گروه بورس - زهرا رحیمی: قیمت اوراق تسهیلات مسکن از زمان انتشار خود تا کنون دستخوش نوسانات فراوانی بودند، به‌طوری که تاکنون با دو شوک قیمتی مواجه شده که بار اول مربوط به دی ماه سال گذشته و بعد از مصوبه افزایش سقف وام مسکن در شورای پول و اعتبار بوده و در اردیبهشت ماه امسال و بعد از مطرح شدن اخباری مبنی بر افزایش وام مسکن تا ۸۰ میلیون تومان نیز بازار با شوک دومی در قیمت این اوراق مواجه شد. در آن زمان شرکت فرابورس با تعیین محدودیت‌هایی سعی در کاهش قیمت این اوراق داشت که به نطر خیلی عملی نبود و بیشتر مانند یک مسکن عمل کرد و در تابستان، در شهریور‌ماه به بیشترین قیمت خود از زمان انتشار رسید؛ اما از اوایل مهرماه سال جاری تا‌کنون وارد مدار نزولی شد، هر‌چند در این مدت با نوسانات مقطعی نیز مواجه بود. به این ترتیب قیمت این اوراق به‌طور میانگین از مهرماه تا‌کنون با افت ۱۸ درصدی مواجه شد و با افت ۱۸ هزار تومانی از رقم حدود ۹۶ هزار تومان به ۷۸ هزار تومان رسید. به‌زعم کارشناسان، روند نزولی این اوراق در پی کاهش تقاضا و شروع فصل پاییز برای وام مسکن آغاز شد و این مهر تاییدی بر گفته کارشناسانی بود که عامل عرضه و تقاضا را تعیین‌کننده قیمت این اوراق می‌دانستند بنابراین دلایل افزایش قیمت تسه‌ها را به افزایش تقاضای افراد برای وام مسکن نسبت می‌دادند. در این میان شرکت فرابورس در مقابل ادعای برخی کارشناسان که دلیل افزایش قیمت این اوراق را سفته بازی در این بازار می‌دانستند، به محاسبه شاخص سفته بازی در این بازار پرداختند که مطابق این شاخص، سفته‌بازی بسیار ناچیز بوده است.

بررسی ارزش عرضه و تقاضای تسهیلات مسکن بیانگر آن است که در آذر ماه امسال همانند مهر و آبان عرضه اوراق از تقاضای آن پیشی گرفت و در آذر ماه و در شرایطی که ارزش تسهیلات عرضه شده ۵۰۳ میلیارد تومان بود، ارزش تقاضا از ۳۸۰ میلیارد تومان فراتر نرفت که این مساله مهم‌ترین عامل کاهش مجدد قیمت اوراق تسهیلات در ماه گذشته بوده است.

در این رابطه مسوولان شرکت فرابورس همواره به متقاضیان این اوراق توجه به تاریخ انقضای این اوراق را گوشزد و تاکید می‌کنند که اوراق تسهیلات مسکن از زمان انتشار حداکثر تا دوسال باید استفاده شوند؛ در غیر این صورت ابطال خواهند شد که البته باید تاریخ انتشار و تاریخ خرید را از هم تفکیک کرد؛ چرا‌که برخی از متقاضیان وام گمان می‌کنند که از تاریخ خرید این اوراق ۲ سال مهلت دارند، بنابراین متقاضیان وام مسکن باید به تاریخ انتشار و انقضای اوراق که روی آن درج شده است، توجه کنند. نماد هر سری از این اوراق یک ماه قبل از پایان مهلت استفاده در فرابورس بسته شده و از آن تاریخ اوراق مزبور قابلیت نقل و انتقال و هبه نخواهد‌داشت و مالک آن حدود یک ماه فرصت دارد که به بانک مسکن مراجعه و تسهیلات مربوطه را دریافت کند.

تداوم روند نزولی قیمت تسه‌ها