شیوه‌نامه تسهیلات ساخت مسکن مهر ابلاغ شد

عکس: نگار متین‌نیا

گروه بازار پول- بانک مرکزی، شیوه نامه تسهیلات ساخت مسکن مهر در قالب واگذاری حق بهره‌برداری (اجاره ۹۹ ساله زمین) را پس از تایید معاون اول رییس‌جمهور و به منظور ایجاد وحدت رویه و تسریع و تسهیل در امر پرداخت تسهیلات، طی نامه‌ای به‌شرح ذیل به مدیران‌عامل بانک‌های ملی ایران، صادرات ایران، تجارت، ملت،رفاه کارگران و مسکن ابلاغ کرد. به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، این شیوه‌نامه در ۳ مرحله تدوین شده که به شرح ذیل است:

مرحله اول: سازمان مسکن و شهرسازی

۱ - دریافت تقاضای متقاضی به همراه مدارک ذیل:

*معرفی‌نامه اداره کل تعاون

*تصویر پروانه ساختمانی

* نقشه‌های اجرایی طرح

* تصویر سند مالکیت یا قرارداد واگذاری زمین یا سند اجاره بلند‌مدت (اعم از زمین دولتی یا اوقافی)

* ارائه تصویر پذیرش واگذاری حق جانشینی به بانک توسط سازمان اوقاف و امور خیریه (درصورت اوقافی بودن زمین)

مدارک شرکت تعاونی: تصویر اساسنامه ممهور به مهر اداره ثبت، آگهی ثبت شرکت تعاونی، آگهی آخرین تغییرات و فهرست اسامی واجدین شرایط با مشخصات کامل

در گروه‌های چندخانوار نیاز به ارائه مدارک ثبتی شرکت تعاونی نیست و صرفا مدارک شناسایی شناسنامه و کارت ملی) دریافت خواهد شد.

۲ - تایید مشخصات طرح و تطبیق زیربنای واحدها در چارچوب ضوابط و مقررات مربوطه و تصویب طرح.

۳ - بررسی، تایید و تکمیل مدارک و رفع موانع احتمالی توسط کمیته اشاره شده در بند ۳ شیوه‌نامه پرداخت تسهیلات آماده‌سازی

مرحله دوم: بانک

۱ -دریافت معرفی‌نامه اداره کل تعاون و مدارک موضوع بند ۱ مرحله اول ارسالی از سوی سازمان مسکن و شهرسازی.

۲ - بانک حداکثر ۱۵ روز پس از دریافت مدارک کامل ضمن بررسی و درصورت تایید نسبت به انعقاد قرارداد

با سازنده اقدام و درصورت عدم موافقت مراتب را ضمن ذکر دلایل به سازمان مسکن و شهرسازی استان (عنداللزوم جهت طرح در کمیته اشاره شده در بند ۳ شیوه‌نامه پرداخت تسهیلات آماده‌سازی)

مرحله اول: پرداخت ۳۰درصد تسهیلات (بعد از پایان فونداسیون)

مرحله دوم: پرداخت ۳۰درصد تسهیلات (پس از اجرای سقف آخر)

مرحله سوم: پرداخت ۴۰درصد تسهیلات (پایان مرحله سفت‌کاری)

تبصره: بدیهی است قبل از پرداخت مرحله آخر تسهیلات به متقاضی، طرح ‌باید از پیشرفت لازم برخوردار باشد تا با پرداخت ۴۰درصد سهم بانک طرح به اتمام برسد؛ در غیر این صورت کسری سهم‌الشرکه متقاضی می‌باید به حساب مشترک واریز شود.

۳ - پایان عملیات ساختمانی و اخذ پایان کار توسط شرکت تعاونی یا گروه‌های چند خانواری.

۴ - اخذ صورت مجلس تفکیکی توسط شرکت تعاونی یا گروه‌های چندخانواری و ارائه آن به بانک به‌انضمام پایان کار.

۵ - محاسبه قیمت فروش نقدی سهم‌الشرکه بانک (مجموع تسهیلات آماده‌سازی (درصورت وجود) و ساخت) و سود دوران مشارکت.

۶ - نحوه محاسبه و پرداخت یارانه از سوی وزارت مسکن و شهرسازی به شرح ذیل می‌باشد: الف- زمان پرداخت یارانه پایان دوره مشارکت مدنی و قبل از تبدیل قرارداد مشارکت مدنی به فروش اقساطی است.

ب- پس از محاسبه سود دوره مشارکت به سرجمع اصل تسهیلات پرداختی میزان یارانه پرداختی از سوی وزارت مسکن و شهرسازی از کل مبلغ کسر و مانده سهم‌الشرکه بانک به فروش اقساطی تبدیل می‌شود.

۷ - اقدام لازم جهت اخذ یارانه محاسبه شده از وزارت مسکن و شهرسازی.

۸ - انعقاد قرارداد فروش اقساطی سهم‌الشرکه بانک با اعضای شرکت تعاونی یا گروه‌های چندخانواری (حداکثر ۱۵ساله) براساس نرخ مصوب شورای پول و اعتبار، پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی و صدور سند اعیانی و ترهین آن.

مرحله سوم: بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران

۱ - نظارت بر عملکرد بانک‌ها درخصوص پرداخت تسهیلات.

۲ - فراهم کردن زمینه تامین منابع موردنیاز جهت طرح‌های مسکن مهر درصورت لزوم.

۳ - دریافت عملکرد بانک‌ها در ارتباط با طرح مسکن مهر با همکاری وزارت تعاون - وزارت مسکن و شهرسازی و بانک‌ها و ارائه آن به مراجع ذی صلاح.

۴ - برگزاری جلسات مستمر جهت رفع موانع و مشکلات طرح مهر با مشارکت نمایندگان بانک‌ مرکزی، بانک‌ها، وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت تعاون.