پروژه های مسکن مهر ؛کلید تحول در بخش های مختلف اقتصادی

پروژه های مسکن مهر به عنوان یک پدیده کلان و بی نظیر تاریخی به لحاظ همزمانی اجرای پروژه های گسترده در بخش انبوه سازی واحدهای مسکونی سطح کشور، نقش کلیدی در گردش اقتصاد ملی و اشتغال داشته و در سبد مالی هزاران خانواده شهری و روستایی متقاضی تامین مسکن شخصی، فرصتی مناسب را فراهم می آورد.

هر متر مربع بنای ساختمانی واحدهای مسکونی در هر نقطه از کشور بالا رود و هر پروژه ای که تکمیل شود شریان های تولید، اشتغال، دادوستد و گردش اقتصادی در کشور شتاب بیشتری می گیرد.
سرمایه گذاری چند ۱۰ هزار میلیارد تومانی دولت برای ساخت میلیونی واحدهای مسکونی پس از سالیان متمادی، همچنین مدیریت، پیگیری و نظارت جامع، قاطع و مستمر این پروژه ها قطعا می تواند مشکل دیرینه انبوه خانواده های مستاجر کم درآمد و هزینه های جابه جایی و خانه به دوشی این طیف وسیع و پرجمعیت را رفع کند و سبب آسایش روان و آرامش فکری آنان شود.
خبرنگار روزنامه دنیای اقتصاد ضمن بازدید از قسمت های مختلف پروژه عظیم مهر رازی و آشنایی با روند اجرای فعالیت های این پروژه، با مهندس امید صیادیان مدیرعامل شرکت آرمه بتن امیدان که مدیریت اجرای پروژه دانشگاه رازی و پتروشیمی کرمانشاه را بر عهده دارد، گفتگویی اختصاصی ترتیب داد که در ذیل می خوانیم.
مدیرعامل شرکت آرمه بتن امیدان با نگاهی اقتصادی به پروژه های سراسری مسکن مهر،گفت: این چنین پروژه های عظیمی منبع جوشش و تحول در بخش های مختلف اقتصادی از دست اندرکاران ساخت مسکن و تولیدکنندگان تا خانواده ها هستند. وی تصریح کرد: این پروژه ها محاسن زیادی دارند، به ویژه مهار تورم بهای مسکن در شهرهای پرجمعیت. مهندس امید صیادیان عنوان کرد: مسکن، یکی از نیاز های اولیه هر انسان است، اما چه بسیار افراد و خانواده هایی که بدلیل نبود پشتوانه مالی، توانایی خانه دار شدن را ندارند.
وی با بیان اینکه در سال های گذشته پروژه های بزرگی نظیر پروژه های مسکن مهر پایه گذاری نشده بود و عده ای سودجو با توجه به نیاز جامعه به مسکن با ساخت آپارتمان هایی که بعضا استانداردهای ساخت در آن ها رعایت نشده بود و با عنوان بساز و بفروش نامیده می شد سود های کلانی را به دست آوردند. وی اظهار کرد: مدیریتی که اکنون در ساخت و تحویل واحد های مسکونی به متقاضیان با نظارت بر حسن اجرای آن توسط دولت صورت گرفته است، امری قابل تحسین است که به حق تحقق یافته است. وی همچنین عنوان کرد: انبوه سازی مسکن مهر، خود یادمانی از یک همت بلند، برای خانه دار شدن اقشار کم درآمدو مستاجرها است. وی افزود: این تحول در شرایط فعلی، کمک بزرگی به تولید، اشتغال و اقتصاد کشور است.
مهندس صیادیان در خصوص مشخصات کلی پروژه عظیم ۳۶۰۰ واحدی مهر رازی گفت: اجرای بخشی از این پروژه به شرکت آرمه بتن امیدان واگذار شده است و این بخش در دو فاز در حال اجرا است، وی فاز اول را شامل ۱۹۲ واحد مربوط به کارکنان دانشگاه رازی و فاز دوم را ۶۴ واحد متعلق به کارکنان پتروشیمی کرمانشاه عنوان کرد.
مهندس امید صیادیان افزود: این پروژه در قالب تفاهم نامه های سه جانبه ای میان تعاونی مسکن، شرکت آرمه بتن امیدان، دانشگاه رازی و تعاونی پتروشیمی در قراردادهای جداگانه ای منعقد گردید و مقرر شد پروژه در زمان ۱۸ ماه بعد از عقد قرارداد تحویل داده شود. وی یاد آور شد: زمین پروژه کارکنان دانشگاه رازی در تاریخ اول تیرماه و پروژه کارکنان پتروشیمی اوایل شهریور ماه ۸۹ در اختیار شرکت آرمه بتن امیدان قرار گرفت.
وی زمین اختصاص یافته به این پروژه را ۲ هزار و ۷۰۰ مترمربع اعلام کرد و افزود: در این پروژه، هر بلوک شامل ۳۲ واحد است که در ۸ طبقه و یک پیلوت طراحی شده است. وی در ادامه گفت: آپارتمان ها مجهز به آسانسور است و مساحت هر واحد به طور خالص ۷۵ مترمربع با تیپ ۲ خوابه و دارای امکانات متعددومطلوب طبق مدرنترین تکنولوژی روز دنیا است.
وی تصریح کرد: هر واحد شامل سیستم های گرمایش و سرمایش مستقل است و در واقع جهت ساخت واحدهای این پروژه از مصالح کاملا استاندارد استفاده می شود.
مدیرعامل شرکت آرمه بتن امیدان اظهار کرد: برای اجرای این پروژه از اسکلت های فلزی و فونداسیون‌های رادیه استفاده شده است. وی افزود: تمامی سازه‌های موجود در پروژه دارای فونداسیون‌های گسترده و عظیمی می باشند که در آنها حدود۴۰ تن میلگرد و ۶۵۰ مترمکعب بتن با مقاومت بسیار بالا به کار رفته است، وی خاطرنشان کرد: برای هر بلوک اسکلت استفاده شده تقریبا ۲۷۰ تن آهن به عنوان وزن سازه‌ای مصرف می‌شود.
صیادیان تصریح کرد: سقف های در حال اجرا جهت پروژه کارکنان پتروشیمی، از جنس کرومیت است که از مصالح سبک لیکا می باشد وجهت پروژه کارکنان دانشگاه رازی در اکثر سقف ها از تیرچه بلوک استفاده شده است. وی گفت: در ارتفاعات بالا، جهت تسهیل در کار کرومیت به کار رفته است و افزود: دیوارهای این پروژه از جنس آجر سفال هستند.
مهندس صیادیان با ابراز خرسندی از توجه و عنایت ویژه مسوولان در استان به خصوص مهندس هاشمی، استاندار کرمانشاه، مهندس نرگس نژاد معاونت امور عمرانی استانداری و مهندس چاغروندی رییس سازمان مسکن و شهرسازی به ساخت و ساز پروژه‌های مسکن مهر و خانه دار کردن مردم خاطرنشان کرد: خوشبختانه در اجرای پروژه مشکل خاصی وجود ندارد چرا که مسوولان با حساسیت و دقت خاصی هر هفته پروژه ها را رصد کرده، مشکلات آن را بررسی و در جلسات شورای مسکن مطرح و حل و فصل می کنند.
وی همچنین اعلام کرد: این پروژه مرتبا از طریق دفتر فنی و کنترل پروژه کارگاه بررسی و مطابق ساختاری که از طریق نمودارهای کارگاهی مشخص شده است، پیشرفت آن کاملا کنترل می شود.
وی با اشاره به پیگیری ها و بازدیدهای متعددی که از پروژه صورت می گیرد، افزود: به طور میانگین هفته ای یک بار جلسات مختلفی با تعاونی ها برگزار می‌شود و خود تعاونی ها پیشرفت پروژه را رصد کرده و با شرکت در جلسات شورای مسکن استان که هر هفته برگزار می‌شود، مسایل مربوط به هر پروژه را مطرح می‌کنند. وی عنوان کرد: خوشبختانه درصورت بروز هر گونه مشکل سریعا توسط مسوولان بررسی و حل می شود.
مدیرعامل شرکت آرمه بتن امیدان بر این اعتقاد است که تاسیسات و تجهیزات به کار رفته در آپارتمان‌های مسکونی باید با کیفیت و مرغوب انتخاب شوند و تمام تلاش دست اندرکاران پروژه نیز بر همین اصل استوار است.
امید صیادیان به حساسیت مسوولان استان در استفاده از نیروی کار و مصالح درون استانی اشاره کرد و افزود: نیروی انسانی و عمده مصالح مورد نیاز پروژه از جمله شن، ماسه، سیمان و ... را از استان کرمانشاه تهیه و استفاده می کنیم.
وی در خصوص مشکلات و موانع پروژه گفت: در ابتدای ساخت و ساز پروژه مشکلات و کمبودهایی وجود داشت، از جمله اینکه تهیه اسکلت فلزی بسیار سخت به نظر می رسید، که خوشبختانه با همکاری دوستان توانستیم سوله ای تهیه و تجهیز و اسکلت‌های فلزی را در خود کارگاه و سوله مورد نظر تهیه کنیم، وی همچنین ابراز کرد: اگرچه اوایل یک مقدار از نظر زمان عقب ماندیم اما با تلاش و همت سعی کردیم زمان از دست رفته را جبران کنیم و اکنون مشکل خاصی وجود ندارد و طبق برنامه زمان بندی شده عمل می کنیم.
مدیرعامل شرکت آرمه بتن امیدان نحوه اجرای پروژه را مطلوب عنوان کرد و افزود: پروژه مذکورتا کنون بالغ بر ۴۸ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است که این امر مطابق برنامه زمان بندی و حتی جلوتر از آن است. وی ابراز امیدواری کرد: با توجه به شرایط آب و هوایی اکنون بهترین فرصت است که بتوانیم جلوتر از برنامه پیش برویم. وی افزود: هم اکنون در پروژه دو شیفت مشغول به کار هستند، که از ابتدای این ماه به صورت سه شیفت کاری، فعالیت‌ها ادامه خواهد داشت.
مهندس صیادیان با بیان سهم این پروژه در ایجاد اشتغال در استان گفت: تا کنون حدود ۱۵۰ نفر مشغول به کار هستند که اکثر آنان از افراد بومی می باشند و خاطرنشان کرد: تا دو ماه آینده این تعداد به ۳۰۰ نفر افزایش خواهند یافت.
صیادیان اعلام کرد: در روش ساختی که شرکت آرمه بتن امیدان استفاده می کند، هدر رفت مصالح بسیار کم است ،این در حالیست که در روش سنتی این هدر رفت بسیارزیاد است. در شرکت آرمه بتن امیدان سعی بر آن است که از روش ساختی استفاده کنیم که کار سفیدکاری و رنگ کاری را همزمان انجام دهیم که در نتیجه زمان کار بسیار کوتاه خواهد شد.
وی همچنین اعلام کرد: در مراحل اولیه، درب و پنجره ها به صورت فلزی طراحی شده بود ولی بنا بر نقشه های مهندسی و مزیت های پنجره های دو جداره upvc که عایق های خوبی از نظر صدا و حرارت هستند، علی رغم هزینه بالای آنها، از سوی شرکت آرمه بتن پیشنهاد داده شد که از این نوع درب و پنجره ها در ساختمان ها استفاده کنیم.
وی تصریح کرد: با بکارگیری جدیدترین سیستم‌های لوله کشی فاضلاب، استفاده از درب و پنجره‌های upvc و عایق های حرارتی در نهایت ساختمان هایی استاندارد، با طول عمر مفید بالا و نگهداری پایین خواهیم داشت.
وی با بیان زلزله خیز بودن منطقه و توجه به مقاوم‌سازی ساختمان ها در برابر زلزله گفت: آپارتمان ها به گونه ای طراحی شده اند که در مقابل زلزله بالای ۸ ریشتر مقاومت می کنند. وی همچنین از اجرای روش های سبک سازی در طراحی ساختمان ها خبر داد و افزود: برای رسیدن به این هدف ۱۳ تن وزن سازه اسکلت را سبک تر کرده ایم و سقف ها را از تیرچه بلوک به کرومیت و دیوارها را از سفال به بلوک های لیکا تغییر داده ایم.
مدیرعامل شرکت آرمه بتن امیدان با بیان فضای کار مشخص و تعریف شده در این پروژه گفت: سعی بر آن است که ایمنی سرلوحه کار قرار گیرد و مقررات ایمنی و نظم کارگاهی کاملا رعایت می شود.
وی به شرایط صنعتی سازی و مدرن بودن ساختمان ها اشاره کرد و افزود: هم‌اکنون ساختمان ها از حالت سنتی در آمده و بیشتر به روش صنعتی ساخته می‌شوند. وی تصریح کرد: در طرح کارکنان دانشگاه رازی از روش نیمه صنعتی و در ساخت پروژه کارکنان پتروشیمی از روش کاملا صنعتی استفاده می شود.
وی ابراز کرد: در کارگاه سوله سازی مستقر در پروژه، هر آنچه که ساخته می شود در ابتدا توسط تکنیسین کارگاه تست شده و بعد مجوز نصب داده می‌شود. وی گفت: ناظران کارگاه و مهندسین نظام مهندسی نیز به صورت کارشناسانه بر اجرای کارها نظارت می کنند.
صیادیان خاطر نشان کرد: طرح پروژه مهر رازی بر اساس سرانه تعریف شده فضاهای آموزشی، فرهنگی- مذهبی، ورزشی، تفریحی و ... لحاظ شده است و افزود: از نظر فضای سبز و پارکینگ های روباز نیز تمهیداتی اندیشیده شده است که با به اتمام رسیدن مراحل ساخت آپارتمان ها این فضاها نیز آماده استفاده و بهره برداری می باشند.
وی از اعضای تعاونی ها درخواست کرد: با تعاونی ها همکاری لازم را داشته باشند و اقساط تعریف شده توسط تعاونی ها را به موقع پرداخت کنند که اجرای طرح های مسکن مهر به تاخیر نیافتد.
مدیرعامل شرکت آرمه بتن امیدان با ابراز خرسندی از پیشرفت اخیر مسکن مهر استان در سطح کشورگفت: هم اکنون در خصوص ساخت و سازهای مسکن مهر، استان کرمانشاه رتبه اول کشور را داراست. وی با بیان اینکه سال گذشته استان کرمانشاه در اجرای پروژه های مسکن مهر در ردیف استان‌های آخر کشور قرار داشت، افزود: این مهم جز با تلاش های شبانه روزی و بی وقفه کارشناسان و مسوولان امر و نیز حمایت و همراهی مدیران دستگاه‌های اجرایی حاصل نشده است.
مهندس امید صیادیان در خاتمه از تلاش ها و پیگیری های مستمر مهندس هاشمی استاندار کرمانشاه، مهندس نرگس نژاد معاون امور عمرانی استانداری، مهندس چاغروندی رییس سازمان مسکن و شهرسازی و دیگر مدیران و مسوولان استان و تلاش های شبانه روزی پرسنل این مجموعه، به ویژه مهندس توحیدیان مدیرعامل مسکن پتروشیمی و مهندس شریفی مدیر تعاونی دانشگاه رازی تقدیر و تشکر کرد.