نارضایتی متقاضیان وام مسکن از فرمول جدید محاسبه نرخ سود

عکس: حمید جانی‌پور

عملیاتی شدن فرمول محاسبه اقساط موجب نارضایتی متقاضیان وام مسکن شده است، به طوری‌که آنها این فرمول را فرمولی معجزه گر و جبران کننده کاهش نرخ سود بانکی عنوان می‌کنند. به گزارش خبرگزاری فارس ، عملیاتی شدن فرمول محاسبه اقساط وام از سوی سیستم بانکی از روز شنبه موجب تعجب بسیاری از متقاضیان وام به خصوص متقاضیان وام مسکن شده است، زیرا همگان تصور می‌کردند با برنامه کاهش نرخ سود بانکی میزان اقساط وام نیز کاهش خواهد داشت و می‌توانند با تهیه یک وام مسکن و خرید یک واحد مسکونی هر چند گران، صاحبخانه شوند.

بنابراین گزارش، قانون منطقی کردن نرخ سود بانکی الزام دارد تا پایان برنامه چهارم نرخ سود بانکی تک رقمی‌شود و دولت امسال بر اساس برنامه چهارم توسعه سعی کرد تا نرخ سود بانکی را کاهش دهد. این موضوع که اتفاقا مخالفان و موافقان بسیاری نیز داشت به تازگی موضوعی به نام فرمول محاسبه اقساط را مطرح کرده است.

بیشترین نمود و آثار عملیاتی شدن فرمول محاسبه اقساط را باید بر روی وام ۱۸ میلیونی مسکن مشاهده کرد. بر اساس یک محاسبه سرانگشتی می‌توان متوجه شد که این فرمول موجب خواهد شد تا حدود ۵ میلیون تومان به میزان بازپرداخت وام در طول ۱۲ سال یا ۱۵ و ۱۸ سال اضافه کند.

نظرات متقاضیان وام مسکن

یکی از مشتریان بانک که سه ماه پیش موفق به دریافت وام خود شده است، گفت: محاسبه سود تسهیلات بانک مسکن عملا از ۱۵ اسفند ۸۶ اجرا شده است. وی ادامه داد: چرا باید مدیر عامل بانک مسکن آشکارا به اضافه شدن میزان اقساط و سود اعتراف نکند و این قدر به حاشیه برود. وی اضافه کرد: بنده که وام ۱۸ میلیون تومانی مسکن گرفته‌ام، ماهی ۲۲۵ هزار تومان قسط پرداخت می‌کنم، اما یکی از همکارانم که ۱۰ روز زودتر از من وام دریافت کرده، ماهیانه ۲۰۹ هزار تومان در ماه قسط می‌پردازد. وی تصریح کرد: این یعنی ۲ میلیون و نیم تفاوت در بازپرداخت و اینکه مدیر عامل بانک مسکن می‌گوید بازپرداخت وام فرقی نکرده است صحت ندارد.

افزایش اقساط به ۱۸۰ هزار

یک وکیل پایه دادگستری نیز در تماس با خبرگزاری فارس گفت: چند روز دیگر قرار بود که وام ۱۸ میلیونی مسکن را با تشکیل پرونده و رفتن به دفتر اسناد دریافت کنم؛ اما روز گذشته بانک مسکن با تماسی که با من گرفت اعلام کرد که روش محاسبه دریافت اقساط تغییر کرده و شما باید برای تعیین چگونگی (ساده یا پلکانی و مدت بازپرداخت) دریافت وام خود به بانک مراجعه کنید.

وی ادامه داد: با توجه به اینکه می‌دانستم بازپرداخت وام ۱۸ میلیون تومانی مسکن در ۱۲ سال ( به شیوه پلکانی) در سال اول ماهانه ۱۳۶ هزار تومان است به بانک رفتم. وی گفت: با مراجعه به بانک متوجه شدم که مبلغ اقساط ماهانه از ۱۳۶ هزار تومان به حدود ۱۸۰ هزار تومان افزایش یافته است، بنابراین تصور می‌کنم که با این وضعیت باید ۵ میلیون تومان در طول ۱۲ سال بیشتر پرداخت کنم.

روش جدید بازپرداخت اقساط تسهیلات بانک مسکن

روابط عمومی بانک مسکن از تغییر نحوه بازپرداخت اقساط تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن بانک مسکن خبر داد. براساس این گزارش، در این تغییر، مدت بازپرداخت اقساط تسهیلات بانک مسکن به روش پلکانی با توجه به میزان کل قرارداد و به انتخاب مشتری تعیین می‌شود. درصورتی که در روش پلکانی قبلی مبلغ اقساط تسهیلات فقط در ۵ ساله اول و با ضریب ۱۵درصد افزایش می‌یافت و از سال ششم به بعد اقساط به‌صورت ثابت پرداخت می‌شد. براین اساس در روش پلکانی بازپرداخت اقساط تسهیلات، ضریب افزایش سالانه آن به ۵درصد کاهش می‌یابد درحالی که در روش پلکانی قدیم این ضریب ۱۵درصد می‌باشد. علاوه بر این چنانچه مشتری تمایل به پرداخت سود کمتری داشته باشد می‌تواند با انتخاب روش اقساطی مساوی و طول دوره کمتر بازپرداخت میزان سود تسهیلات دریافتی را کاهش دهد. این گزارش حاکی است نحوه بازپرداخت اقساط تسهیلات بانک مسکن برخلاف سایر بانک‌ها به صورت بلند‌مدت و به روش‌های ساده و پلکانی و براساس انتخاب مشتری است به‌گونه‌ای که مشتریان می‌توانند در سال‌های اولیه قرارداد تسهیلات که نسبت مبلغ اقساط تسهیلات به درآمد آنها بالاست، با انتخاب روش پلکانی مبلغ اقساط کمتری بپردازند و در سال‌‌های بعد با افزایش درآمد میزان اقساط نیز افزایش می‌یابد. براین اساس مبلغ قسط به روش پلکانی درمقایسه با روش ساده در نیمه اول مدت قرارداد کمتر است، به‌طوری که در سال اول نسبت مبلغ اقساط پلکانی به اقساط ساده در حدود ۸۰ درصد می‌باشد. نرخ سود تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن درحال حاضر ۱۱درصد بوده و سود پرداختی توسط مشتریان کمتر از سود تسهیلات مشابه در سیستم بانکی کشور است.