فراخوان بورس درخصوص صندوق‌های زمین و ساختمان
سنا- ضوابط تاسیس صندوق زمین و ساختمان پس از نظرخواهی عمومی به تصویب هیات مدیره بورس خواهد رسید.
به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی بازار سرمایه، معاون نظارت بر نهادهای مالی با بیان این مطلب گفت: «بر اساس همین ضوابط، دستورالعمل و مراحل تاسیس صندوق زمین و ساختمان نوشته شد. همچنین اساسنامه، امیدنامه، دستورالعمل محاسبه ارزش خالص واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های زمین و ساختمان، دستورالعمل مزایده و راهنمای تهیه طرح توجیهی این صندوق‌ها نیز نوشته شد. پس از تهیه اساسنامه و مقررات مربوط، جلسات مشترکی با اشخاص و صاحب نظرانی که در حرفه ساختمان فعال بودند برگزار، نظرات دریافت و در نهایت هم نظرات هیات‌مدیره اعمال شده است.»
قاسم محسنی دمنه با تاکید بر اینکه هیات‌مدیره در نظر دارد پیش از تصویب نهایی از صاحب‌نظران این حوزه نظرخواهی شود، ادامه داد: «ضوابط مربوط به تاسیس صندوق زمین و ساختمان در ۲۸ مرداد ماه امسال به تصویب شورای عالی بورس رسیده و مقرر شده بود اساسنامه و سایر مقررات مربوط، به تصویب سازمان برسد. بنابراین پیش‌نویس این مقررات آماده و سلسله نشست‌هایی با صاحب‌نظران برگزار شد تا پیش‌نویس آن اصلاح شود.
در نهایت هم این پیش نویس از قسمت نظارت بر نهادهای مالی سازمان به هیات‌مدیره پیشنهاد شد. در چندین جلسه مقررات پیشنهادی، اساسنامه و امیدنامه صندوق‌ها بررسی و اصلاحاتی در آن به عمل آمد. هیات‌مدیره مقرر کرد پیش از آنکه اساسنامه و مقررات نهایی شوند از عموم فعالان این حوزه نظرخواهی صورت بگیرد.»
وی ادامه داد: «دستورالعمل تاسیس صندوق‌ها شامل مراحل تاسیس و تعیین ارکان و ثبت صندوق و اخذ مجوز از سازمان، ثبت در مرجع ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاری، ثبت نزد سازمان، دریافت مجوز عرضه عمومی و دریافت مجوز فعالیت محتویات دستورالعمل تاسیس است. در حقیقت راهنمای امکان‌سنجی پروژه‌های ساختمانی با موضوع زمین و ساختمان است که مشخص می کند صندوق باید شامل چه بخش‌هایی باشد و مشخصات هر بخش چه خواهد بود.»
عضو هیات‌مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار با اشاره به اینکه صندوق‌های زمین و ساختمان برای اخذ مجوز تاسیس باید دارای پروژه ساختمانی معینی باشند، گفت: «به علاوه باید گزارش امکان‌سنجی پروژه بر اساس این راهنما تهیه و به سازمان بورس و اوراق بهادار ارائه شود. در این گزارش مشخصات پروژه، هزینه‌های اجرای پروژه و مراحل اجرای پروژه به تفصیل پیش‌بینی شده و توجیهات فنی، اقتصادی و مالی نیز ارائه می‌شود.»
دستورالعمل تاسیس صندوق زمین و ساختمان
محسنی ابراز داشت: «دستورالعمل تاسیس صندوق زمین و ساختمان به این منظور تنظیم شده که صندوق‌ها پس از اتمام ساخت، برای پیش‌فروش یا فروش واحدهای ساختمانی باید از روش مزایده استفاده کرده و واحدها را به متقاضیانی بفروشند که بالاترین قیمت را پیشنهاد می‌دهند.»
معاون نظارت بر نهادهای مالی تصریح کرد: «دستورالعمل نحوه محاسبه خالص ارزش واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق زمین و ساختمان روش محاسبه خالص ارزش واحدهای سرمایه‌گذاری را تشریح کرده که بر این اساس حداقل هر سه ماه یک بار باید خالص ارزش واحد صندوق‌های زمین و ساختمان همراه با روش محاسبه آن به دو روش اعلام شود. در روش نخست قیمت تمام شده تاریخی ملاک عمل قرار می‌گیرد و درروش دوم هم ارزش جایگزینی (ارزش روز) ملاک عمل باشد.»
اساسنامه
وی گفت: «در اساسنامه نیز ارکان صندوق، اختیارات و مسوولیت‌های هر یک از ارکان، نحوه افشای اطلاعات مربوط به صندوق، نحوه تسویه یا انحلال صندوق، رسیدگی به تخلفات و اختلافات، چگونگی نظارت بر دریافت‌ها و پرداخت‌ها، تشریفات تهیه صورت وضعیت‌های پیشرفت مالی و فیزیکی پروژه‌های ساختمانی صندوق، نحوه ثبت حساب‌ها و امور مالی و مالیاتی صندوق، نحوه پذیره‌نویسی و افزایش سرمایه صندوق وهمچنین نحوه بازارگردانی واحدهای سرمایه‌گذاری پیش‌بینی شده است.»
امیدنامه
محسنی دمنه با اشاره به اینکه امید نامه بخش جدایی ناپذیر اساسنامه محسوب می‌شود، ابراز داشت: «امیدنامه، اهداف و استراتژی صندوق، ریسک سرمایه‌گذاری در صندوق، اسامی و مشخصات اشخاصی که به عنوان رکن صندوق قبول سمت کرده‌اند، حق‌الزحمه‌ها و کارمزدهای ارکان صندوق که از این بابت دریافت می‌کنند، هزینه‌های سرمایه‌گذاری در صندوق به علاوه خلاصه نکات مهم اساسنامه قید شده، مشخصات پروژه صندوق و طرح توجیهی پروژه را در بردارد.»
نظرخواهی
وی اعلام کرد: «با توجه به موارد بالا، هیات‌مدیره در نظر دارد پیش از تصویب نهایی، نظر فعالان و صاحب‌نظران این حوزه را در خصوص جزئیات موارد طرح شده دریافت کند. بنابراین صاحب نظران می توانند تا ۱۰ دی ماه جاری (۱۵ روز کاری) نظرات خود را به صورت کتبی به اداره امور نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار ارسال کنند.
به علاوه واجدان شرایط می‌توانند نظرات خود را از طریق بخش میزگرد و قسمت مقررات زمین و ساختمان سایت مدیریت پژوهش، توسعه و مطالعات اسلامی سازمان بورس(http://rdis.ir) ارسال یا از طریق پست الکترونیک به آدرس info_bourseco@sena.ir مطرح کنند.
ارسال نظر