معاون سازمان بورس:
صندوق‌های زمین و ساختمان راهکاری موثر برای حل مشکل مسکن است
سنا - معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: صندوق‌های زمین و ساختمان به عنوان یک نهاد مالی نوظهور در بازار سرمایه ایران، زمینه‌ساز تحولی نو در بخش مسکن خواهد بود. دکتر قاسم محسنی با بیان اینکه تامین مالی بخش مسکن بلندمدت است، افزود: سازوکارهای مختلفی در قانون بازار اوراق بهادار برای تامین مالی بخش‌های مختلف پیش‌بینی شده است.
وی طراحی انواع نهادها و ابزارهای مالی را از مهم‌ترین راهکارهای بازار سرمایه برای تامین مالی اعلام کرد و اظهار داشت: هم‌اکنون گواهی سپرده بانکی و حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس معامله می‌شود که این امر باعث شده است تا منابع بانک‌ها درگیر بازار ثانویه و بازخرید این اوراق نشود. عضو هیات‌مدیره سازمان بورس به رونق اخیر بازار مسکن اشاره کرد و گفت: این موضوع بلافاصله بر خرید و فروش حق تقدم تسهیلات مسکن تاثیر گذاشت به طوری که بازار فرابورس می‌تواند شاخص خوبی برای رونق یا رکود در این بخش باشد.
دکتر محسنی با بیان اینکه صندوق‌های املاک و مستغلات درسایر کشورها برای تقویت بخش تقاضا راه‌اندازی شده‌اند، افزود: اما هدف از تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان در ایران، افزایش تولید در این بخش است. وی با بیان اینکه صندوق‌ها بر اساس قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید، شخصیت حقوقی مستقلی به دست آورده‌اند، اظهار داشت: مدیران این صندوق‌ها، پس‌اندازهای خرد را برای یک پروژه خاص جمع‌آوری می‌کنند.
معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس خاطرنشان کرد: صندوق‌های زمین و ساختمان به عنوان یکی از نهادهای نوپای مالی، وظیفه جمع‌آوری وجوه خرد و سرگردان سرمایه‌گذاران و هدایت این منابع برای ساخت پروژه‌های ساختمانی را برعهده دارند.
وی ادامه داد: این صندوق‌ها که با هدف تامین منابع مالی پروژه‌های ساختمانی از طریق بازار سرمایه، کاهش اتکا به منابع مالی بانک‌ها و جلب مشارکت پس‌اندازهای مردمی در بخش مسکن راه‌اندازی شده‌اند، می‌توانند به عنوان راهکاری موثر در حل معضل مسکن در جامعه ایفای نقش کنند.
دکتر محسنی گفت: از طریق صندوق‌های زمین و ساختمان، امکان مشارکت سرمایه‌گذاران خرد با هر میزان سرمایه در پروژه‌های ساختمانی به وجود آمده است به طوری که سرمایه‌گذار در سود ناشی از ساخت‌و‌ساز و فروش واحدهای ساختمانی شریک می‌شود.
وی اضافه کرد: سرمایه‌گذار در این صندوق‌ها می‌تواند در هر زمان واحدهای سرمایه‌گذاری خود را در بازار ثانویه به قیمت روز به فروش برساند. همچنین آخرین اطلاعات و گزارش‌های مربوط به صندوق و پروژه‌های ساختمانی آن از طریق پایگاه اینترنتی صندوق‌ها منتشر می‌شود.
عضو هیات‌مدیره سازمان یکی از ویژگی‌های برجسته صندوق‌های زمین و ساختمان را مدیریت تخصصی صندوق‌ها به موازات بعد نظارتی حاکم بر آنها اشاره کرد و افزود: ارکان این صندوق‌ها را می‌توان به سه گروه تصمیم گیرنده (مجمع صندوق و هیات‌مدیره)، ارکان اجرایی (مدیر صندوق، مدیر ساخت، بازارگردان و متعهد پذیره‌نویسی) و ارکان نظارتی (مدیر ناظر، متولی و حسابرس) تفکیک کرد.
ارسال نظر