تخفیف‌های جدید برای وام‌های 30 میلیونی ساخت

فاطمه بهادری

عکس: نگار متین‌نیا

با توجه به سپرده بودن تسهیلات ساخت ۳۰میلیون تومانی بانک مسکن، تخفیفاتی برای این تسهیلات از سوی این بانک در حال بررسی است که به محض تصویب اعلام خواهد شد.

افتتاح حساب برای دریافت سقف وام ساخت مسکن از ۱۶مهر ماه امسال آغاز شده که بنابر اظهارات مسعود ایزدی مدیر روابط عمومی بانک مسکن، افرادی که این حساب را افتتاح کنند نسبت به افراد متقاضی دریافت وام بدون سپرده ساخت می‌توانند از مزایای خاصی

بهره‌ببرند.

به گفته ایزدی بانک مسکن نسبت به پرداخت تسهیلات به افرادی که حساب سپرده صندوق ساخت مسکن افتتاح نکرده‌اند، تعهدی ندارد، این در حالی است که پرداخت تسهیلات به اشخاص دارای حساب، لازم‌الاجرا است. تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن بانک مسکن مربوط به انبوه‌سازان است.

در عین حال مدیر روابط عمومی بانک مسکن با بیان اینکه نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن بر اساس مشارکت مدنی محاسبه می‌شود، می‌گوید: این نرخ سود برای افرادی که به افتتاح حساب صندوق ساخت مسکن اقدام می‌کنند با چند درصد تخفیف محاسبه می‌شود که این میزان تخفیف به زمان دریافت تسهیلات و اخذ مجوز از بانک مرکزی بستگی دارد.

ایزدی می‌افزاید: نرخ سود تسهیلات ۳۰میلیون تومانی ساخت مسکن در دوره ساخت (مشارکت مدنی) و بعد از دوره ساخت (فروش اقساطی) متفاوت است.

بنابراین نرخ سود تسهیلات در دوره ساخت تابع ضوابط عقود مشارکتی اعلام شده از سوی بانک مرکزی است.

به گفته وی، فروش اقساطی تسهیلات مذکور طبق ضوابط خاص امکان‌پذیر است و نرخ سود فروش اقساطی این تسهیلات یک درصد کمتر از نرخ سود عقود مبادله‌ای (در حال حاضر ۱۱درصد) است.

وی استقبال از حساب سپرده پس‌انداز ساخت مسکن را به دلیل مزایای این حساب از جمله نرخ سود کمتر در مقایسه با تسهیلات بدون سپرده و مدت طولانی بازپرداخت به مدت ۱۲ سال برشمرد.

ایزدی همچنین افزود: مزیت دیگر افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن بر سایر روش‌های تامین مالی ساخت مسکن از سیستم بانکی این است که پرداخت امتیاز مکتسبه این حساب از سوی بانک در صورت واجد شرایط بودن دارنده حساب قطعی است بنابراین فرد دارنده حساب می‌تواند برای دریافت وام ساخت مسکن برنامه‌ریزی‌های قطعی انجام دهد.

مدیر روابط عمومی بانک مسکن با اشاره به کاهش قیمت مسکن در حال حاضر یادآور شد، از آنجایی که این تسهیلات به بخش ساخت مسکن و رونق این بخش در کشور می‌انجامد، سوق نقدینگی به بخش ساخت‌وساز و توسعه و رونق آن در کشور عرضه مسکن را افزایش داده و از افزایش بی‌رویه قیمت مسکن می‌کاهد.

به گفته مدیر روابط عمومی بانک مسکن ۱۴هزار و ۱۱۲فقره حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن این بانک طی مدتی کمتر از ۳ ماه افتتاح شده است.

ایزدی با بیان این مطلب می‌گوید: از ابتدای افتتاح این حساب در تاریخ شانزدهم مهر ماه تا پایان آذر ماه سال جاری منابع این حساب به ۹۶۰میلیارد و ۲۰۰میلیون ریال افزایش یافت.

در عین حال حسن کاری مدیرعامل بانک مسکن نیز پیش‌تر گفته بود: مردم از این طرح استقبال بسیار خوبی کرده‌اند و خوشبختانه در کل کشور، مراجعه مردم به شعب بانک بسیار زیاد بوده و تعداد زیادی از مردم برای استفاده از این تسهیلات ثبت‌نام کرده‌اند.

به گفته وی، مهم‌ترین برنامه کاری بانک مسکن تا آخر سال بر این است که در سررسید، کسانی که سپرده‌گذاری کرده‌اند، تسهیلات لازم را دریافت کنند که از این طریق ساخت‌و‌ساز توسعه پیدا کند.

در طرح صندوق ساخت مسکن، متقاضیان می‌توانند با افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن و واریز ۱۵۰میلیون ریال در این حساب بعد از گذشت یک سال (حداقل دو دوره انتظار) تا سقف ۳۰۰میلیون ریال از تسهیلات ساخت بانک مسکن برای ساخت یا تکمیل واحد مسکونی استفاده کنند.

همچنین در این طرح آن دسته از مشتریانی که دارای حساب صندوق پس‌انداز مسکن فعلی هستند می‌توانند با افتتاح حساب جدید صندوق پس‌انداز ساخت مسکن و گذشت حداقل مدت سرمایه‌گذاری طبق شرایط و ضوابط این حساب با تجمیع امتیاز دو حساب خود از سقف تسهیلات ساخت واحد مسکونی بهره‌مند شوند.

در عین حال افراد عادی دارای حساب صندوق می‌توانند از شرایط فروش اقساطی سهم‌الشرکه مشارکت مدنی بانک به مدت حداکثر ۱۲سال استفاده کنند، لازم به توضیح است که اگر خریدار فاقد این حساب باشد، حداکثر تا ۱۵میلیون تومان از این تسهیلات به او واگذار می‌شود.

در حال حاضر نرخ سود ۱۱درصد برای فروش اقساطی در مورد تسهیلات ۱۸میلیونی خرید مسکن نیز اعمال می‌شود که مصوب شورای سابق پول و اعتبار است.

به گفته رییس اداره طرح و برنامه بانک مسکن نیز، پرداخت اقساط و تسهیلات ساخت مسکن به دو روش ساده و پلکانی امکان‌پذیر است.

به گفته جلالی عزیزپور، تسهیلات ۳۰میلیون تومانی ساخت مسکن یک حساب جدید به نام حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن است و برای سه گروه از مشتریانی که قصد احداث مسکن دارند، تعلق می‌گیرد.

گروه اول شامل افرادی است که قصد احداث واحد مسکونی ویلایی برای زمین خود دارند و گروه دوم نیز شامل افرادی که چند نفر مالک یک زمین هستند،‌ خواهد بود.

گروه سوم که می‌توانند از این حساب بهره‌مند شوند مجتمع‌سازان هستند که می‌توانند با افتتاح حساب به تعداد واحدهای مورد ساخت برای دریافت وام ساخت اقدام کنند.

در عین حال جلالی عزیزپور تاکید می‌کند هر متقاضی وام که مبلغ بیشتری را در این حساب واریز کند، مدت انتظار کمتری را متحمل خواهد شد.

چنانچه متقاضی این وام بخواهد از حداکثر زمان مدت انتظار که ۴۲ ماه است استفاده کند، باید چهار میلیون و ۳۰۰هزار تومان نزد بانک سپرده‌گذاری کند.