسکن مهر با قیمتهای قرارداد امکانپذیر نبود. لذا معتقدم پروژههای مسکن مهر اقتصادیترین پروژههای ساختمانی در کشور میباشد.
صنعتیسازی در مقایسه با روشهای قدیمی ساخت و ساز، بار مالی بیشتری را بر پروژه تحمیل میکند؟
در پروسه صنعتی سازی با توجه به خطوط تولید قطعات و مصالح، برنامهریزی و سرعت اجرا، قیمت تمام شده یک ساختمان با تکنولوژیهای جدید (صنعتی سازی) ارزانتر از روش سنتی است. این کاهش هزینه از کیفیت ساختمان نمی کاهد، بلکه در روشهای تولید (استفاده از قطعات پیش ساخته) و کاهش پرت، زمان اجرا (هزینههای بالاسری کارگاه پروژه)، جلوگیری از دوباره کاری، کم شدن هزینه رفع نقص، کاهش قابل توجه هزینه حمل و نقل مصالح به کارگاه و حمل نخاله مصالح سنتی، کاهش هزینههای تجهیز کارگاه (رفت و آمد پرسنل، هزینه اسکان، هزینه سرپرستی و...) میباشد.
برای صنعتی سازی به نیروی متخصص نیاز است یا از کارگران ساده نیز می توان استفاده کرد؟
جهت اجرای هر پروژه تولیدی وجود چهار عامل تأثیرگذار است:
1 - مدیریت پروژه 2 - مهندسین طرح و سرپرستی کارگاه
۳ - تکنسینهای اجرایی ۴ - کارگران ساده و متخصص.
هر یک از عوامل فوق جهت اجرای پروژه مورد نظر باید تخصص و تواناییهای لازم را داشته باشند. به عنوان مثال در یک پروژه ساختمانی، مدیریت پروژه باید اطلاعات کافی از ماهیت پروژه، هزینههای تمام شده، استانداردها، کیفیت لازم و ... داشته باشد. مهندسین طراح اطلاعات مناسبی در طراحی، محاسبات، زیباشناسی، نیازهای بهرهبردار پروژه و ... داشته باشند. تکنسینهای اجرایی باید آشنایی کامل با نحوه اجرا و کیفیت مصالح داشته و بتوانند رابطی بین مهندسین کارگاه ( طرح و سرپرستی ) و عوامل اجرایی باشند. مهمترین وظیفه آنها آموزش پرسنل کارگری و حفظ کیفیت اجراست. با وجود تکنسینهای اجرایی با تجربه در یک کارگاه ساختمانی امکان استفاده از پرسنل نیمه ماهر یا مشاغل غیر مرتبط با تجارب آنها امکانپذیر میباشد.
برای توسعه صنعتی سازی در کشور چه باید کرد؟
وارد کننده یک تکنولوژی نوین ساختمانی یا مصالح جدید، باید توانایی این را داشته باشد که ضمن تهیه مصالح با قیمت مناسب، تکنولوژی ساخت، آموزش پرسنل، لوازم و ابزارآلات جانبی مرتبط با مصالح را تهیه و ضمن فروش محصولات کلیه خدمات مهندسی مناسب را ارائه دهد. در این صورت مصالح نوین وارداتی در جای مناسب و با رعایت کلیه استانداردهای کارخانجات سازنده با قیمت مناسب نصب و به بهرهبرداری میرسد و کارفرمایان و شرکتهای سازنده و بهرهبرداران تمایل بیشتری به استفاده از این روشها خواهند داشت.
نظر شما راجع به ورود مصالح، قطعات و تکنولوژیهای نوین به کشور، خصوصاً در مسکن مهر چیست؟
در پروژه های مسکن مهر با توجه به بذل توجه وزارت محترم راه و شهرسازی، از تکنولوژیهای جدید استفاده بسیار گستردهای گردید. رعایت نکات مذکور در ورود مصالح و تکنولوژی جدید برای تغییر روشهای ساخت و ساز در کشور بسیار مؤثر و چشمگیر است.
با توجه به ورود تکنولوژی و مصالح نوین ساختمانی، آیا اطلاع رسانی و آموزشهای تخصصی و مقدماتی کافی از طرف واردکنندگان یا فروشندگان این مصالح برای مدیران شرکتهای ساختمانی انجام میشود؟
خیر، با توجه به حمایتهای موجود برای استفاده از روشهای صنعتی در پروژههای مسکن مهر، در صورتی که مدیران شرکتها با تکنولوژی جدید و قیمتهای تمام شده آشنایی کافی داشتند، شاهد ساخت و سازهای سنتی نبودیم. لذا برگزاری سمینارها و جلسات تخصصی آموزشی از طرف تولیدکنندگان و واردکنندگان مصالح نوین به میزان کافی نبوده و باید در آن تجدید نظر لازم صورت گیرد.
در پایان ضمن تشکر و قدردانی از کلیه سروران گرامی در وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهر جدید پرند که در جهت تسریع مراحل اداری، عقد قرارداد و روند اجرایی پروژههای مسکن مهر در شهر جدید پرند تلاش نموده اند، امیدوارم زحمات سروران و همکاران گرامی مثمر ثمر واقع شود.
ارسال نظر