ایسنا: علیرضا توکلی، رئیس اداره ابزار‌های نوین مالی فرابورس در گفت‌وگویی، در خصوص افزایش تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس گفت: توقع داریم با افزایش میزان وام مسکن، تقاضا برای دریافت وام بیشتر شود که این افزایش تقاضا هم ممکن است رشد منطقی قیمت اوراق را به وجود آورد که در حال حاضر شاهد آن هستیم. وی به نرخ سود تسهیلات جدید مسکن اشاره کرد و افزود: به دلیل افزایش نرخ سود تسهیلات مسکن از ۱۶ به ۵/ ۱۸ درصد، این افزایش نرخ سود می‌تواند مقداری از رشد قیمت اوراق تسهیلات جلوگیری کند و باعث شود قیمت اوراق چندان افزایش پیدا نکند این در حالی است که عرضه و تقاضا قیمت نهایی اوراق را تعیین می‌کند.

به گفته این مقام مسوول، نرخ سود موثر تسهیلات مسکن در صورت استفاده از وام ۶۰ میلیونی به همراه وام ۱۰ میلیونی جعاله، حدود ۲۳ درصد خواهد بود؛ بنابراین باید افراد آن را با سایر فرصت‌های وام گیری مقایسه و در خصوص خریداری آن تصمیم‌گیری کنند. توکلی با بیان اینکه نرخ سود تسهیلات در گذشته ۵/ ۲ درصد کمتر از نرخ فعلی بود، در خصوص اینکه آیا افزایش نرخ سود تسهیلات مسکن منطقی است؟ گفت: یکی از پارامترهای مهم در اقتصاد، نرخ سود است و بازار سرمایه هم به تنهایی در تعیین نرخ سود موثر نیست و مجموع عوامل اقتصادی با یکدیگر نرخ سود بانکی را تعیین می‌کنند؛ بنابراین در مورد تعیین نرخ سود می‌توان گفت که این سود شرایط اقتصادی را نشان می‌دهد.

فعلا محدودیت‌ جدیدی اعمال نمی‌شود

وی به محدودیت‌های اعمال شده در خصوص خرید اوراق تسهیلات اشاره کرد و گفت: محدودیت‌های معاملاتی و زمانی که اعمال شده همان محدودیت‌هایی است که سال گذشته و با مشورت بانک مسکن اعمال شد که هدف آن جلوگیری از معاملات سوداگرانه است، زیرا در گذشته عده‌ای به قصد خرید و فروش و انتفاع از افزایش قیمت به این اوراق ورود کرده بودند که مقرراتی وضع شد تا آن افراد از بازار خارج شوند، اما اکنون می‌توان گفت که قیمت اوراق واقعی است و مصرف‌کنندگان قیمت را تعیین می‌کنند.

توکلی در پاسخ به این سوال که آیا بعد از افزایش قیمت، محدودیت‌های دیگری اعمال می‌شود، تاکید کرد: اگر مجددا احساس شود محدودیت‌های دیگری لازم است گذاشته شود قطعا با مشورت بانک مسکن و کارشناسان سازمان بورس محدودیت‌ها اعمال خواهد شد، اما اکنون شرایط بازار طبیعی بوده و نیازی به اعمال مقررات ویژه‌ای نداریم. البته تنها در صورت افزایش قیمت، مقررات جدید اعمال نمی‌شود، زیرا افزایش قیمت در شرایط فعلی طبیعی است، چراکه مشتریان اوراق افزایش یافته‌اند و طبیعی است که تقاضا قیمت‌ها را افزایش می‌دهد. رئیس اداره ابزارهای نوین مالی در خصوص علت افزایش تقاضا با وجود رکود حاکم در بخش مسکن گفت: در حال حاضر آمار نهایی تقاضا استخراج نشده و اطلاعات دقیق از میزان واقعی تقاضا در بهمن ماه اعلام می‌شود، اما نکته مهم این است که این اوراق تنها برای خرید مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد و همین موضوع محدودکننده خرید اوراق است.

توکلی اظهار کرد: شاخصی در فرابورس طراحی شده است که مشخص می‌کند چه درصدی از معاملات به استفاده کنندگان واقعی اختصاص دارد و چند درصد دیگر معاملات سوداگرانه است که این عدد در گذشته ۱۰ درصد بود، اما در دو سال اخیر تا به امروز این عدد بین صفر تا ۳ درصد بوده است و متوسط ماهانه آن یک درصد است؛ یعنی ۹۹ درصد معاملاتی که انجام می‌شود به دریافت وام خرید مسکن منتهی می‌شود. به گفته این مسوول فرابورس، افزایش نسبی قیمت در روزهای اخیر ناخودآگاه افزایش میزان تقاضا را منتقل می‌کند، اما مقدار افزایش تقاضا موضوع مهمی است که در بهمن ماه محاسبه و اعلام می‌شود.