شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پیشرو در افزایش سرعت ساخت‌با استفاده از سیستم قالب تونلی
گرایش سازندگان انبوه ساختمان در دنیا به روش‌های صنعتی، ناشی از مزایا و امکانات این روش‌ها می‌باشد که از جمله می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
گرایش سازندگان انبوه ساختمان در دنیا به روش‌های صنعتی، ناشی از مزایا و امکانات این روش‌ها می‌باشد که از جمله می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
۱ - بالا بودن سرعت ساخت وساز
۲ - کنترل دقیق‌تر کیفیت در مراحل طراحی و ساخت
۳ - کاهش کارهای جزئی و همپوشانی فعالیت‌ها
۴ - صرفه اقتصادی بیشتر (با در نظر گرفتن سرعت کار)
۵ - کاهش نیروی انسانی لازم (نسبت به روش های سنتی) و افزایش تخصص و مهارت‌های کاری
۶ - صرفه‌جویی در منابع (معدنی و انرژی)
به عبارت دیگر، عمده ترین اختلاف در روش ساختمان‌سازی به روش صنعتی و سنتی در نحوه برخورد و اجرای عملیات ساخت می‌باشد که در مقایسه، روش صنعتی از روندی منسجم و تشکل یافته بهره‌مند است. شرکت سرمایه‌گذاری مسکن طی ۲۱ سال فعالیت مستمر به عنوان یکی از انبوه‌سازان برتر کشور از سیستم‌های ساختمانی متفاوتی در اجرای بیش از ۳۰۰ پروژه و با متراژ بیش از ۵ میلیون متر مربع استفاده نموده است. یکی از روش‌های صنعتی که جهت ساخت بیش از ۳۵۰۰ واحد مسکونی در شهرهای کرج، رشت، مشهد و تبریز مورد استفاده قرار گرفته است، اجرای سازه‌های اسکلت بتنی به روش قالب تونلی می‌باشد.
سیستم ساخت به روش قالب تونلی که شرکت سرمایه‌گذاری مسکن دارای تاییدیه فنی از مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن برای اجرای آن می‌باشد، یکی از روش‌هایی است که ضمن کاهش چشمگیر زمان ساخت، سازه‌هایی بسیار مقاوم‌تر از روش‌های سنتی را ایجاد نموده و از این رو تاثیر قابل ملاحظه‌ای بر تولید مسکن خوب برای یک زندگی زیبا دارد. آنچه که در ادامه می‌آید، معرفی مختصری از این سیستم می‌باشد.
روش اجرا
۱ - دیوارها و سقف:
در این سیستم جهت قالب‌بندی و قالب‌برداری سریع‌تر و بهتر، رامکا در راستای دیوارها اجرا می‌شود. بدین صورت که ابتدا آرماتورهای انتظار دیوار در آرماتور بندی رامکا انجام شده، سپس قالب‌های نواری به ارتفاع حدود ۱۵ سانتیمتر در امتداد مسیر دیوارها بسته شده و پس از بتن‌ریزی و قالب برداری رامکا، آرماتوربندی دیوارها در امتداد میلگردهای انتظار مانده انجام می‌شود.
تعبیه محل‌های لازم برای نصب کلید و پریز و قوطی‌های تقسیم برق و تاسیسات دیگر نیز از مراحل پیش از قالب‌بندی دیوارهاست. در این روش تاسیسات مکانیکی در سقف و دیوار اجرا می‌شود و عبور لوله‌های مربوطه از بازشوهایی که پیش از بتن‌ریزی در آنها تعبیه شده، انجام می‌شود.
پس از آن قالب‌ها توسط جرثقیل و نیروی انسانی مربوطه به محل آورده شده و در مکان دقیق (توسط نقشه‌برداری) قرار داده می‌شود. سپس به وسیله جک های زیرین در محل تثبیت شده و خیز منفی به سمت بالا در قالب‌های سقف ایجاد می‌شود.
تثبیت فاصله قالب‌های دیوار با استفاده از Tie-Bolt انجام می‌شود. از این مرحله، آرماتور بندی سقف و اجرای تاسیسات الکتریکی و مکانیکی اجرا می‌شود و لبه‌های خارجی دیوارها و کف توسط قالب‌های تخت نواری بسته می‌شود.
در نهایت بتن ریزی یکپارچه دیوار و سقف انجام شده و پس از طی زمان لازم قالب‌برداری می‌گردد. لازم به ذکر است برای تسهیل در جابجایی قالب برداری از یک Platform (سکو) در جلوی قالب طبقات استفاده می‌شود.
۲ - پله:
در این روش معمولا از پله‌های پیش ساخته بتنی استفاده می‌شود که به وسیله نبشی‌های سرتاسری به پلیت‌های انتظار از قبل تعبیه شده درجعبه پله متصل می‌گردد.
۳ - دیوار های داخلی:
اجرای دیوارهای داخلی در این گونه ساختمان‌ها به روش‌های نیمه پیش ساخته انجام می‌گیرد که ضمن افزایش سرعت و کیفیت، سبکی و اتصال مناسب را نیز به همراه دارد.
۴ - نما:
یکی از بخش‌های مهم ساخت است که بر عملکرد فعالیتهای دیگر تاثیر می‌گذارد (در مسیر بحرانی فعالیت‌ها قرار می‌گیرد) لذا استفاده از نمای پیش ساخته و یا نیمه پیش ساخته توصیه می‌شود. اگر جهت خروج قالب ها از نما باشد، می‌توان از دیوارهای پیش ساخته سبک مانندDrywall یا ۳D و یا بلوک‌های بتن گازی و لیکا استفاده نمود.
در موارد اخیر، نیازی به عایق کاری این جداره‌ها نمی‌باشد، ولی در غیر این صورت بهتر است دیوارهای نما را از بیرون با صفحات پلاستو فوم با چگالی مناسب به طور کامل پوشاند (warm wall) اگر عایق کاری حرارتی از درون انجام شود، باید مراقب بود که پل‌های حرارتی ایجاد شده در لبه سقف‌ها و ستون‌ها با تمهیداتی از بین برود.
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن با توجه به اهمیت رعایت اصل صرفه‌جویی انرژی در سا ختمان‌ها، اقدام به استفاده از تکنولوژی پوشش کامل عایق حرارتی از بیرون ساختمان‌ها و اجرای نمای سبک بر روی این پوشش در چند پروژه خود نموده است که در نوع خود بهترین نوع ایزولاسیون حرارتی می‌باشد.
بکار گیری این روش، نیاز به انرژی برای گرمایش و سرمایش را در داخل واحدها به حداقل رسانده و در مصرف گاز و سایر سوخت‌های فسیلی صرفه‌جویی چشم‌گیری به عمل خواهد آمد.
ویژگی‌های سیستم
ویژگی‌های اصلی سیستم ساخت به روش قالب تونلی را می‌توان به سه دسته ویژگی‌های فنی، ویژگی‌های اجرایی و ویژگی‌های اقتصادی تقسیم‌بندی کرد.
به صورت طبیعی، شرکت بایستی تمرکز خود را بر ویژگی‌های اجرایی قرار دهد تا بتواند عملکرد بهتری را داشته باشد، اما همواره کیفیت یکی از ارکان اساسی فعالیتهای شرکت می‌باشد و از این رو ویژگی‌های فنی نیز مورد توجه جدی قرار دارند. مهم‌ترین ویژگی‌های سیستم ساخت به روش قالب تونلی عبارتند از:
۱ - ویژگی‌های فنی
• یکپارچگی سیستم و بهبود رفتار لرزه‌ای آن به دلیل عملکرد جعبه‌ای سازه
• تغییر ماهیت تمرکز تنش از حالت گره‌ای و متمرکز به صورت گسترده به علت تبدیل سازه از حالت تیر-ستون به حالت دال-دیوار
• عملکرد سقف سازه بصورت دیافراگم صلب و قابلیت انتقال بارهای جانبی به دیوارها
• افزایش درجه نامعینی سازه و تاخیر بیشتر در تشکیل لولاهای پلاستیک در اعضا (در نتیجه قابلیت تحمل بیشتر نیروها و لنگرها)
• تقارن سازه‌ای و منظم بودن ساختمان (در ارتفاع و پلان)
• یکنواخت بودن ضخامت کلیه سقف‌ها و دیوارهای باربر
۲ - ویژگی‌های اجرایی:
• امکان برنامه‌ریزی دقیق به دلیل سیستماتیک بودن عملیات
• سرعت اجرای بالا (به دلیل اجرای همزمان دیوار و سقف)
• امکان همپوشانی بیشتر فعالیتهای سفت‌کاری و سازه و در نتیجه کاهش حجم عملیات سفت کاری (کاهش حجم دیوارچینی‌های داخلی، کفسازی، عملیات تاسیساتی و...)
•کاهش حجم عملیات نازک‌کاری (به دلیل وجود بتن Expose در برخی سطوح و اجرای سریع اندود در سطوح صاف حاصل)
• افزایش ایمنی سازه‌ای و اجرایی (به دلیل کاهش تعداد فعالیت‌ها و تخصصی‌تر شدن آنها)
•کاهش مصرف بتن نسبت به اسکلت رایج بتنی (با افزایش تعداد طبقات لین تفاوت بیشتر می گردد)
•کاهش ضخامت جداره‌ها و افزایش فضای مفید.
• استهلاک پایین و عمر طولانی ساختمان در بهره‌برداری
• اجرای اتصال صحیح سقف به دیوار و عدم تشکیل درز سرد
۳ - ویژگی‌های اقتصادی
• کاهش هزینه (اسکلت، دیوارها و اندود داخلی) نسبت به اسکلت‌های رایج بتنی و فولادی
• کاهش خواب سرمایه و بازگشت سریع‌تر آن
• کاهش نیروی انسانی و هزینه‌های مربوطه
• کاهش اتلاف مصالح
ارزیابی مستمر نظر بهره برداران در واحدهای مسکونی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، باعث شده است که در جهت تامین هر چه بیشتر نظر بهره‌برداران و ارتقا کیفیت ساخت مجموعه‌ها، استفاده از عایق صوتی در سقف های بتنی قالب تونلی، به صورت گسترده در دستور کار قرار گیرد. در همین راستا، پروژه‌های بهبود دیگری نیز تعریف شده و بخش‌های تحقیقاتی شرکت درصدد ارائه بهترین راه کارهای متناسب با سلیقه و خواسته مشتریان خود می‌باشند
