رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس با بیان اینکه مهلت استفاده از اوراق تسهیلات مسکن دو ساله است، گفت: از شهریور پارسال ۸۰ تا ۱۰۰ میلیارد تومان از این اوراق در هر ماه به دلیل بی‌توجهی به تاریخ اعتبار، ابطال شد. به گزارش خبرگزاری تسنیم، علیرضا توکلی با اشاره به اینکه پیش از این ابطال اوراق ماهانه ۲۰ تا ۳۰ میلیارد تومان بوده است، افزود: با ابطال این اوراق سرمایه ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی که صرف خرید آن (‌تا سقف ۴۵ میلیون تومان اوراق) شده است نیز از دست می‌رود. وی تصریح کرد: به‌رغم شکایات زیاد مردم تاکنون راهی برای بازگشت این سرمایه پیدا نشده است چون مجوز این اوراق را بانک مرکزی صادر می‌کند و مهلت آن ۲ ساله و تمدید ‌آن نیز خلاف قانون است. توکلی تاکید کرد: مردم در زمان خرید به زمان اعتبار آن توجه کنند و از طریق سایت فرابورس نیز می‌توانند زمان اعتبار همه اوراق را مشاهده کنند. وی در ادامه افزود: کسانی که از این اوراق برای زمان نامعلوم می‌خواهند استفاده کنند، دقت داشته باشند تا مهلت اعتبار اوراق خریداری شده تمام نشده بهتر است آن را بفروشند و زمانی که به استفاده از اوراق برای خرید مسکن نیاز دارند، دوباره خریداری کنند. رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس با اشاره به اینکه اوراقی که تاریخ مهلت آنها تا زمان ابطال کمتر باشد، قیمت پایین‌تری دارد، گفت: اطمینان می‌دهم چون بازارهای ایجاد شده بازار نقدی است حتی اگر یک روز به زمان ابطال اوراق مانده باشد، مشتری برای خرید آن در بازار نیز وجود دارد. وی یادآوری کرد: اوراق دست اول که در بانک مسکن به فروش می‌رسد، زمان اعتبار نیز روی آن درج شده است. توکلی اضافه کرد: این اوراق با سایر اوراق متفاوت است و مدت استفاده از آنها و تاریخ اعتبار هم مشخص و محدود است که بعد از گذشت زمان مشخص، بی‌اعتبار می‌شود، بنابراین در زمان خرید به تاریخ اعتبار آن هم توجه کنند.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن: ۷۵ تا ۸۰ هزار تومان

رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس گفت: عرضه و تقاضا اصلی‌ترین عامل تعیین قیمت اوراق تسهیلات مسکن محسوب می‌شود و قیمت فعلی این اوراق ۷۵ تا ۸۰ هزار تومان است.

توکلی با اشاره به مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف اعتبار اوراق تسهیلات مسکن از ۲۰ میلیون تومان به ۴۵ میلیون تومان افزود: این موضوع موجب افزایش تقاضا شد و قیمت هر برگه اوراق از ۴۰ هزارتومان به ۷۰ هزار تومان رسید و در ادامه تا ۱۰۰ هزار تومان پیش رفت. وی اضافه کرد: قبل از مصوبه شورای پول و اعتبار همیشه عرضه از تقاضا بیشتر بود و ماهانه حدود ۵۰۰ میلیارد تومان عرضه اوراق از طرف بانک مسکن داشتیم، اما تقاضا کمتر از ۴۰۰‌میلیارد تومان در ماه بود. توکلی با اشاره به اینکه از شهریور پارسال مقدار تقاضا کاهش یافته و قیمت‌ها تعدیل شده است، افزود: در حال حاضر بازار مسکن ثبات قیمت دارد و عرضه و تقاضا به تعادل رسیده است، اما اواخر هر سال شاهد افزایش تقاضا هستیم و در بقیه سال عرضه و تقاضای فصلی داریم. وی در پاسخ به اینکه پارسال این شائبه پیش آمد که همزمان با افت شاخص بورس، سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در اوراق روی آوردند، گفت: ۹۵ تا ۹۹ درصد معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس منجر به دریافت وام مسکن شده است و بقیه اقدام به خرید مسکن نکردند. توکلی درباره عرضه‌کنندگان عمده اوراق تسهیلات مسکن مانند برخی بانک‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری بزرگ نیز گفت: اینها اوراقی در بازار خریداری نکرده بودند و مکانیزم این بود که افراد در بانک مسکن سپرده‌گذاری می‌کنند و در ازای آن سود کمتری می‌گیرند و معادل مابه التفاوت سود، اوراق دریافت می‌کنند مثلا اگر نرخ بانکی ۲۰ درصد است بانک مسکن ۱۵ درصد سود و تفاوت آن را اوراق می‌دهد، بنابراین شرکت‌های سرمایه‌گذاری و برخی بانک‌ها که منابع بیشتری دارند در بانک مسکن سپرده‌گذاری می‌کنند. وی ادامه داد: به همین خاطر اوراق بیشتری به آنها تعلق گرفته است که بعدا در بازار می‌فروشند و با این توصیف تلقی می‌شود که بانک‌ها تعداد زیادی اوراق دارند که این موضوع رد می‌شود.