دنیای اقتصاد- بانک مرکزی با صدور بخشنامه‌ای ضمن یادآوری ممنوعیت نقل و انتقال تسهیلات بانکی اعلام کرد: در صورت اطلاع از خرید و فروش تسهیلات بانکی، قرارداد فسخ و دریافت‌کننده وام ملزم به بازگرداندن اصل و سود و خسارات ناشی از عملکرد خارج از قرارداد تا زمان تسویه می‌‌شود. همزمان با صدور این بخشنامه، خبرها از بازار خرید و فروش وام حاکی از آن است که تسهیلات ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن، این روزها با کاهش شدید قیمت مواجه شده است. تشدید محدودیت خرید و فروش وام

فاطمه بهادری

بانک مرکزی با صدور بخشنامه‌ای ضمن یادآوری ممنوعیت نقل و انتقال تسهیلات بانکی، اعلام کرد در صورت اطلاع از خرید و فروش تسهیلات بانکی، قرارداد فسخ و دریافت‌کننده وام ملزم به بازگرداندن اصل و سود و خسارات ناشی از عملکرد خارج از قرارداد تا زمان تسویه می‌‌شود.

در بخشنامه شماره ۱۳۴۱۳۷/۸۹ مورخ ۲۴/۰۶/۱۳۸۹ بانک مرکزی به مدیران عامل بانک‌ها و موسسات اعتباری آمده است: خرید و فروش یا واسطه‌گری و دلالی تسهیلات بانکی، پدیده مذمومی است که در سال‌های اخیر رواج یافته و ضمن آنکه آفات و دغدغه‌های فراوانی را در جامعه فراهم آورده، زمینه‌ساز تشکیک در خدمت‌رسانی صادقانه شبکه بانکی کشور و کارکنان خدوم آن شده است.

در این بخشنامه می‌خوانیم: با عنایت به مراتب فوق و به عنوان اقدامی به منظور ایجاد محدودیت در مسیر این‌گونه فعالیت‌ها، بانک‌ها و موسسات اعتباری، موظف هستند برای اعطای هر نوع تسهیلات بانکی، تعهدات لازم و کافی را از مشتریان خود به منظور ممنوعیت هر گونه نقل و انتقال امتیاز استفاده از این تسهیلات، در هر شکل، اعم از اعطای وکالت یا غیر آن اخذ کنند.

در همین حال، بانک‌ها و موسسات اعتباری موظف هستند به مشتری یادآوری کنند در صورت اطلاع از خرید و فروش تسهیلات بانکی یا انتشار آگهی‌های تبلیغاتی در این ارتباط، بانک یا موسسه اعتباری نسبت به فسخ قرارداد اقدام و دریافت‌کننده را ملزم به بازگرداندن اصل و سود و خسارات ناشی از عملکرد خارج از قرارداد تا زمان تسویه خواهد کرد.

این بخشنامه که به اطلاع همه مدیران بانک‌های دولتی و غیردولتی و موسسه اعتباری توسعه رسیده است، مسوولیت نقل وانتقال را به دریافت‌کنندگان وام‌های بانکی متوجه ساخته است. پیش از این نیز محمود بهمنی نسبت به درج آگهی در روزنامه‌ها هشدار داده ودر خصوص برخورد با شرکت‌هایی که با درج آگهی به خرید و فروش وام اقدام می‌کنند، تاکید کرده بود.

گرچه تا به حال هیچ گزارشی از نحوه برخورد با این شرکت‌ها از سوی بانک مرکزی ارائه نشده است، اما این موج جدید مقابله با خرید و فروش وام، این بار از طریق وام گیرندگان پیگیری خواهد شد. در عین حال از آنجایی که خرید و فروش وام مسکن همواره دارای مقبولیت در بازار خرید وفروش وام بوده، بانک مسکن بر ممنوعیت نقل و انتقال این وام‌ها تاکید کرده است. حال با بخشنامه بانک مرکزی، بانک مسکن مجاز به لغو قرارداد‌های وام مسکن در صورت تخلف متقاضیان خواهد بود.

کاهش شدید قیمت وام ۱۸ میلیون تومانی مسکن

رکود بازار مسکن گریبانگیر بازار دلالی خرید و فروش تسهیلات ۱۸ میلیون تومانی مسکن هم شد و این نوع وام اکنون بین یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تا دومیلیون و ۳۰۰ هزار تومان در بازار خرید و فروش می‌شود؛ در حالی که در مهر سال ۸۶ معادل ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در آذرماه سال گذشته حدود ۳ میلیون تومان بود.

به گزارش خبرگزاری مهر، براساس اعلام فعالان بازار خرید و فروش وام مسکن، تسهیلات ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن، این روزها با کاهش قیمت مواجه شده است.

گرچه بانک مرکزی خرید و فروش وام مسکن را مانند هر وام دیگری ممنوع اعلام کرده، اما واقعیت این است که وام ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن که تنها توسط بانک دولتی مسکن پرداخت می‌شود، عملا در بازار به صورت رسمی خرید و فروش می‌شود.

هم‌اکنون بانک مسکن، وام ۱۸ میلیون تومانی خرید را تنها در قبال سپرده‌گذاری ۹ میلیون تومانی غیرقابل برداشت به مدت یکسال به فرد متقاضی سپرده‌گذار پرداخت می‌کند. در مواردی برخی افراد به دلایلی مانند انصراف از خرید مسکن، عدم توان در تامین مبلغ خرید مسکن به غیر از وام و حتی سودجویی تسهیلات مسکن خود را به صورت وکالتی به افراد دیگر واگذار می‌کنند.

فعالان بازار خرید و فروش مسکن مطرح می‌کنند که رکود بازار مسکن، بر خرید و فروش وام مسکن نیز رخنه کرده و افت شدید قیمت خرید و فروش وام ۱۸ میلیون تومانی را در پی داشته است.

افرادی که مبادرت به فروش وام ۱۸ میلیون تومانی مسکن به سایر افراد می‌کنند علاوه بر واگذاری به روش وکالتی به روش قانونی واگذاری در خود شعبه بانک نیز انجام می‌دهند؛ به نحوی که فرد متقاضی باید در زمان انتقال وام، رقمی بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کل تسهیلات را یکجا به بانک مسکن بپردازد تا از این طریق واگذاری و انتقال وام از یک فرد به فرد جدید صورت پذیرد.

در حال حاضر تسهیلات ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن در بازار بین ۱میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شود، این در حالی است که قیمت تمام شده برای خریدار وام ۱۸ میلیون تومانی از بازار، نسبت به اینکه فردی ۹ میلیون تومان پول خود را برای دریافت وام ۱۸ میلیون تومانی یکسال در بانک سپرده‌گذاری کند، کمتر است.

این موضوع باعث شده است تا متقاضیان وام مسکن تمایل بیشتری در خرید وام از افراد دیگر به جای سپرده‌گذاری داشته باشند؛ مگر اینکه بخواهند مسکن خود را در فاصله یکسال آینده بخرند که در این مورد خودشان سپرده گذاری خواهند کرد.

در یک ماه اخیر کمترین قیمت خرید و فروش وام ۱۸ میلیون تومانی مسکن بیش از ۲ میلیون و ۱۰۰هزار تومان بود.

به نظر می‌رسد رغبت مردم برای سپرده‌گذاری جهت دریافت وام ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن در بانک مسکن کاهش یافته است و مردم سعی در خرید این وام از بازار با توجه به وفور آن می‌کنند. هم‌اکنون این موضوع توسط دفاتر مشاور املاک به صورت رسمی تبلیغ و به مشتریان خرید واحدهای مسکونی پیشنهاد می‌شود.

آگهی‌های خرید و فروش وام مسکن این روزها بیش از سایر وام‌ها در روزنامه‌ها منتشر می‌شود و دلالان بازار مسکن و مشاوران املاک در پی یافتن مشتری برای فروش وام ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن هستند.

محدودیت در پرداخت وام خرید مسکن به یکی از سیاست‌های اصلی بانک مرکزی در بخش مسکن تبدیل شده است و این بانک سعی دارد منابع تخصیص داده شده خود را در این بخش به سمت ساخت سوق دهد.

عکس: نگار متین‌نیا