شارژ مالی خانه‌اولی‌ها

حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در خصوص تاثیرات وام ۸۰ میلیون تومانی بر بازار مسکن باید عنوان کنم که این تسهیلات می‌تواند یک محرک بسیار خوب برای ارتقا و رونق بیشتر بازار مسکن باشد. وام ۸۰ میلیونی که قرار است به متقاضیان داده شود وام مفیدی خواهد بود و به شخصه با چنین تسهیلاتی موافق هستم، زیرا تا چنین وام هایی به مردم داده نشود نمی‌توان انتظار داشت بازار معاملات تکان بخورد و پرداخت این وام قدم خوبی برای به وجود آوردن رونق نسبی در بازار مسکن است.

اثر تورمی اجرای این سیاست زیاد نخواهد بود و نمی‌تواند بر قیمت‌ها در بازار تاثیر‌گذار باشد، بالاخره باید شرایطی فراهم شود، تا کسانی که سقفی مناسب بالای سر ندارند بتوانند خانه‌دار شوند. اجرای این طرح منجر به افزایش تقاضای موثر برای گروه‌ هدف یعنی دهک‌های متوسط درآمد‌ی خواهد شد. اثر واقعی اجرای این قبیل طرح‌ها رشد آن‌است که قدرت خرید متقاضیان مسکن تقویت شود و تقاضا در بازار افزایش یابد.

پیش بینی من از بازار مسکن در پاییز امسال نیز مثبت است و انتظار دارم شرایط به زودی به سمت بهبودی هر چه بهتر پیش رود و حجم معاملات نیز بیشتر شود. این در حالی است که بهبود شرایط بازار مسکن در ۶ ماه دوم سال ۹۴ قطعا بهتر از ۶ ماهه اول سال خواهد بود.

تصور ما این است که وام ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران می‌تواند به رونق اقتصادی و افزایش تقاضای مسکن و خروج این بازار از رکود کمک کند و آثار مثبتی داشته باشد، اما این میزان وام در شهرهای بزرگ و کلان‌شهرهایی مانند تهران، رقم کافی برای پوشش قدرت خرید متقاضیان مصرفی نیست، البته این وام برای شهرستان‌ها کاملا کافی به نظر می‌رسد.

به نظر می‌رسد مصوبه شورای پول و اعتبار موجب افزایش قیمت مسکن نخواهد شد و اگر دولت بتواند در کنار افزایش سقف وام، برنامه اخذ مالیات بر ارزش افزوده مسکن را نیز در دستور کار قرار دهد قطعا بازار مسکن ثبات پیدا می‌کند.

در حال حاضر قدرت خرید مردم پایین است و چون قیمت مسکن در سال‌های اخیر به طور متوسط ۲۰ درصد افزایش یافته، قدرت خرید مردم نیز از رشد قیمت مسکن جا مانده است و درآمدهای مردم امکان آن را که بتواند این رشد قیمت را پوشش دهد، ندارد.

البته باید گفت با توجه به کنترل تورم از سوی دولت، به نظر می‌رسد رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از نرخ تورم باشد. بنابراین افزایش تسهیلات ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومانی،‌ نقش موثری در بهبود بازار مسکن و تثبیت قیمت‌ها دارد و این تسهیلات بانکی کمک می‌کند که بازار مسکن روند بهتری داشته باشد و قدرت خرید مردم نیز دوچندان می‌شود.

اکنون که پای وام ۸۰ میلیونی به بازار مسکن باز شده است باید شاهد رونق و افزایش حجم معاملات در بازار مسکن بود، زیرا با افزایش قدرت خرید مردم دیگر نباید انتظار داشت که رکود همچنان بر این بازار حکمفرما باشد.

افزایش وام مسکن و تصویب وام ۸۰ میلیونی برای خانه اولی‌ها، نه تنها منجر به ایجاد تشنج و گرانی در بازار مسکن نخواهد شد، بلکه رکود معاملات مسکن را به دلیل شارژ مالی و افزایش قدرت خرید متقاضیان واحدهای کوچک متراژ یا سایر متقاضیان خرید مسکن، به نحو محسوسی کاهش پیدا می‌کند و خیز خروج از رکود را به سمت رونق سرعت می‌بخشد.

در عین حال، افزایش تسهیلات خرید مسکن در رونق اقتصاد کلان و ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن تاثیر مثبت و موثری دارد، از سوی دیگر انگیزه‌ای که در نتیجه شارژ قدرت خرید مردم برای سازندگان ایجاد می‌شود باعث کاهش تعداد واحدهای مسکونی نیمه‌کاره و همچنین خروج بازار ساخت‌و‌ساز از حالت رکود می‌شود. مطمئنا افزایش وام موجب افزایش قدرت خرید متقاضیان می‌شود و حجم و سطح معاملات افزایش می‌یابد و رونق نسبی به بازار برمی‌گردد، همچنین شتاب ورود به رونق بیشتر می‌شود.

افزایش وام تا سقف ۸۰ میلیون تومان شوک قیمتی به بازار وارد نمی‌کند ضمن اینکه تاثیر افزایش وام خرید بر رونق خرید و فروش آپارتمان‌های کوچک و خرید و فروش در شهرهای کم‌جمعیت بیشتر خواهد بود و این وام پوشش بیشتری از قیمت مسکن در این مناطق را خواهد داشت.

البته هدف نهایی تعریف شده در وزارت راه و شهرسازی، پوشش ۵۰ درصدی قیمت مسکن با وام خرید است، هر چند افزایش اخیر سطح وام این خواسته را دربرنمی‌گیرد اما نمی‌توان تاثیر آن را بر رونق معاملات نادیده گرفت.