سرمایه گذاری در شهر جدید هشتگرد

مقدمه :

طرح ایجاد شهرهای جدید به منظور پاسخگویی به شهرنشینی سریع و نیاز گسترده به مسکن و جلوگیری از شهر های خودرو در منطقه شهری کلان شهرها مطرح و به عنوان یک سیاست و ضرورت جدی در دستور کار دولت قرار گرفت . در اواخر سال ۱۳۶۴ هیات دولت واگذاری ۱۶۰۰۰ هکتار زمین را جهت ایجاد شهرهای اقماری به وزارت مسکن و شهرسازی تصویب و ابلاغ نمود .

مسئولیت اجرای این طرح به عهده وزارت مسکن و شهرسازی و مکان یابی و تملک زمین و تهیه و طرح و اجرا از طریق شرکت عمران شهرهای جدید و شرکتهای تابعه مورد پیگیری مستمر قرار گرفت . در سال ۱۳۶۷ قرارداد تهیه طرحهای مطالعاتی و طرح جامع چند شهر جدید در منطقه شهری تهران و با مهندسین مشاور مختلف ایرانی منعقد گردید. در سال ۱۳۶۸ ایجاد این شهرها و مکان آنها به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسید که هشتگرد با ۵۰۰ هزار نفر در محور غرب از جمله این شهرهاست . شهر جدید هشتگرد بزرگترین شهری است که در منطقه شهری تهران به وجود آمده است . عمده ترین عواملی که در انتخاب شهر جدید هشتگرد مد نظر بوده عبارتست از:

* فاصله بهینه شهر جدید با شهر تهران ( نه چندان دور که جاذبه شهر تهران در شهر وجود نداشته باشد و نه چندان نزدیک که به صورت توسعه پیوسته به تهران متصل گردد)

* وجود زمینهای مناسب غیر کشاورزی با مالکیت عمومی و قابل تملک - شیب قابل قبول جهت شهرسازی و خاک مناسب جهت استقرار سازه های بلند

* دسترسی مناسب به منابع آب ( آبهای زیر زمینی - آب سدهای نزدیک و ...)

* وضعیت جغرافیایی و طبیعی مناسب ( آب و هوا و اقلیم)

* فاصله مناسب با شهرهای بزرگ اطراف

* مکان شهر در فاصله حدود ۶۵ کیلومتری تهران (۴۰ دقیقه با اتومبیل و ۲۰ دقیقه با قطار سریع‌السیر) قرار دارد .

* شهر جدید بر روی محور غرب تهران که پر جمعیت ترین و پر جاذبه ترین محور دسترسی به تهران است

* وجود هزاران هکتار زمین بایر و غیر کشاورزی با مالکیت عمومی بصورت یکپارچه در این مکان قرار دارد .

* شهر جدید هشتگرد در کنار اتوبان تهران-قزوین و در شمال جاده تهران - قزوین و راه آهن تهران-تبریز به مناطق غربی قراردارد این محورهای ارتباطی دسترسی شهر جدید را به تهران و شهرهای نزدیک در مناطق دیگر کشور تامین میکند .

* فاصله شهر جدید هشتگرد از شهر تهران ۶۵ کیلومتر ، کرج ۲۵ کیلومتر و قزوین ۶۵ کیلومتر می‌باشد.

* در مطالعات آمایش سرزمین ایران، هشتگرد بعنوان یک منطقه مناسب توسعه شهرهای میانی در اطراف تهران تعیین شده است.

* وجود دشت غنی هشتگرد و نظرآباد می تواند در تامین مواد اولیه کشاورزی مورد نیاز شهر باشد.

طرح مسکن مهر شهر جدید هشتگرد

با توجه به نیاز اقشار کم در آمد به مسکن و در راستای اهداف اقتصادی دولت در این زمینه ، طرحی به پیشنهاد ریاست محترم جمهوری اسلامی ایران جناب آقای احمدی نژاد به نام طرح مهر بعنوان تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۸۶ کل کشور در اسفند ماه ۱۳۸۶ به تصویب رسید و براساس آیین‌نامه اجرایی بند " د" تبصره ۶ ابلاغی اردیبهشت ماه ۸۶ و دستور العمل اجرایی آیین نامه بند " د" تبصره ۶ تیرماه ۸۶ مقرر گردید متولی طرح وزارتین ، تعاون و مسکن و شهرسازی با همکاری و هماهنگی لازم نسبت به گزینش تعاونیها و احراز شرایط اعضاء و واگذاری زمین به صورت اجاره ۹۹ ساله به تعاونیهای مسکن اقدام نماید .

عضویت : شرایط عضویت هر فرد : -۱ عدم استفاده از وام مسکن ۲ - نداشتن مسکن ۳ - متاهل بودن

۴ - افراد مجردی که سرپرست خانوار بوده و فاقد مسکن هستند ۵ - دختران مجرد بالای ۳۵ سال. حائز شرایط بودن هر عضو در تعاونی از طریق اداره تعاون و مسکن و شهرسازی صورت می گیرد .

در شرکت عمران شهر جدید هشتگرد تعداد ۳۴۷۶۱ واحد با انبوه سازان مسکن مهر تفاهم نامه و ۱۰۸۹۰ واحد قرارداد اجاره ای منعقد گردید و ۲۴۷۵۴ واحد با تعاونیهای مسکن قرارداد اجاره منعقد گردید که از این تعداد ۱۱۹۶۴ واحد از تعاونی‌های مسکن موفق به اخذ پروانه ساختمانی شدند و ۸۶۱۷ واحد انبوه سازان مسکن مهر موفق به اخذ پروانه ساختمانی گردیدند .

تعداد واحد معرفی شده به بانک جهت اخذ تسهیلات وام یک میلیون تومانی به تعداد ۲۲ تعاونی و ۸۰۹۹ واحد موفق به اخذ دریافت تسهیلات شدند .

۲۴ انبوه ساز به تعداد ۳۴۷۶۱ واحد انبوه سازان مسکن مهر تفاهم نامه و ۱۰۸۹۰ واحد قرارداد اجاره‌ای منعقد گردید .

سهمیه ۵۵۰۰۰ نفر در نظر گرفته شده است .