سنا- سازمان بورس و اوراق بهادار مجوز تاسیس دومین صندوق زمین و ساختمان را با نام «آسمان شهر اردبیل» صادر کرد. معاونت نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان مطلب فوق افزود: صندوق زمین و ساختمان آسمان شهر اردبیل در راستای اجرای بند ۶ ماده ۷ قانون بازار اوراق بهادار و ماده دو ضوابط تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان مصوب شورای عالی بورس مجوز تاسیس خود را از این سازمان دریافت کرد.

دکتر «قاسم محسنی» اظهار داشت: مسوولان صندوق زمین و ساختمان آسمان شهر اردبیل باید ظرف سه ماه از تاریخ صدور مجوز تاسیس به صورت موسسه غیرتجارتی موضوع ماده ۵۸۴ قانون تجارت نزد مرجع ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجارتی و نزد سازمان بورس به ثبت برسد. عضو هیات مدیره سازمان بورس در مورد ارکان صندوق زمین و ساختمان آسمان شهر اردبیل گفت: شرکت تامین سرمایه نوین مدیر و متعهد پذیره‌نویسی این صندوق خواهد بود.وی ادامه داد: شرکت تامین مسکن نوید ایرانیان به عنوان مدیر ساخت، شرکت مهندسین مشاور آبادی و نوآوری ساختمان به عنوان مدیر ناظر، شرکت تعاونی اعتباری عسکریه به عنوان متولی، شرکت کارگزاری تامین سرمایه نوین به عنوان بازارگردان صندوق و موسسه حسابرسی هشیار بهمند به عنوان حسابرس در این صندوق فعالیت خواهند کرد.رییس اداره امور نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار نیز درمورد اهداف راه‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان گفت: بدون شک با راه‌اندازی این صندوق‌ها بازار سرمایه می‌تواند نقش بسزایی در تامین منابع مالی و در نتیجه تسریع امر ساخت‌وساز ایفا کند. وی سازنده، مدیر، متعهد پذیره‌نویسی، بازارگردان و حسابرس را از مهم‌ترین ارکان صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان برشمرد و گفت: سازنده، یک شرکت معتبر ساختمانی خواهد بود که وظیفه ساخت‌وساز را به طورمستقیم یا با واگذاری به پیمانکاران برعهده خواهد داشت. کیانی با بیان اینکه مدیر صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان باید از متخصصانی در زمینه‌های مالی و ساختمانی بهره‌مند باشد، افزود: مدیر، وظیفه طراحی اوراق بهادار صندوق و نظارت بر سازنده را برعهده داشته و حافظ منافع سرمایه‌گذاران خواهد بود.وی خاطرنشان کرد: مدیر در طول عمر صندوق، گزارش ساخت و پیشرفت پروژه را به صورت ادواری منتشر خواهد کرد تا بر اساس این گزارش‌ها، واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق در بازار ثانویه قیمت‌گذاری شوند. رییس اداره امور نهادهای مالی سازمان بورس درباره سازوکار تامین منابع مالی برای صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان اظهار داشت: سازنده، اوراق بهاداری را برای پروژه تعریف و به صندوق ارائه خواهد کرد تا در قبال آن، وجوه مورد نیاز خود را تامین کند.وی ادامه داد: مدیر صندوق هم واحدهای سرمایه‌گذاری طراحی و منتشر خواهد کرد تا منابع مالی لازم را از طریق سرمایه‌گذاران تامین کند و در اختیار «سازنده» قرار دهد. همچنین در هر فاز، منابع مالی لازم از طریق عرضه عمومی گواهی‌های سرمایه‌گذاری به قیمت ارزش خالص دارایی‌ها، تامین و به حساب صندوق واریز خواهد شد تا مبالغ به تدریج و با نظارت مدیر و حسابرس و پس از دریافت رسید، هزینه از سازنده در اختیار وی قرار گیرد. وی خاطرنشان کرد: عرضه‌ها در صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان به قیمت اسمی (مانند سهام شرکت‌های بورسی) نخواهد بود، بلکه به صورت ارزش خالص دارایی‌های صندوق ( NAV ) انجام خواهد شد. وی اظهار داشت: در چارچوب پیشنهادی فعالیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، بازار ثانویه ای برای داد و ستد واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق در نظر گرفته شده که در صورت پذیرش این اوراق در بورس، این بازار می‌تواند بورس اوراق بهادار باشد. رییس اداره امور نهادهای مالی سازمان بورس افزود: متعهد پذیره‌نویسی صندوق در صورتی که همه واحدهای سرمایه‌گذاری در عرضه‌های عمومی به فروش نرود، بقیه واحدها را خریداری خواهد کرد تا پروژه با کمبود نقدینگی مواجه نشود. وی با بیان اینکه متعهد پذیره‌نویسی صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان می‌تواند یک شرکت تامین سرمایه باشد، اظهار داشت: با توجه به جذابیت بخش مسکن در کشور پیش‌بینی می‌شود که صندوق دچار کمبود نقدینگی نشده و متعهدان پذیره‌نویسی آن با مشکلی روبه‌رو نشوند.کیانی با اشاره به اینکه دوره فروشی برای واحدهای ساختمانی پروژه صندوق سرمایه‌گذاری مذکور پیش‌بینی شده است، گفت: سرمایه‌گذاران در پایان دوره، بنا به میل خود و در چارچوب اساسنامه صندوق می‌توانند واحدهای سرمایه‌گذاری خود را باطل کرده و مالک واحدهای ساخته شده شوند یا با اتمام دوره فروش در قبال واحدهای سرمایه‌گذاری خود وجه نقد دریافت کنند. کیانی با تاکید بر اینکه در این صندوق تلاش شده است که مشکلات سرمایه‌گذاران خرد در فرآیند پیش خرید واحدهای مسکونی کاهش یابد، افزود: بخش قابل توجهی از کارمزد ارکان صندوق، منوط به اتمام پروژه است؛ به طوری که تاخیر در مراحل ساخت پروژه از کارمزد ارکان اجرایی صندوق خواهد کاست.