افتتاح نخستین صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان

مدیرعامل فرابورس ایران از رونمایی صندوق‌های زمین و ساختمان با حضور علی طیب‌نیا وزیر اقتصاد؛ عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی و علی صالح آبادی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار خبر داد و گفت: این صندوق‌ها به‌عنوان ابزار جدید بازار سرمایه برای تامین مالی بخش مسکن هستند.

به گزارش فرابورس، امیر هامونی با بیان اینکه تامین مالی بخش مسکن یکی از دغدغه‌های بازار سرمایه، وزارت اقتصاد و همچنین وزارت راه و شهرسازی است، افزود: موضوع فعالیت صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، جمع آوری پس‌اندازهای خرد و کلان و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختمانی مشخص، سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه یادشده و تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه گذاران است.

وی با تاکید بر اینکه صندوق‌های زمین و ساختمان می‌توانند ابزار مناسبی برای ورود سرمایه‌های خرد به بازار مسکن باشند، یادآور شد: تجمیع همین سرمایه‌های خرد است که می‌تواند پروژه‌های عظیم را به ثمر بنشاند و از طرف دیگر فرصت استفاده از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با سرمایه‌های خرد نیز از طریق صندوق‌های زمین و ساختمان به وجود

آمده است.

هامونی با اشاره به ماموریت فرابورس در تنوع بخشی به ابزارهای مالی، افتتاح اولین صندوق زمین و ساختمان را در همین راستا عنوان کرد و افزود: صندوق‌های زمین و ساختمان در زمره آن دسته از نهادهای مالی قرار دارند که به موجب قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید مصوب سال ۱۳۸۸، براساس اساسنامه خود اداره می‌شوند و بنابراین از انعطاف‌پذیری قابل توجهی برای تامین مالی پروژه‌های ساختمانی برخوردارند. همچنین با پیش‌بینی‌های صورت گرفته برای افزایش سرمایه این صندوق‌ها، تامین مالی آنها بسیار سریع‌تر از روش‌های تامین مالی مندرج در قانون تجارت صورت

خواهد گرفت.

مدیرعامل فرابورس ایران در ادامه به تشریح مزایای تشکیل صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان پرداخت و جدایی تامین مالی از مدیریت پروژه، تضمین تامین مالی به موقع، انعطاف‌پذیری تامین مالی متناسب با شرایط بازار و تغییرات قیمت‌ها، معافیت مالیاتی، ماهیت حقوقی و رسمی صندوق، تثبیت قدرت خرید دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان، امکان خرید یا فروش واحدهای صندوق به‌صورت آنلاین و پیوسته، حفظ نقدشوندگی واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق توسط بازارگردان وامکان افزایش واحدهای قابل پذیره‌نویسی با موافقت سازمان بورس و اوراق بهادار درصورت مازاد درخواست پذیره‌نویسی واحدهای صندوق را از جمله مزیت‌های این ابزار مالی جدید در بازار سرمایه عنوان کرد.

به گفته هامونی، تامین مالی برای مالکان زمین که منابع لازم را برای ساخت ندارند یکی از مهم‌ترین‌ هدف‌های صندوق‌های زمین و ساختمان است و از دیگر اهداف آن نیز می‌توان به استفاده از پتانسیل ابزار مالی در بازار سرمایه، فراهم کردن فرصت بهره‌گیری از مزایای رشد صنعت ساختمان برای سرمایه گذاران با هر مقدار سرمایه‌گذاری و استفاده از مزایای مالیاتی برای تشویق سرمایه گذاران و جذب منابع اشاره کرد.

براساس این گزارش، همزمان با افتتاح تابلوی صندوق‌های زمین و ساختمان با حضور وزرای اقتصاد و راه و شهرسازی و همچنین رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، پذیره نویسی واحدهای سرمایه‌گذاری اولین صندوق زمین و ساختمان با نام «نسیم» نیز روز شنبه هشتم شهریورماه از طریق بازار سوم فرابورس ایران آغاز می‌شود.

قیمت اسمی هر واحد سرمایه‌گذاری صندوق زمین و ساختمان نسیم ۱۰ هزار ریال است و ۱۵ میلیون واحد از ۲۹ میلیون و ۶۰۰‌هزار واحد سرمایه‌گذاری آن تا روز چهارشنبه ۱۲ شهریورماه قابل پذیره‌نویسی خواهد بود.

صندوق زمین و ساختمان نسیم به منظور تامین مالی پروژه‌ای در شهرک گلستان (راه آهن) با زیربنای ۱۳ هزار و ۱۹۹متر مربع تشکیل شده و گروه سرمایه‌گذاری بانک مسکن، لیزینگ گستر آریا و توسعه تجارت اندیشه آریا از موسسان آن هستند که به میزان ۱۴۱ میلیارد ریال آورده غیرنقدی و ۵ میلیارد ریال آورده نقدی، این صندوق را تامین کرده‌اند. کارگزاری بانک مسکن نیز به‌عنوان بازارگردان صندوق زمین و ساختمان نسیم معرفی

شده است.